悉尼的房东 尽情的涨房租吧

长安雪梨

分享一下 我出租的几个房子的情况

1.  2010年1月6日, MT DRUITT ，3房2卫2车位，买之前租金250.
SETTLEMENT以后马上涨到300，并只签6个月的合同。
2010年7月，再次涨租到320. 租客强烈要求签1年合约。
2011年7月，涨到350.

18个月里，房租涨了40%


2.  2010年10月，ROCKDALE, 2房2卫1车位，买之前租金380，3年未涨
买之后马上换新租客，涨到460，涨幅20%多

计划在下个月再涨10 刀


3.  2010年6月，BLACKTOWN，4房HOUSE，买之前租金360
成交后，马上换新租客，租金涨到400
2011年7月，租金涨到440。 1年时间涨幅22%

4.  Woy Woy，2房2卫House，买之前房租265
马上涨到300，涨幅15%


其他10余套房子 就不一一举例了

悉尼的房东，尽情的涨房租吧。
利息不涨 或下跌，房租小涨；
利息增加，房租大涨

因为悉尼的房屋短缺情况3年内不可能缓解，总体空置率1.4%
很多区的空置率在1%以下

但遗憾的是，华人区 如 CHATSWOOD,BURWOOD,HURSTVILLE 房租涨不上去

hsqhugh

航迹云

炫耀贴！楼主是地主。。。
只是让我们这种租房子住的人情何以堪？

长安雪梨

非炫耀，而是看到freeoz的帖子  怒了  

悉尼的房东们可以考虑逐步加房租了

明年初，新洲将会对二手房征收印花税，买房的人可能下降，相应的，房租则有可能上涨。在这里，奉劝各位房东们，不要畏手畏脚，在前房客搬出去之后，可以适当的增加房租，来减少自己还贷的压力。

我的一个同事住在Strathfield的一个2室一厅的Unit，目前的房租居然是290刀/周，他说这个价格维持了很多年不变。他自己租住在这个Unit的一个房间，和别人Share这个Unit，而他在外面早已买了另一套Unit，出租给别人。看着自己一直没有上涨的房租，和另一边更高的租金回报，他能不笑得开心？我只能说，他的这位房东真是太“大方”了(Strathfield一带的两室Unit大部分都在350刀以上)。

有些房东生怕自己的房子租不出去，所以宁肯打广告登一个比别人低的价格，这样不只是损害了自己的利益，也同时不利于这一地区的房产升值。我强烈建议，不妨在前房客搬出去之后，在房租上加一点，再打广告。比如150刀每周，加到160刀。理由是，目前各种生活开支上涨，原来包Bill的房东，更要考虑到水电煤的价格都在上扬。
也许这个帖子会遭到很多租房者的反对，但面临即将到来的又一次经济危机，其实房东的日子更不好过。还是早做打算，共同提价，来保护房东们的利益吧。

江北

“。。。。burwood房租涨不上去。。。”
就冲着这句话，就可以判断lz满口跑火车。。。。。

ATO

要斗地主

flyingcat

hurstville房租已经涨得飞喳喳的了~现在两房都要400+了。

江北

“strathfield两房一厅350.。。。”lz一定住在火星上！

MU

才400+，新的起码上500了吧

长安雪梨

Rockdale的APT，目前我还有3套

其中2套买入价都不到340K, 租金分别为450， 460
另外1套买入价不到420K，租金490

曾经卖掉的1套，买入价388K，租金480

Hurstville APT 的租金回报率多少？ 10%， 8%？ 用脑子算，不要用PP算

flyingcat

原帖由 manunited 于 2011-9-27 22:36 发表
才400+，新的起码上500了吧

是啊。我一个朋友买房以后就把原来租了将近10年的房分租出去了，舍不得退，留着赚钱。

shangpin

原帖由 航迹云 于 2011-9-27 22:30 发表
炫耀贴！楼主是地主。。。
只是让我们这种租房子住的人情何以堪？

你不是有投资房吗?还穷?

