把房子卖给爸爸是否可行?

微胖儿

有一个自住房, 现在快还完了, 想换个大的... 最近看上了一个70多万的, 如果两个都贷的话, 压力有些大, 想卖自住房换新的, 又觉得亏了, 怕过了半年, 再想卖, 又要交CGT.

可不可以我以同样的价格或更底的价格转卖给我爸, 他刚移民过来可以享受FHOG, 而我不算实际卖房. 比如我40万买的, 我40万卖或35万卖, 这样可行吗, 请教TX达人们.

samtheexpert

原帖由 微胖儿 于 2011-7-18 22:04 发表
有一个自住房, 现在快还完了, 想换个大的... 最近看上了一个70多万的, 如果两个都贷的话, 压力有些大, 想卖自住房换新的, 又觉得亏了, 怕过了半年, 再想卖, 又要交CGT.

可不可以我以同样的价格或更底的价格转卖给我爸, 他刚移民过来可以享受FHOG, 而我不算实际卖房. 比如我40万买的, 我40万卖或35万卖, 这样可行吗, 请教TX达人们.

我看过有自己房子半价卖给自己的trust的

hraccounting

但是capital gain tax有个rule是根据market 价格来替换真正卖价的尤其在买卖双方不是arms length的情况下

ATO

If you sell or otherwise dispose of an asset to a 'connected person' (ie your husband, wife, civil partner or child), you're treated as if the disposal was not at arm's length.

zsygirl

可以卖，交易价格必须是市场价。
要交stamp duty。
而且必须要有真实的资金交易证明，否则不给过户。

你是自住房，不用交税。跟ato一点关系都没有的。stamp duty 和property title不归ato管
这里没会计啥事。

[ 本帖最后由 zsygirl 于 2011-7-18 23:49 编辑 ]

微胖儿

原帖由 hraccounting 于 2011-7-18 23:33 发表
但是capital gain tax有个rule是根据market 价格来替换真正卖价的尤其在买卖双方不是arms length的情况下

不好意思, 什么是arms length?

微胖儿

原帖由 zsygirl 于 2011-7-18 23:42 发表
可以卖，交易价格必须是市场价。
要交stamp duty。
而且必须要有真实的资金交易证明，否则不给过户。

你是自住房，不用交税。跟ato一点关系都没有的。stamp duty 和property title不归ato管
这里没会计啥事。

市场价太虚了吧, 差个几万很容易的.

floraz

原帖由 微胖儿 于 2011-7-19 00:12 发表


不好意思, 什么是arms length?

arm length transaction是主要指交易双方是独立的没有关联的，因此交易的性质是比较commercial的
ls tx的意思是说像这种related parties （亲属）间的交易是会按照市场交易价格来判定，而不是你们双方协定的价格

微胖儿

原帖由 floraz 于 2011-7-19 00:17 发表

arm length transaction是主要指交易双方是独立的没有关联的，因此交易的性质是比较commercial的
ls tx的意思是说像这种related parties （亲属）间的交易是会按照市场交易价格来判定，而不是你们双方协定的价格

这种事情只要没人举报, 应该没人知道吧? 我40万买, 35万卖, 差不了太多, 哪个部门会去查户口?

Devil_Star

原帖由 微胖儿 于 2011-7-19 00:38 发表


这种事情只要没人举报, 应该没人知道吧? 我40万买, 35万卖, 差不了太多, 哪个部门会去查户口?

最保险的方法是找valuers作评估， 或者和附近3家以上realestate agents开个会， 拿quotes. 否则要是这个区其它房地产都涨价， 就你一家跌价， 很可疑。

aulaoda

最保险的方法是找valuers作评估， 或者和附近3家以上realestate agents开个会， 拿quotes. 否则要是这个区其它房地产都涨价， 就你一家跌价， 很可疑。这是最好的办法了.我的朋友已前做过.

zsygirl

原帖由 Devil_Star 于 2011-7-19 08:27 发表


最保险的方法是找valuers作评估， 或者和附近3家以上realestate agents开个会， 拿quotes. 否则要是这个区其它房地产都涨价， 就你一家跌价， 很可疑。

没有你说那么复杂的，楼主说的完全有可能。

你随便找个conveyancer都能给你办好。

这事归state revenue office管， 楼主也可以自己打电话咨询。

hraccounting

我的观点是既然是自住房，你在合理的市场价范围内，取高值，这样这次你也不用交CAPITAL GAIN TAX, 而下次你爸如果想卖房，计算capital gain时是以后的卖价减这次的卖价，卖价高了，capital gain相应不就低了么。

zldfe

可以卖，别给别人知道就可以，自住房不用考虑CGT, 但stamp duty要考虑进去。

cc_cyp

原帖由 hraccounting 于 2011-7-19 09:56 发表
我的观点是既然是自住房，你在合理的市场价范围内，取高值，这样这次你也不用交CAPITAL GAIN TAX, 而下次你爸如果想卖房，计算capital gain时是以后的卖价减这次的卖价，卖价高了，capital gain相应不就低了么。

