请教自住新房出租问题

北海

因为不是很富裕，打算把新买的自住房拿出几间出租，但是非常担心一下问题，还请指教，谢谢！

1，因为我买的是新房，而且我已经领了政府的住房补贴。我何时才能出租这个房子呢？最多能出租几间呢？听说是6个月后，我想确认一下才敢出租。
2，我需要报税吗？

请大家别吓唬我啊，我听说好多人这么做都没事的。谢谢诸位给出出主意。

[ 本帖最后由 北海 于 2011-7-26 23:19 编辑 ]

kiddfei

如果只出租一间而且你自己住在里面的话，什么时候出租都可以。不用等6个月。

北海

原帖由 kiddfei 于 2011-7-26 23:12 发表
如果只出租一间而且你自己住在里面的话，什么时候出租都可以。不用等6个月。

谢谢！
那么，我可以至多出租几间？

anfernees

自己租有几间空闲租几间..不能保税...

kiddfei

原帖由 anfernees 于 2011-7-27 11:45 发表
自己租有几间空闲租几间..不能保税...

you can claim the tax back, see the exchanges below:

Hi OSR

I have a couple of questions regarding FHOG and stamp duty tax exemption.

I recently bought a 2-bedroom unit and was granted the full exemption of stamp duty tax and the FHOG.

My question is, when I live in my home as a single, could I rent out a spare room to a couple (not relatives to me) within that specific six months?

Thanks



Dear Phil

You can rent out a room, as long as you live in the property for 6 continuous months while the room is being rented.

Regards
Sue


Client Service Officer
First Home Benefits
Office of State Revenue
Ph: 1300 130 624

kuxxc

原帖由 kiddfei 于 2011-7-27 13:46 发表

you can claim the tax back, see the exchanges below:

Hi OSR

I have a couple of questions regarding FHOG and stamp duty tax exemption.

I recently bought a 2-bedroom unit and was granted the full ex ...

good info. But I think you meant "You can pay tax on rental income".. not "claim the tax back"?

kiddfei

if you pay on rental income, it is investment right?

Why I cannot claim tax back from investment property?

北海

mxgong

原帖由 北海 于 2011-7-26 23:05 发表
因为不是很富裕，打算把新买的自住房拿出几间出租，但是非常担心一下问题，还请指教，谢谢！

1，因为我买的是新房，而且我已经领了政府的住房补贴。我何时才能出租这个房子呢？最多能出租几间呢？听说是6个月后，我想确认一下才敢出租。
2，我需要报税吗？

请大家别吓唬我啊，我听说好多人这么做都没事的。谢谢诸位给出出主意。

如果你要做NG，那么我建议你过了6个月以后再出租，为了你这套自住并且你名下唯一的房子，可以以后100%免CGT。

如果你一开始就出租做NG， 那么CGT 从一开始就要计算。

自住房CGT 这么计算的，自住一段时间，->出租不超过6年 -> 自住一段时间 -> 出租不超过6年。。。。这个循环方式，你是100%免CGT的。 前提是你名下只有一个房产。

kuxxc

原帖由 mxgong 于 2011-7-28 11:30 发表

自住房CGT 这么计算的，自住一段时间，->出租不超过6年 -> 自住一段时间 -> 出租不超过6年。。。。这个循环方式，你是100%免CGT的。 前提是你名下只有一个房产。

All this is fine if you don't own another house to live in and claim as your residence. If you do it's a different story. You can only claim one house as residence at a time.

steven_sa

原帖由 mxgong 于 2011-7-28 11:30 发表


如果你要做NG，那么我建议你过了6个月以后再出租，为了你这套自住并且你名下唯一的房子，可以以后100%免CGT。

如果你一开始就出租做NG， 那么CGT 从一开始就要计算。

自住房CGT 这么计算的，自住一段时间，->出租不超过6年 -> 自住一段时间 -> 出租不超过6年。。。。这个循环方式，你是100%免CGT的。 前提是你名下只有一个房产。

结果是:买了自住房,最后自己还基本是在外面租房住,图个啥

mxgong

原帖由 steven_sa 于 2011-7-28 13:16 发表


结果是:买了自住房,最后自己还基本是在外面租房住,图个啥

谁说一定要自己住在外面的？ 楼主是分租出去，自己完全可以住在里面。

sakuragi

原帖由 mxgong 于 2011-7-28 11:30 发表


如果你要做NG，那么我建议你过了6个月以后再出租，为了你这套自住并且你名下唯一的房子，可以以后100%免CGT。

如果你一开始就出租做NG， 那么CGT 从一开始就要计算。

自住房CGT 这么计算的，自住一段时间，->出租不超过6年 -> 自住一段时间 -> 出租不超过6年。。。。这个循环方式，你是100%免CGT的。 前提是你名下只有一个房产。

100%免CGT？？？
我怎么觉得他需要按出租时间比例以及出租的空间比例报CGT啊？

eric_hl88

建议
1：自住半年，满足将来6年出售100%CGT的要求，并且绝对符合政府首置业补贴规定。
2:   然后分租，选择自己不报税的以后就没有CGT，但是你怎么知道何时卖，另外超过一年有50%CGT折扣，同时这个道理上是逃税。
建议如果工资稳定，每年缴所得税没有退多少的，不如报税，还可以NG。现在别想CGT了，差不了多少的。NG要紧。当然分租稍微少报些收入还是报足你自己把握，后者是正规的。

hraccounting

分租报税不报税完全看个人的选择，报税就是现在有NG，以后交CGT，不报就是没有NG，以后CGT exemption

peaceful

原帖由 eric_hl88 于 2011-7-28 17:21 发表
建议
1：自住半年，满足将来6年出售100%CGT的要求，并且绝对符合政府首置业补贴规定。
2:   然后分租，选择自己不报税的以后就没有CGT，但是你怎么知道何时卖，另外超过一年有50%CGT折扣，同时这个道理上是逃税。
建议如果工资稳定，每年缴所得税没有退多少的，不如报税，还可以NG。现在别想CGT了，差不了多少的。NG要紧。当然分租稍微少报些收入还是报足你自己把握，后者是正规的。

有道理

Barbarry

(monkey35)