80年代日本买下美国

猎梦人

即便像洛克菲勒中心这样具有意味意义的建筑也能成功买卖，说明美国制度中对于私人产权的卑重，而这也是美国在这次商业博弈中最终胜出的原因之一。

二战以后，日本经济快速增长。到了70年代，日本经济进一步稳定发展。与此同时，欧美发达国家却由于政府长期过分干涉经济、低效率的国有福利体系、石油危机多种原因而陷入了经济停滞。世界范畴内，日本经济可谓一枝独秀。日本制造的工业产品行销世界各地，所向无敌。美国几乎只有招架之功。底特律的汽车业尤其丧失惨重。美国汽车工人们天天唠唠叨叨地把日本人挂在嘴边骂个没完。

一国经济的发展，意味着其生产效率的提高。这必然提高其货币的购买力。而且，美国等国也非常愿意看到日元的升值，这样将会减弱日本出口工业品的合做力。于是，1985年，美日英德法签订了着名的“广场协议”，规定美元实现贬值。这样也就是提升了日元的币值。“广场协议”签订以后的几年，日元币值差不多上升了三倍。

日元升值以后，日本的工业出口能力确实遭到了相当的影响，但日本人也因而变得空前富裕了。他们手里的日元能够换来更多的美元了。这种局势的结果就是，美国的资产在日本人看来一下子便宜多了。过去那些在日本人看来根本买不起的东西，现在似乎唾手可得。

于是，手里拿着大把美元的日本人开始在美国大肆购买。普通消费者在夏威夷之类的地方买一些商品，美国人倒还高兴，但令美国人感到不安的是日本人对美国企业资产的大量收购。这些挥舞着支票本的日本人好像对价格根本不屑一顾。他们似乎能够买下整个美国，“美国正在变成日本的第四十一个县”。

整个美国尽在彀中

在这个看起来有些疯狂的过程中，出现了不少让人瞠目结舌、匪夷所思的事情。一栋美国大楼打算卖给日本人。美国人报价4亿多，双方谈妥，就等日本人付钱交割了。日本人忽然拿来了新的合同书，上面写的价格是6.1亿。美国人莫明其妙。日方人员注释说，他们的老板头一天在吉尼斯世界纪录里看到，历史上单个大楼出售的最高价是6亿美元。他们想要打破这个纪录。

到了1989年，日本人购买美国资产达到了顶峰。这一年的6月，索尼公司宣布，他们以34亿美元的价格成功购买了美国娱乐业巨头、也是美国文化的意味之一——哥伦比亚影片公司。此举是索尼公司由制造业转向娱乐业的战略行动之一。此前，三菱公司已经以14亿美元购买了更重要的美国国家意味——洛克菲勒中心。这个代表着美国资本主义进入全盛时期的伟大建筑现在属于日本人了。

在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到 1990年，日本企业分共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案，其中有18起的并购对象是美国公司。到80年代末，全美国10%的不动产已成为日本人的囊中之物。

日本人在美国大量购买资产，尤其是购买那些如洛克菲勒中心、哥伦比亚影片公司这样的影响巨大的企业资产，引起了美国社会的极大反响。目睹本国众多有影响的大公司、大产业转而由日本人充当老板，美国舆论惊呼，这几乎是日本第二次入侵美国，上一次是在珍珠港。美国人以至自嘲说：说不定什么时候就会传来消息，日本人买走了自在女神像。

那些把资产卖给日本人的美国商人被指责成唯利是图的贪婪之辈。舆论认为，这些人目光短浅，为了赚钱不惜出卖美国的意味。他们只关怀本人当下的收入，而丝毫不关怀国家未来的长久发展和经济安全。有人呼吁政府出面制止日本人的大肆购买，以确保美国的国家利益，还有人要求政府设法防止美国的房地产价格被不计成本的日本人不断抬高。分之，美国是一片哀叹之声。美国人感到本人正在开始被咄咄逼人的日本赶下世界头号强国的位置。他们能面对和顺应这种无可挽回的变化吗？