同意

zldfe

原帖由 hraccounting 于 2011-7-19 09:56 发表
我的观点是既然是自住房，你在合理的市场价范围内，取高值，这样这次你也不用交CAPITAL GAIN TAX, 而下次你爸如果想卖房，计算capital gain时是以后的卖价减这次的卖价，卖价高了，capital gain相应不就低了么。

说的有道理，但是他爸当作自住房一年以上不是也可以不考虑CGT了么？

simonhuang

如果ato没改，你的房子如果现在是自住，只要从你搬出那天起5年内卖掉。不用交CGT.

eric_hl88

原帖由 hraccounting 于 2011-7-19 09:56 发表
我的观点是既然是自住房，你在合理的市场价范围内，取高值，这样这次你也不用交CAPITAL GAIN TAX, 而下次你爸如果想卖房，计算capital gain时是以后的卖价减这次的卖价，卖价高了，capital gain相应不就低了么。

为什么，他爸爸买了房子以后也是自住房，以后出售又不用CGT。现在取高的，stamp duty就是多交。本来就是为了个First home grant。

Y叔

可行，只要不太出格

janet668

你的新房子写你爸爸的名字.

eric_hl88

原帖由 微胖儿 于 2011-7-18 22:04 发表
有一个自住房, 现在快还完了, 想换个大的... 最近看上了一个70多万的, 如果两个都贷的话, 压力有些大, 想卖自住房换新的, 又觉得亏了, 怕过了半年, 再想卖, 又要交CGT.

可不可以我以同样的价格或更底的价格转卖给我爸, 他刚移民过来可以享受FHOG, 而我不算实际卖房. 比如我40万买的, 我40万卖或35万卖, 这样可行吗, 请教TX达人们.

楼主，你现在的自住房不想现在卖，又觉得买新房两个贷款压力大，其实完全可以不用卖。你爸爸可以买你的房，说明你们一定是有资金或者可以贷到款，你们自己人交易怎么都要付stamp duty，浪费这个钱干什么，反正你爸爸的FHOG和其他的concession资格总是保留着的。不如自住房名义上租给你爸爸，你就可以退税 （条件是原来贷款帐户要有offset account，否则理论上把钱拿出来去买新的自住房是不能退税的）， 然后你爸爸用准备买你自住房的钱给你去买新房，你不就少贷款了。

zldfe

原帖由 eric_hl88 于 2011-7-19 11:45 发表


楼主，你现在的自住房不想现在卖，又觉得买新房两个贷款压力大，其实完全可以不用卖。你爸爸可以买你的房，说明你们一定是有资金或者可以贷到款，你们自己人交易怎么都要付stamp duty，浪费这个钱干什么，反正你爸爸的FHOG和其他 ...

这帐算的比专业会计强多了。顶一个。

littlegirl

原帖由 eric_hl88 于 2011-7-19 11:45 发表


楼主，你现在的自住房不想现在卖，又觉得买新房两个贷款压力大，其实完全可以不用卖。你爸爸可以买你的房，说明你们一定是有资金或者可以贷到款，你们自己人交易怎么都要付stamp duty，浪费这个钱干什么，反正你爸爸的FHOG和其他 ...

顶这个。

微胖儿

原帖由 simonhuang 于 2011-7-19 10:53 发表
如果ato没改，你的房子如果现在是自住，只要从你搬出那天起5年内卖掉。不用交CGT.

不行, 我名下有两个房子了, 搬进新家的6个月之内卖掉不用交CGT, 不是5年.

微胖儿

原帖由 zldfe 于 2011-7-19 10:44 发表
可以卖，别给别人知道就可以，自住房不用考虑CGT, 但stamp duty要考虑进去。

STAMP DUTY? 我爸买的话50万以下不是全免吗?

mike@lu@mel

原帖由 微胖儿 于 2011-7-19 14:16 发表


STAMP DUTY? 我爸买的话50万以下不是全免吗?

nsw？

微胖儿

原帖由 mike@lu@mel 于 2011-7-19 14:18 发表

nsw？

YES

hraccounting

原帖由 微胖儿 于 2011-7-19 14:15 发表


不行, 我名下有两个房子了, 搬进新家的6个月之内卖掉不用交CGT, 不是5年.

按照澳洲税法，只要你不出租，可以无限期选择你原来的房子为自住房。 如果像前面的tz说的你选择出租给你爸爸，你搬出去以后就作为投资房，但是你买房以后到搬出去之前的增值仍然可以享受自住房免税优惠，所以你完全不用把房子转让给你爸爸。

[ 本帖最后由 hraccounting 于 2011-7-19 21:59 编辑 ]

微胖儿

原帖由 hraccounting 于 2011-7-19 21:55 发表

按照澳洲税法，只要你不出租，可以无限期选择你原来的房子为自住房。 如果像前面的tz说的你选择出租给你爸爸，你搬出去以后就作为投资房，但是你买房以后到搬出去之前的增值仍然可以享受自住房免税优惠，所以你完全不用把房子转让给你爸爸。

没懂?

aiwoii

我的理解是，，，增值税是算你作为出租房的这段时间，例如08年开始投资出租 到10年卖掉，那么就算这2年内的房产增值， 而05年到08年期间虽然购买了3年，但是自助的话，这段时间的不算。

会计师们，对不对？