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[行情讨论] 墨尔本 Glen Waverley新出一套房, 请大家参谋一下 [复制链接]

zr_aust

皮靴族

发表于 2011-9-9 22:00 |显示全部楼层

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墨尔本 Glen Waverley区新出一套房，在Mount View小学旁边，也在Glen Waverley Secondary College校区内。但中介不肯透露卖价的范围，只是打印一份最近周围类似房屋成交价格清单，都要九十几万。本人对这区了解得不多，请大家帮忙参谋一下，这套房大概可以值多少。如果有在Glen Waverley区住的同学能提供些具体的意见，将不胜感激。

10 Copnal Court GLEN WAVERLEY

http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2009197195

Soni

铜靴族

发表于 2011-9-9 22:06 |显示全部楼层

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校区内七百平米的地两层楼应该值九十万。

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zldfe

皮靴族

发表于 2011-9-9 22:11 |显示全部楼层

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真贵。

兔年大吉

布鞋族

发表于 2011-9-10 18:50 |显示全部楼层

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应该比较合理吧. 我七月份在GW时看房, 二层的,校区房,WESLEY COLLEGE的北面, 650左右的地, 150万, 中介给我看附近已卖的房价,没有低于150万的.

happyapple76

皮靴族

发表于 2011-9-10 19:09 |显示全部楼层

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楼主能确定一下,这套房子在学区内吗,以我个人经验,应该不是,即使是也是在边角处,随时有被划出的风险,一划出学区,马上掉价至少20万,楼主三思呀.

小小强

白金靴族

发表于 2011-9-10 19:15 |显示全部楼层

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真便宜

航迹云

钻石靴族

发表于 2011-9-10 19:24 |显示全部楼层

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差不过要这个价的。

zr_aust

皮靴族

发表于 2011-9-10 20:59 |显示全部楼层

回复 happyapple76 5# 帖子

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在不在校区的房子要相差20万？有点耸人听闻。可能会差个8-10万。这套房子是在校区内，明年孩子就要上中学。今后会怎么样也就不重要了。

zr_aust

皮靴族

发表于 2011-9-10 21:00 |显示全部楼层

回复小小强 6# 帖子

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何出此言？

zr_aust

皮靴族

发表于 2011-9-10 21:01 |显示全部楼层

回复航迹云 7# 帖子

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请问是什么价？90W?

航迹云

钻石靴族

发表于 2011-9-10 21:09 |显示全部楼层

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原帖由 zr_aust 于 2011-9-10 21:01 发表
请问是什么价？90W?

我去年在glen waverley 看的房子，两层的7年新的房子，在校区内，地只有560坪，我出价86万，房东死活要89万，然后我就撤了，后来中介告诉我另外一青岛人89万拿下了。

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我的心是湛蓝的天空，你是贯穿始终那抹航迹云。。。

zr_aust

皮靴族

发表于 2011-9-10 21:20 |显示全部楼层

回复 happyapple76 11# 帖子

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谢谢你的忠告，我也看过些这个附近不在校区的房子，类似的屋子要100w 以上的也比比皆是。听说这边在高地的view不错，是一批比较成熟的住宅区，比较安静，但离The Glen Shopping Centre也不远。可能我听了太多的优点，倒想听听一些反面意见。可作全面比较。不吝赐教。

chenjianmti

铜靴族

发表于 2011-9-10 21:27 |显示全部楼层

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原帖由 zr_aust 于 2011-9-10 20:59 发表
在不在校区的房子要相差20万？有点耸人听闻。可能会差个8-10万。这套房子是在校区内，明年孩子就要上中学。今后会怎么样也就不重要了。

因为gwsc的校区随时有可能缩小，所以分两种情况。校区核心和非校区差20万左右。但你这套房在校区边缘，也就差个6，7万最多了。

乐高

布鞋族

发表于 2011-9-10 21:38 |显示全部楼层

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这个区的校区房，不要说是house了，就是townhouse或unit都和这个价差不了多少啊

bt123123

银靴族

发表于 2011-9-10 21:39 |显示全部楼层

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缩小? 不會吧....

