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以下提供的按揭还款计算方法未经Westpac确认，但与一年来的对账数据还原后吻合（累计误差<=$2）。如果你有别家银行的按揭，请参照相关银行的说明加以修正。
计算说明：
（1）银行计息以日为单位，但起算的那一天不计息。可以这样理解：如果你按揭还款从7月1日起算的话，7月1日中午12点到7月2日中午12点才是完整的一天。
（2）日利息率=年利息率/365.27,银行按照当天的按揭本金余额乘以该日利息率计算当日利息，每日产生的利息不加入本金。
（3）计划中的repayment或不在计划中的repayment（off-set），都直接在当日就全额冲抵本金。
（4）每月累积的利息会在下月的1日直接加到本金中。可以理解为每月例行的利息结算：当累积的利息加入本金后，利息余额归零。
（5）Westpac公布的上一次利息调整是在2011年11月16日。请注意每周还款并未改变，Westpac是在今年5月之后才要求提高每周还款基准的。
（6）试算表中计划还款方式是每周还款，如果你是双周还款，见下一个sheet。
计算方法简述：
（7）首先确定你的按揭起算日，输入在A2，A3及之后的单元格作相应调整；
（8）输入按揭总额（B2）；
（9）输入日利息率（C3），日利息率=年利息率/365.27，C4及之下的单元格拷贝之，直到银行利率调整后的单元格，作相应之变化（westpac上一次调整在2010年11月16日，在基准利率上增加了0.35%）;
(10)输入Regular Repayment（正常按揭还款）（F列）,按照周/双周/月等间隔输入你自己的实际数据，附件中仅为示例；
（11）输入once-off Repayment（正常按揭还款之外的多还款）（G列）,实际操之中有时也可能是取款（输入负值），附件中仅为示例；
（12）以上数据输入完成后，检查H列中第一个数据（示例中为H33），是否与按揭对账单中首月支付利息数目吻合；
*如果吻合（精确到小数点第一位），则说明计算无误；
*如果有误差，请检查(a)试算表中的按揭起算日是否与银行确定的日期相同;(b)银行是否有其它收费，直接rollover到按揭总额之中；
欢迎交流，并请指出可能存在的错误，谢谢。
[ 本帖最后由 smithshen 于 2011-8-17 10:50 编辑 ] |
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发表于 2011-8-16 17:10