在日本人这一边，则是自卑心得到了极大的满脚。很多日本人为本人在世界范畴内的疯狂购买沾沾自喜。多年来只能对美国唯唯诺诺的日本似乎看到了本人有望超过美国，成为世界头号强国。这种新奇的体验非常好，日本人一时风光无限。

经济规律教训了日本人

不过，没过多长时间，日本人就感到了事情生怕没那么简单。三菱公司购买洛克菲勒中心不久，就因为运营不善，难以承受巨额亏损，不得不以半价再次卖给原主。索尼购买哥伦比亚影片公司的行为，后来也被证明是日本亏损最大的企业并购案。虽然索尼最终实现了向娱乐公司转型的战略，但花费了多得多的成本和时间。轻率的购买行为不是加速而是延迟了索尼战略的实现。

圆石滩高尔夫球场转让案更典型地表现了那些收购美国资产的日本企业的结果。

1990年9月，日本人熊取谷稔拍出8.4亿美元，一举买下了圆石滩高尔夫球场以及风景漂亮的“十七英里公路 ”。眼看着本人的“明珠”落入他人之手，美国人痛心不已。熊取谷稔的如意算盘是想在日本出售1000张圆石滩球场10 0万美元一张的会员卡，这样一下就可得到10个亿，减去8.4亿，还有1.6亿美元好赚。
但是会员卡销售并没按熊取谷稔设想的那么成功，给他提供资金支持的日本银行出现了麻烦。到了1998年，日本人终究扛不住了，把高尔夫球场以8.2亿美元的价钱卖还美国买家。

日后算账，人们发觉，在这场买进卖出中，丧失最惨的就是那位当年豪气冲天的日本人熊取谷稔。而那位当年的卖主美国人马文·戴维斯则赚头最大。1978年他买进这个球场时只花了7200万美元，1990年卖给日本人则拿到了8. 4亿。

进入90年代以后，日本逐步得到了大量收购美国资产的势头。以前收购的那些资产许多变成了经济包袱，不但不能带来收入，还要想办法摆脱。计算机等新技术的迅速发展，更降低了日本收购的那些保守产业的盈利能力。最终，人们不得不承认，当初那些被认为目光短浅、唯利是图的美国资产出售者其实是对的。他们不但在出售资产时没有吃亏，把那些资产日后可能的盈利都提前变现了，而且，出售这些过时的企业资产得到的大量资金，为新技术革命奠定了基础。一直只考虑经济指标的美国商人不但赢得了经济效益，并没有因而得到美国，而且还在未来的发展中再次抢得先机。

可是那些日本购买者呢？日本人也不得不承认，他们当初的许多购买行为没有严格按照经济规律办事。日元升值带来的财富膨胀让他们头脑发热，高估了本人的能力，以为本人能够不受经济规律的制约。日本人往往是出于非经济的目的而购买那些资产的，所以他们才特别热衷于那些在美国有巨大影响的资产，比如洛克菲勒中心。至于这些资产能不能在日后带来足够的收益，他们并没有进行脚够认真的考虑。而以后的局势发展也让他们为本人忽视经济规律的行为付出了沉重的代价。

也许有人会感慨，不管怎样，分是美国人胜出。老牌资本主义，果然厉害。还有人因而深信具有某种阴谋。美国人设想了圈套，并成功地诱使日本人上当。这些看法都不得要领。美国的成功，实际上来自于制度的优势。通过出口工业品挣到了大笔美元的日本，当他们想要购买外国资产时，为什么大多选择美国呢？正是因为美国有可靠的产权保护，有优良的运营环境，有完善的法律制度。因为有这些制度优势，于是，美国人为购买日本货而支付的美元，通过日本人购买美国资产又回到了美国人手中。尤其难能宝贵的是，虽然有舆论批评，但因为美国社会对私有产权和市场自在买卖的充分保护，美国商人能够坚持按照市场规律办事。他们不必屈从政府或者公众的意见。也就是说，企业家的眼光和头脑一直有机会发挥做用。而美国也因而分能够在纷繁复杂的世界中最大限度地发觉成功之路。

