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[财务贷款] 换房时，能否第二个房子算成投资房？ [复制链接]

aus2005

银靴族

发表于 2011-8-12 13:20 |显示全部楼层

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如果要把现在的房子（自主）卖掉，换成一个新的大房子，请问新的房子能否算成投资房？
首先是财务上考虑，，是考虑算成投资房的退税多？还是投资方房交的stamp duty多？

其次是法律上考虑，如果投资房就自己住， ATO能否认可只有一套房的情况，不是自住而是投资？

如果投资房最终卖掉，以前所有退税赚的都要被ATO算回去的，是这样吗？那如果10年后要卖掉，能否有办法投资算成自主？
多谢

mxgong

银靴族

发表于 2011-8-12 15:51 |显示全部楼层

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一个人名下同时只能有一个自住房，但是没说一定要有一个是自住房。

所以，如果你名下就一个房子，也可以用为投资房。

chanelqiao

光脚族

发表于 2011-8-13 17:21 |显示全部楼层

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投资房可以抵税，自住房不能抵税，，只要自己住在里面，即使出租出去其他的房间，也是自住房，不可以抵税的。

aus2005

银靴族

发表于 2011-8-15 11:38 |显示全部楼层

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多谢. 按照楼上理论,如果买了投资房,如果一段时间自己搬进去住,就不能算投资房了,而是自主房了. ATO如何进行判断的?有时间限制吗?

[ 本帖最后由 aus2005 于 2011-8-15 10:43 编辑 ]

mxgong

银靴族

发表于 2011-8-15 11:59 |显示全部楼层

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原帖由 aus2005 于 2011-8-15 10:38 发表
多谢. 按照楼上理论,如果买了投资房,如果一段时间自己搬进去住,就不能算投资房了,而是自主房了. ATO如何进行判断的?有时间限制吗?

ATO 最简单的判断方法就是，你作为投资房肯定要用房子来做NG，如果你自己搬进去了，那么你不做NG了，那么也就变相亦可以认为你不出租了，自己住。

aus2005

银靴族

发表于 2011-8-15 12:41 |显示全部楼层

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为什么自己搬进去,就不做NG呢? 自己住和空置不是一样吗? 空置可以做NG的.

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