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[财务贷款] 请问投资房的贷款永远不还清好吗 [复制链接]

Mercia

银靴族

发表于 2011-7-19 23:55 |显示全部楼层

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如果有一个投资房，然后为了什么负扣税之类的，永远有房贷，永远有利息，这样好吗？

谢谢大家(monkey09)

newtoall

皮靴族

发表于 2011-7-20 09:36 |显示全部楼层

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# 如果有一个投资房，然后为了什么负扣税之类的，永远有房贷，永远有利息，这样好吗？

A: Depends - Different stage, different situation, different answer

jwa

银靴族

发表于 2011-7-20 12:44 |显示全部楼层

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如果你手上的钱有别的更好的方向去，比如还自住房的债，做生意等，当然可以先让投资房欠着；不然的话还是把钱还到投资房里去算了，负扣税之类的总的来说还是损失比退回来的多

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
aiwoii	+ 1	为什么说，损失比退回来的多呢？给解释一下呗。

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spaceboyc

银靴族

发表于 2011-7-20 13:01 |显示全部楼层

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除非你用这些钱的投资收益高过房贷。。。

mxgong

银靴族

发表于 2011-7-20 13:03 |显示全部楼层

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负扣税再怎么说是一种补贴，不是赚钱。

click

金靴族

发表于 2011-7-20 13:07 |显示全部楼层

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就是說，你的錢有更好的去處，就不還。
沒有就還。
負扣稅，再好也是負的。

自游自在

水晶靴族

发表于 2011-7-20 13:10 |显示全部楼层

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我的看法和大家的一样.

flyspirit

银靴族

发表于 2011-7-20 14:22 |显示全部楼层

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投资的房子不需要还清。有多余的钱要么做其他投资，要么放offset. 放offset不等于还清。 offset里的钱灵活性好。如果有合适的投资机会可以随时取出。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
wTam	+ 2

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白金靴族

发表于 2011-7-20 14:58 |显示全部楼层

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只還利息一般最長也就給你10年而已

Bella

皮靴族

发表于 2011-7-20 15:02 |显示全部楼层

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钱可以放offset

anfernees

金靴族

发表于 2011-7-20 15:54 |显示全部楼层

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是不是只有I/O有offset呢? 如果本息一起还也有offset的话那利息要怎么算呢?

白金靴族

发表于 2011-7-20 16:02 |显示全部楼层

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一樣算。。按照你的本金算

aiwoii

皮靴族

发表于 2011-7-20 17:27 |显示全部楼层

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我想问一下税务牛人哈。

这种投资房退税的时候是按照实际缴付的利息做Expense吗？还是按照预算的利息？

就是说如果我把钱放Offset Account了，那么少付利息了，是不是对于投资避税不好？

chiny

银靴族

发表于 2011-7-20 18:27 |显示全部楼层

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投资房的贷款永远不还清.......

雷死淫拉,

银行滴忠实员工

hraccounting

布鞋族

发表于 2011-7-20 18:45 |显示全部楼层

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原帖由 aiwoii 于 2011-7-20 16:27 发表
我想问一下税务牛人哈。

这种投资房退税的时候是按照实际缴付的利息做Expense吗？还是按照预算的利息？

就是说如果我把钱放Offset Account了，那么少付利息了，是不是对于投资避税不好？

就像ls达人们说的，这取决于你想放offset的钱有没有更好的用途。如果没有当然放offset啦，投资抵税还不是在你先付出钱的情况下才有的抵税么。不付出不是更好？就象有人买房追求正现金流一样

白金靴族

发表于 2011-7-20 19:19 |显示全部楼层

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如果目前出手能有房子养活自己的话，谁还要追求负扣税啊

Mercia

银靴族

发表于 2011-7-21 23:42 |显示全部楼层

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多谢楼上各位达人(monkey33)

mimi_qiqi

皮靴族

发表于 2011-7-26 14:41 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-7-20 17:27 发表
投资房的贷款永远不还清.......

雷死淫拉,

银行滴忠实员工

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-7-26 17:48 |显示全部楼层

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[quote]原帖由 Mercia 于 2011-7-19 22:55 发表

如果有一个投资房，然后为了什么负扣税之类的，永远有房贷，永远有利息，这样好吗？

既然是投资房，那么可以NG，如果你真有其他收入想去提前还款。不如看看我的建议，只是探讨一下：
最好的就是做到投资房所有的开支和房租收入相抵后，再去做什么房屋折旧（许多老房子就很少或者没有），如果NG后的结果实际 out of pocket money 是0最完美了（投资房贷款比例能越大就越好），没有正收益就没有缴税，又最大化利用了NG，一般在这样的情况，在你锁定利率后，就可以忘记有这个投资房了。以后多出的钱就要费神考虑再找投资房吧。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-7-26 16:51 编辑 ]

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