新手上路 就怕一不小心踩到地雷（寻专业人士帮助）

Jennie_ttxs

最近想创业 一直在mel寻觅适合的店铺和经营方向 可是开在第一步就难住了我个新人
基本情况是 打算在mel 开家电脑配件店 在clayton 看中了一间店铺（150平左右） 可是 上面的fix rate居然是4%,这个是不是有点high了？可以和中介谈的么
另外 据中介说 这家店铺是之前的tenant签了10年的合同 只做了一年就不做了 所以 他现在找的是能继续续这份合同的人 也就是维持之前所有term不变 关于这个 是否也有回旋余地？
希望各位有经验的xdjm不吝赐教
也希望专业人士相助 具体问题具体分析（有意人士请联系我： 191153265 非专业人士请绕行 谢谢！！）

Devil_Star

现今这个形势， 你占上手， 该担心的是铺主。 要求降租， RENT FREE PERIOD， 或者5年合同（按你自己需要）才是王道。 可以把OFFER放下转身就走， 仅给对方几天考虑， 同时看别的。

qinyi

既然房子租不出去，LZ可以谈的条件就多了！

wunova

电脑配件这行业竞争可激烈啊

philguo

clayton已经有一家电脑配件了，做的不死不活的。最近几个月clayton倒闭了十几家店包括麦当劳，不知道你租那个店铺？

chiny

这一个好象LEASE 还生效, 不然的话咋会维持之前所有term不变?? 肯定是NEW LEASE滴么~~再等一下, 房东肯定松口....空那么几个月他就抓狂拉

CPI是4%滴话, 可能POSITION还OK.....租金偏高拉, 不然的话VENDOR不可能做了一年就落跑, LONG LEASE怎样也能买个钱, 看上去是VENDOR生意卖不掉要OUT OF CONTRACT, 短期之内自付RENT在市场上找人接这一个LEASE好脱身

电脑配件店不需要150平那么吊大, 你要兼做WAREHOUSE那就没得说, 通常做哒好拿一些都是有WAREHOUSE或几间铺位存货滴滴~~看一看你价钱能不能干掉MSY, 不行滴话你就不要想拉, MSY在BOXHILL滴BRANCH也倒拉, 可想而知租金多重要~~MSY以从全盛时期6间只剩下3间拉, 已经向ON-LINE SELLING和网店发展转型, NEW SHOP LOCATED都是从LOGISTIC STRATEGY考虑, 都是以存货为主

mxgong

原帖由 chiny 于 2011-6-21 13:34 发表
这一个好象LEASE 还生效, 不然的话咋会维持之前所有term不变?? 肯定是NEW LEASE滴么~~再等一下, 房东肯定松口....空那么几个月他就抓狂拉

CPI是4%滴话, 可能POSITION还OK.....租金偏高拉, 不然的话VENDOR不可能做了 ...

MSY 这个ONLINE SHOP 网站在不好好整一下，还是那么吊的话，估计网店也快要倒了。

想不通了，搞个好点的网站，能花他多少钱。

Jennie_ttxs

地段好4%的fix rate 是不是也比较高了？之前有咨询过 不过别人说最高不会超过4%
但是租金和fix rate的问题和中介再次联系就不鸟我了 搞不清楚情况现在 是真的在这方面没有商量余地？或是在表演忍术？？如果真是想租这个店 是否我就真的需要把之前那个人的term全部接手 不能重拟合同么？

其实配件是店里面的部分服务因为有其他考虑才会想把店面尽量租大点 以后等配件这块运行起来之后还想兼顾着做点其他的it服务 这也就是想要租个店铺的考虑 在着手开始看的时候 发现确实clayton附近配件这块半死不活 觉得其中一个原因是死差死差的零件居然愣被老板把白菜盘成肉价钱

白色冻冻

太大了吧

wjsmelb

中介讲的很清楚了，现在有租客，只不过不想干了。这意味着租客还在付租金，直到中介帮他们找到人接手租约为止。如果租客已经不付租金了，房东早就把他们lock out然后重新开始了。
既然还有人付着租金，房东当然还没到急得时候。这个时候跟人家谈条件，人家当然不热心了。

Jennie_ttxs

那就是说现在必须全部接受了哦？唉。。。怎么找个合适的店面就那么难啊~~~

gorilla

这家搞得很大
哪Ebay上卖的就不用说了

原帖由 chiny 于 2011-6-21 13:34 发表
这一个好象LEASE 还生效, 不然的话咋会维持之前所有term不变?? 肯定是NEW LEASE滴么~~再等一下, 房东肯定松口....空那么几个月他就抓狂拉

CPI是4%滴话, 可能POSITION还OK.....租金偏高拉, 不然的话VENDOR不可能做了 ...