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[个人所得税] 有必要请人做20年老房子的depreciation么？去年买的。 [复制链接]

hzsunnybay

皮靴族

发表于 2011-8-15 21:25 |显示全部楼层

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第一套房子，自住房，买了个三十万出头的老房子起步。一年内，另外的房间出租了5个月的样子。准备照实报税。
自从去年6月份买下后进行了简单的装修，粉刷，地板，其他也就是买的新家具了，不过都是便宜的家具。

会计师建议做depreciation报税，因为我们两个住，租满的时候还有另外两个人住其他房间，所以报depreciation的时候可以half half.而且据说depreciation可用30-40年？

不知道这里有经验的朋友是什么建议呢？值得做么？

640

皮靴族

发表于 2011-8-15 23:47 |显示全部楼层

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按比率来算，最长的是40年。你楼已经超过20年了，20年的算法估计就没用了。

一个report 600多吧，有收1千2的，挑最便宜的做一个，好了，可以每年退点小钱~ 坏了，卖的时候少交点增值税贝

markfpc

布鞋族

发表于 2011-8-16 09:17 |显示全部楼层

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要看是什么房子，如果是unit or apartment没啥意义，depreciation value没剩多少了。

但是，如果你有装修，装修的钱可以depreciate的

hraccounting

布鞋族

发表于 2011-8-16 10:05 |显示全部楼层

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原帖由 hzsunnybay 于 2011-8-15 21:25 发表
第一套房子，自住房，买了个三十万出头的老房子起步。一年内，另外的房间出租了5个月的样子。准备照实报税。
自从去年6月份买下后进行了简单的装修，粉刷，地板，其他也就是买的新家具了，不过都是便宜的家具。

会计师建议做depre ...

可以做，但是最后卖房子的时候可能会增加你的capital gain

hzsunnybay

皮靴族

发表于 2011-8-16 20:59 |显示全部楼层

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是duplicate.背靠背的房子把。

谢谢大家的观点，我吸收一下。

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