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shanyilin

皮靴族

发表于 2011-9-1 02:07 |显示全部楼层

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最近有在看Apartment，比较密集的是在City内，City北面针对Melbourne Uni 和RMIT， South Bank， South Yarra，其他较好的区比如Hawthorn， Kew主道或火车站附近的。
必较有兴趣Southbank Central Equity的一个盘，有没有人买过他们的房子，分享一下经验。有什么要注意到，租金回报率如何，各种费用怎样，升值如何？

alanrrll

皮靴族

发表于 2011-9-1 11:41 |显示全部楼层

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原帖由 shanyilin 于 2011-9-1 01:07 发表
最近有在看Apartment，比较密集的是在City内，City北面针对Melbourne Uni 和RMIT， South Bank， South Yarra，其他较好的区比如Hawthorn， Kew主道或火车站附近的。
必较有兴趣Southbank Central Equity的一个盘，有没有人买过他们的房子，分享一下经验。有什么要注意到，租金回报率如何，各种费用怎样，升值如何？

CE那个盘?

新澳之旅

皮靴族

发表于 2011-9-1 13:03 |显示全部楼层

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central enquity这个公司做事还是比较专业。

反正我是挺满意的

但是也有人说他们的东西一般，至于怎么一般我就不知道了

但是服务是很好。这个赞

bt123123

银靴族

发表于 2011-9-1 14:24 |显示全部楼层

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租金回报率好....加上tax benefit... 好上加好...

不過沒有什麼capital gain....

你要cash flow 定 capital gain...

shanyilin

皮靴族

发表于 2011-9-2 10:57 |显示全部楼层

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请教一下如果包给卖掉公司出租，一般要多久可以租出去？
每年空租期有多久？
有没有什么标准或建议在什么情况下看重Cash Flow，什么情况下要Capital Gain？

bt123123

银靴族

发表于 2011-9-2 11:17 |显示全部楼层

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SOUTH BANK 空租 RATE 是TOP 10 worst in AUST... 有7%

我是看最新的property investor 雜誌....

不過我的朋友在melb, st kilda rd.... 都有好好的租金return
sorry 沒有人有southbank.....

bt123123

银靴族

发表于 2011-9-2 11:23 |显示全部楼层

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有没有什么标准或建议在什么情况下看重Cash Flow，什么情况下要Capital Gain？

不如先加加分....

看重Cash Flow - if u do not have many extra cash for property mortgage. Cash flow doesn't come with Capital Gain (usually).

Capital Gain - U have enough $ to cover monthly repayment. Good Capital gain doesn't come with good cash flow.....

Also consider the tax benefit....

我之前都有看Apartment..... 但就是買不下手.... 現在是看house....

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leo_melbourne

布鞋族

发表于 2011-9-4 15:24 |显示全部楼层

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个人观点SouthBank的公寓太密集，升值空间不大，以后出手也不方便，地理位置也比较尴尬，去City说近不近说远不远

theforest

银靴族

发表于 2011-9-4 18:33 |显示全部楼层

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southbank 去CITY算近了吧，过个桥就到了，而且火车汽车也有啊....

pancreative

布鞋族

发表于 2011-9-19 17:03 |显示全部楼层

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个人觉得普通公寓的对象是学生，普通工作人士，那么靠city 北面比较popular，高档公寓，那租给有钱人，我觉得dockland 比较好。southbank 周围都是高楼办公室，target audience定位比较难，N年前来墨尔本玩，short stay倒是个不错的地方，但是如果找中介出租，空置率就比较高了。

dadigo

光脚族

发表于 2011-9-21 12:58 |显示全部楼层

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说实话，那边同时有好多个项目在一起开发，你算算一共有多少套房在市面上卖就知道了

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