H妈妈

Ｂｕｒｗｏｏｄ房租还挺贵的呀，一房的apt租$460/w

航迹云

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-27 22:33 发表
非炫耀，而是看到freeoz的帖子  怒了  

悉尼的房东们可以考虑逐步加房租了

明年初，新洲将会对二手房征收印花税，买房的人可能下降，相应的，房租则有可能上涨。在这里，奉劝各位房东们，不要畏手畏脚，在前房客搬出去之后，可以适当 ...

悉尼的房价就是这样被你炒上去的，你这么做可能会让后面想买房的人买不起房或者至少减少一个卧室。

wdmznzd

原帖由 江北 于 2011-9-27 22:33 发表
“。。。。burwood房租涨不上去。。。”
就冲着这句话，就可以判断lz满口跑火车。。。。。

要多看楼主的帖子，楼主是低价搜罗房子再高价出租，在楼主列出的华人区低价房已经绝迹，而很多中国人是自己收cash出租，在租金上竞争激烈。

航迹云

原帖由 shangpin 于 2011-9-27 22:39 发表


你不是有投资房吗?还穷?

你从哪里得知的？请上证据。。。
没有的话你送我一套成不？

长安雪梨

上周刚签的1套，Umina Beach，5房House, 不到430K，可租720-740

中介的RENTAL APPRAISAL 见附件

mxgong

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-27 22:37 发表
Rockdale的APT，目前我还有3套

其中2套买入价都不到340K, 租金分别为450， 460
另外1套买入价不到420K，租金490

曾经卖掉的1套，买入价388K，租金480

Hurstville APT 的租金回报率多少？ 10%， 8%？ 用脑子算，不要用PP算

来砸楼主一砖头，嘿嘿

按你ROCKDALE 的房子算，340K 的房价，房租450一个星期。你的年出租回报率6.88%。

如果房东买HURSTVILLE 的房子是跟你买ROCKDALE 房子的时间差不多的话，年租金回报率达到7%+ 大大的有。

别说HURSTVILLE 了，就是多多哥哥的AUBURN 也是大大的多。

(paopaobing(47)) (paopaobing(47))

ATO

谁下载谁傻

mxgong

我等着多多哥哥来给我加分。(paopaobing(47))

oldboy

有这么十几套豪宅还在哭穷要涨房租的地主们......让我们这些一套都没有的情何以堪

长安雪梨

原帖由 ATO 于 2011-9-27 22:48 发表
谁下载谁傻

你少了个B

lingyang

其实等真的租出去了再贴也不迟。 看着这个APPRAISAL突然想起来chatswood那个隔了11间房子的house， 呵呵， 那个租金可是更客观啊

forrest1092

把每个房子的settlement都show一下，否则无法相信。

hsqhugh

原帖由 forrest1092 于 2011-9-27 22:56 发表
把每个房子的settlement都show一下，否则无法相信。

没必要的。小兄弟。

真的又如何，假的又如何？

成熟点

tryitagain

吹吧

limyae2009

潜力贴，保守估计超10页

lingyang

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-27 22:33 发表
也许这个帖子会遭到很多租房者的反对，但面临即将到来的又一次经济危机，其实房东的日子更不好过。还是早做打算，共同提价，来保护房东们的利益吧。

房客这个弱势群体又一次被强奸了。 买投资房是房东但是成本却都在房客身上。 此事本无可厚非但是很不喜欢LZ这种呼吁贴， 自己默默加价就得了。鄙视一个

ATO

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-27 22:50 发表


你少了个B

还好你没少

[ 本帖最后由 ATO 于 2011-9-28 11:38 编辑 ]

wdmznzd

加价就是要大张旗鼓的加，只有水涨了才有船高，我们不仅要自己加，还要鼓励所有房东一起加。