好文分享：Demographics cast a shadow over property market

aus2005

大多数房地产分析都是分析经济，供需等因素。这篇文章比较特别，专门分析baby boomer这个主力对房产市场的影响，觉得不错，和大家分析。
http://smh.domain.com.au/real-es ... 20111026-1mizf.html

全文比较长，把终结摘录一下，就是baby boomer拥有澳洲50%的房子，现在要退休了，所以要卖他们的房子，特别是investement property或则大房换小房。因此对长远房价有影响。

The conclusion that the Baby Boomer's retirement will provide long-term headwinds for the housing market is supported by a detailed working paper released last year by the Bank for International Settlements (BIS) covering 22 advanced nations over the coming 40 years.

According to the BIS paper, as the Baby Boomers reached working age and started buying housing from 1970, they helped to push up property prices throughout the world.

In Australia, over the past 40 years the Boomers increased real house prices by around 30 per cent compared with what would have occurred had our age structure remained neutral.

However, the ageing of the Baby Boomers is projected to reduce Australia's real house price growth by around 30 per cent over the next 40 years compared with neutral demographics.

In summary, those planning long-terms investments will do well to consider Australia's changing demographics.

觉得有用，加分啊

[ 本帖最后由 aus2005 于 2011-10-26 16:51 编辑 ]

intel5858

BABY BOOMER 有多少人？

移民有多少？

aus2005

我觉得baby boomer要比移民多。就买家，卖家而言，移民几十万数量，baby boomer 上百万。 也许几十年后，移民会dominate.

小日子

这是近期难得的好文章， 我今天上班读了好一会。
且不说他的观点对错与否， 文章里对引用了很多数据， 从多方面（注意，不是全方面，比如其显然忽略了移民人口增长和成长起来的下一代对住房的需求）分析了房市， 值得人深思。
呼唤坛子里我的偶像Eric出来点评一下， Eric， Eric，Eric出来

wTam

一个老外同事说，她住的地方，附近到处在卖房，她老公已退休，她也准备退休。

xiaohu2011

baby boomer指的是1946-1961年二战后在澳洲出生的400万人，最老的1946年生人已经开始退休。我个人认为它对澳洲的影响是：1 政府在未来很长得时间内需要提供更多age care和老年医疗服务，我们每个人都会为此买单。2 移民政策必须宽松，通过新移民来调整GDP和继续享受人口红利。3 移民不停的涌入间接刺激房市，主要城市的房价会稳步上升。4 APARTMENT 会受到青睐，由于BABY BOOMER变成DOWNSIZER.5，政府没钱是迟早的事情，自己为自己退休后多做一些打算吧。
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天行健

未来的事谁能说得准，主要还得看政府政策！