大家帮忙参谋一下，租客要提前搬家剩下的时间怎么办？

租客签约到明年4或5月，现在提出9月8号要走，bond 金不要了，可是，bond 金我已经交到 bond 金委员会了，而且水电费等等我也怕到时候收不上来，最后，现在这个时间马上就到年底了，也不知道能不能招到人来住。

请问我能不让他走吗？因为有正规的合同，bond 金也是正规的操作，她应该告不到我什么吧？她如果就生走了，我可以怎么办？

谢谢大家

ah123

大家帮忙参谋一下，租客要提前搬家剩下的时间怎么办？

租客签约到明年4或5月，现在提出9月8号要走，bond 金不要了，可是，bond 金我已经交到 bond 金委员会了，而且水电费等等我也怕到时候收不上来，最后，现在这个时间马上就到年底了，也不知道能不能招到人来住。

请问我能不让他走吗？因为有正规的合同，bond 金也是正规的操作，她应该告不到我什么吧？她如果就生走了，我可以怎么办？

谢谢大家

合同上应该有说明住客需要多少时间给你通知要搬走。

你要是没什么损失又不愁租不出去的话，让人家好走吧。押金都给你了，你也在人家的立场想想啊～  做人做的那么绝干嘛

[ 本帖最后由 匿名 于 2011-8-30 01:55 编辑 ]

一切按照合同走，合同写着12个月就是12个月， 赔偿是 9月-明年5月的房租，而不只是一个月的押金。 这个条款是要在合同里体现的

人要诚信， 这样的不诚信的租户，要和他们战斗到底的，上 VCAT 你肯定赢的！

她如果就这样跑了 ，你可以报警和告她上法庭的，特别是163签证的，告她拿不到身份，欺诈

[ 本帖最后由 匿名 于 2011-8-30 01:56 编辑 ]

严格按合同走没有错。

对阿，REFER你们当时的合同阿。

既然你走了合法出租的路，那就用法律维护你的权利。希望你的合同写的比较完善。

如果房屋没有损坏，赔你四周的BOND，就可以了，你到VCAT最多也就是recover一点广告费。
不过你没用中介，应该没有广告费，出租费什么的吧。告到VCAT，你也只能让她交四周的房租，也就等于你的BOND。
所以，要是她走了，收拾得干净，就没关系喽。
水电煤，在她的名下，不用怕。
你们一起住的话，就担待点吧，没她的名字，你也没什么大办法。

下次记得找中介帮你打理房子,你就没这样的烦恼了.

既然都合法出租，要的就是这时候的保障，不然我under cover好了，税也不用报

原帖由 Anonymous 于 2011-8-30 09:43 发表
如果房屋没有损坏，赔你四周的BOND，就可以了，你到VCAT最多也就是recover一点广告费。
不过你没用中介，应该没有广告费，出租费什么的吧。告到VCAT，你也只能让她交四周的房租，也就等于你的BOND。
所以，要是她走了，收拾得干净，就没关系喽。
水电煤，在她的名下，不用怕。
你们一起住的话，就担待点吧，没她的名字，你也没什么大办法。

胡说.

在房子没有找到别人出租前,现有租客必须继续承担房租和广告费.前提是,房东要有足够的主动性寻找下一个租客.如果仲裁或者法庭认为房东消极或者无缘由拒绝新的租赁协议,那么房客不须承担break lease的后续的发生在寻找租客之后的租金。

我记得是：租客提前走，要负担广告费，和下一个租客到来之前的空档期的房租

原帖由 Anonymous 于 2011-8-30 10:50 发表
我记得是：租客提前走，要负担广告费，和下一个租客到来之前的空档期的房租

好像租客没有负担广告费的义务，但是空档期房租是要付的

要承担，我们就给了广告费的

要承担,一般走中介都那样

万分感谢各位的回复，心里面有数了！希望这个能留下来，以后，也能给别人做一下参考

的饶人处且饶人

“押金都给你了”----是呀，得饶人处且饶人。

估计租客是新移民，刚来的，什么都不定，很麻烦的。

麻烦

原帖由 Anonymous 于 2011-8-30 14:06 发表
的饶人处且饶人

大哥，我放租了三天了，只有一个电话，还是想3个人一块儿住的。。。

现在都找不到人，那我会觉得从9月份开始一直到明年2月这半年的时间里面，我都没法儿再租给别人了，你让我怎么办？让银行也少给半年的利息？

我只想用合法的手段解决这件事。

支持楼主维护自己权益。

我如果是你。从现在开始就马上找下一个租客
然后。如果在他们离开前找到。就没事了

如果找不到。那么损失的房租，让他们来出。

没有别的追究了。放别人一马自己心里也好受点。

原帖由 Anonymous 于 2011-8-30 10:50 发表
我记得是：租客提前走，要负担广告费，和下一个租客到来之前的空档期的房租

这样做很合理呀！！

steven_sa

定了规矩不就得按规矩走嘛,说什么"得饶人处且饶人"那是站着说话不腰痛,,LZ现在一方面积极找新房客,要走的房客也得跟他们说清楚利害关系,如找到新房客,多出的磅金退还给房客,如果磅金不够的空置期产生的费用,那老房客还得再往外掏钱.合法的东西法律自然会保护的.另外房客走前还得做好清洁.

something110

要看你们当时的合同是怎么签订的，一般来讲，租客提前21天以书面形式通知中介或者你他们要搬家，即使是在固定合同期限内，他们也不会受到什么约束，况且人家已经连四周的磅金都不要了；当然做为房东，你要是想卖房，提前28天通知租客，他们也要无条件的搬走。
你现在唯一能做的就是和租客协商一下，让租客配合你可以提前做open house inspection.

wdmznzd

原帖由 something110 于 2011-9-2 22:08 发表
要看你们当时的合同是怎么签订的，一般来讲，租客提前21天以书面形式通知中介或者你他们要搬家，即使是在固定合同期限内，他们也不会受到什么约束，况且人家已经连四周的磅金都不要了；当然做为房东，你要是想卖房，提前28天通知租客，他们也要无条件的搬走。
你现在唯一能做的就是和租客协商一下，让租客配合你可以提前做open house inspection.

你这是自说自话吧，有固定租约的，就是你卖房子也不能要租客提前结束租约，新的买家即使想自住也要等到租约结束。如果在固定合同内双方都可以随时解约那还要固定合同干什么？

kevin2005

原帖由 something110 于 2011-9-2 22:08 发表
要看你们当时的合同是怎么签订的，一般来讲，租客提前21天以书面形式通知中介或者你他们要搬家，即使是在固定合同期限内，他们也不会受到什么约束，况且人家已经连四周的磅金都不要了；当然做为房东，你要是想卖房，提前28天通知租客，他们也要无条件的搬走。
你现在唯一能做的就是和租客协商一下，让租客配合你可以提前做open house inspection.

有没有租过房啊

你这是固定合同期限满了后的情况

如果是固定合同期限内，不论是房东还是租客，都不能随便打破合同的

LZ这种情况，房客是需要承担合同到期前，或者找到新房客之前的所有的房租费用的

当然，反过来，在固定合同期限内，房东也无权要求房客搬走、涨房租等等等等

fitr

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