hidec

了解了广场协议

rjdpyjzb

感觉现在中国海外收购的势头也在慢慢加大。

Robbie2018

李家不是已经买下英国了？

aimili424

美国的房产税真的厉害，先生大学同学1997年在美国耶鲁大学边上买地造房，用了50多万，现在估价67万左右，每年要交1，5万的房产税，光税已经交20多万。

604

买下Rockfelle大楼后，日本人经营不善？这个结论有点牵强，依我看，是美国的各种重税压死日本人的。或者说，买得起，供不起。

毛巴马主席

这文的目的是对中国人海外投资的敬告吧？

所谓强龙不压地头蛇，你钱到别人的地盘，就由不得你了，收拾你是分分钟的事，广场协议，各类税收，尤其这地头蛇还是老大。

eguan88

澳洲似乎还没有对海外人收取什么重税,  澳洲会被买下?  

tom22

中国买了一些农场，以确保自己的需要. 但如果澳大利亚政府制裁中国, 这些农场敢违法吗?

clark_2

Good

shdanding

先是兑美元升值，房产等一堆泡沫吹起来，然后被美帝血洗，汇率狂贬泡沫破灭。。。

很快上面的故事又会来一遍。。。

patstep

一山还有一山高，现在国内的土豪，甚至中产阶级移民潮其实也是财富输出才刚开始没几年。
国内财富迅速积累和海外扩张必定成为接下来10年的趋势，悉尼，温哥华，加州的房产市场也搭上了这个便车了。

zhujun1993

中国飞速发展的黄金十年。

zzqg

毛巴马主席 发表于 2014-11-22 07:10
这文的目的是对中国人海外投资的敬告吧？

所谓强龙不压地头蛇，你钱到别人的地盘，就由不得你了，收拾你是 ...

嗯嗯，有理
对比中国现在购买土澳资产，中国比土澳国力更强，应该会比当年日本更主动吧

orkikk

读史明志，中国的经济领导者们也应该参考了日本经济飞速发展的前车之鉴，有针对的控制人民币自由升值。 对我中国的经济发展政策计划抱有充分信心，对政策实施落实忧虑。 好贴，谢LZ。

冲出藩篱

日本军事外交不独立，经济也就腐脚。

Gaucho

冲出藩篱 发表于 2014-12-17 07:46
日本军事外交不独立，经济也就腐脚。

没错，正常情况下一个国家有了这么多资本和贸易收益是马上会像现在的中国一样投入军工打造一流的海陆空战略导弹部队以保卫胜利果实并进一步争霸世界的。日本属于被占国家，没有办法走正常的道路，只能买别人控制范围内的没有真正所有权的东西。

william.song

好样的。
买房子是最“安全的”。但麻烦的是：
1。 不能再生产，产生利润。
2。是死的，没有输入，没有品牌效益。
3。严重受中国房产升降影响。
4。澳洲酝酿对外国人拥有房产进一步加税。

fairtrade

好文章

likespring

这文章以前读过，好文，谢谢分享。

林总的学生

21世纪中国买下澳洲，6月17日，中澳正式签署自由贸易协定

ellepopo

饭要一口口的吃

tdk

handinglu

说的很对

yuqiufeng_3

学习了

十亭

苏黎世情缘

:)

xhu

好文

xhu

冲出藩篱 发表于 2014-12-17 08:46
日本军事外交不独立，经济也就腐脚。

是

xhu

林总的学生 发表于 2015-6-18 00:58
21世纪中国买下澳洲，6月17日，中澳正式签署自由贸易协定

等