新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 请教关于租约的问题

精华好帖回顾
· 失业了学学数据分析 (2021-8-24) 酸菜小鱼1212	· 狐狸游台湾（完成，有空补图） (2013-1-9) gifox
· 周五拿到Full Licence，开贴庆祝，分享经验。 (2006-3-26) JohnnyWang	· 2017初夏北美游之一：加拿大落基山脉 - 班夫国家公园 -露易丝湖 -Lake Moriane (2017-7-19) woodywup

查看: 993|回复: 7

[生意经营] 请教关于租约的问题 [复制链接]

mlhdo

木屐族

发表于 2011-8-8 21:32 |显示全部楼层

此文章由 mlhdo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlhdo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关于商业地产的租约，有几个问题想请教一下专家们:
1。说是租约签3年的话，房东就不可以想叫你走，就走的。为什么呢？

2。说是如果签两年的话，要到政府机关申请一个什么EXEMPTION，也不知道是为什么？有啥用？

谢谢专家的帮助

wjsmelb

银靴族

发表于 2011-8-8 22:33 |显示全部楼层

此文章由 wjsmelb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wjsmelb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那个省？（各地规定不同）

mlhdo

木屐族

发表于 2011-8-9 00:49 |显示全部楼层

回复 wjsmelb 2# 帖子

此文章由 mlhdo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlhdo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是墨尔本的

wjsmelb

银靴族

发表于 2011-8-9 11:30 |显示全部楼层

此文章由 wjsmelb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wjsmelb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你租的是店铺的话，under the Retail Lease Act 2003房东在签约时必须给你不少于5年的租约。请注意，这5年包括首租期(initial term)和所有的可选租期（option terms)。如果首租期和可选租期加起来不足5年，你必须要向the Small Business Commissioner添一个表格，来证明你自愿放弃5年租期的权利，这样房东就没有责任了。
你的可选租期是多久呢？

mlhdo

木屐族

发表于 2011-8-9 12:07 |显示全部楼层

回复 wjsmelb 4# 帖子

此文章由 mlhdo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlhdo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢你非常专业的回答。前一个OWNER在那做了五年，地方有点小了。我本来就是想租两年的，有更多的自由度。但是我又是新的OWNER的话，那就是稳定一点好，否则租约太短，花钱买的生意也不值得。中介和我说最好是牵一个三年租约的，这样房东就不可以想赶我走就赶我走。另外，签了三年的话，做不到三年，要赔多少钱给房东呢？感谢了