在gwsc 900k is not bad

pqmart

木屐族

发表于 2011-9-11 20:45 |显示全部楼层

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原帖由 兔年大吉 于 2011-9-10 18:50 发表
应该比较合理吧. 我七月份在GW时看房, 二层的,校区房,WESLEY COLLEGE的北面, 650左右的地, 150万, 中介给我看附近已卖的房价,没有低于150万的.

你看的地段远远好于楼主说的地段。

pqmart

木屐族

发表于 2011-9-11 20:49 |显示全部楼层

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原帖由 航迹云 于 2011-9-10 21:09 发表

我去年在glen waverley 看的房子，两层的7年新的房子，在校区内，地只有560坪，我出价86万，房东死活要89万，然后我就撤了，后来中介告诉我另外一青岛人89万拿下了。

没拿下，有点可惜，这价算合市场行情。继续努力？!

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disdie

布鞋族

发表于 2011-9-11 20:50 |显示全部楼层

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这个很有可能不是校区房啊，

pqmart

木屐族

发表于 2011-9-11 21:16 |显示全部楼层

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原帖由 disdie 于 2011-9-11 20:50 发表
这个很有可能不是校区房啊，

同意，要去学校问问清楚再说。

猎豹

皮靴族

发表于 2011-9-12 00:00 |显示全部楼层

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负责这个房屋买卖的是阿叉啊，楼主小心。

航迹云

钻石靴族

发表于 2011-9-12 00:11 |显示全部楼层

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原帖由 pqmart 于 2011-9-11 20:49 发表

没拿下，有点可惜，这价算合市场行情。继续努力？!

嗯！谢谢意见！

我的心是湛蓝的天空，你是贯穿始终那抹航迹云。。。

yali14

木屐族

发表于 2011-9-12 15:41 |显示全部楼层

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原帖由 航迹云 于 2011-9-12 00:11 发表

嗯！谢谢意见！

这真的在GWSZ内么?是不是最边缘的地带啦？很危险啊。

shangpin

白金靴族

发表于 2011-9-12 15:51 |显示全部楼层

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这个不是校区房呀.

风河

皮靴族

发表于 2011-9-12 15:58 |显示全部楼层

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去学校问是否是校区房。并且，你是房主不代表你就可以进学校。有最短的居住时间要求。
问清楚了才好。
而且，划出校区后，你将来卖就不划算了。

stumbby

皮靴族

发表于 2011-9-12 16:08 |显示全部楼层

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原帖由 shangpin 于 2011-9-12 15:51 发表
这个不是校区房呀.

I believe it is, probably near the edge.

豆包妈

银靴族

发表于 2011-9-12 18:08 |显示全部楼层

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原帖由 航迹云 于 2011-9-10 21:09 发表

我去年在glen waverley 看的房子，两层的7年新的房子，在校区内，地只有560坪，我出价86万，房东死活要89万，然后我就撤了，后来中介告诉我另外一青岛人89万拿下了。

这个房子肯定离shopping center远
是不是挨着m1那边的？
如果是近一些的，肯定上1m的

航迹云

钻石靴族

发表于 2011-9-13 15:56 |显示全部楼层

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原帖由 yali14 于 2011-9-12 15:41 发表

这真的在GWSZ内么?是不是最边缘的地带啦？很危险啊。

我不是楼主，也不是我买房，你弄错了吧？

我的心是湛蓝的天空，你是贯穿始终那抹航迹云。。。

gifox

版主

发表于 2011-9-13 17:35 |显示全部楼层

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原帖由 chenjianmti 于 2011-9-10 21:27 发表

因为gwsc的校区随时有可能缩小，所以分两种情况。校区核心和非校区差20万左右。但你这套房在校区边缘，也就差个6，7万最多了。

校区已经很小了,还有可能再缩么?

不过这房子的确远.很难说是不是.

A neighbourhood area map is available from our General Office during school hours. 最好拿来看看.

[ 本帖最后由 gifox 于 2011-9-13 17:44 编辑 ]