求助：关于签合同中新租金问题

ringsun

有个奶吧即将进入合同阶段。由于旧租约到期，需要我和房东签新租约。
之前房租是350每周，现在中介让我签合同中有一个条款，接受房租不超过每月1900，即每周不超过438.5的租约条款，算下来有25%的涨幅了。
中介说房东不一定会涨那么多，最糟糕的情况就是涨到这个程度。

大家有碰到过这种事情吗？合同里面这个条款合理吗？我觉得这个涨幅太太太夸张了。

ringsun

顶一下！

ringsun

没人遇到过类似情况吗？

cathytzy

合同的内容在没有签字之前是可以讨价还价的，这个条款有点过，如果是我，是不会签这样的合同的。
现在都说生意不太好，房东还怕物业租不出去呢，最多按cpi递增。
楼主，多问一句，你说的旧租约到期，是指哪一种，比如3＋3＋3的租期，是第1个3年用完了，还是最后的3年也用完了？这个问题很要紧的。

我心飞翔

最多每年5%递增，这是欺负你新人不懂。

ringsun

原帖由 cathytzy 于 2011-6-21 09:38 发表
合同的内容在没有签字之前是可以讨价还价的，这个条款有点过，如果是我，是不会签这样的合同的。
现在都说生意不太好，房东还怕物业租不出去呢，最多按cpi递增。
楼主，多问一句，你说的旧租约到期，是指哪一种，比如3＋3＋3的租期，是第1个3年用完了，还是最后的3年也用完了？这个问题很要紧的。

最后一个3年用完了。什么区别呢？

ringsun

原帖由 我心飞翔 于 2011-6-21 09:41 发表
最多每年5%递增，这是欺负你新人不懂。

签这个合同和房东没有关系，房东还没有说新租金是多少。
我也知道应该按照CPI或者固定3.5%。
看来没几个人有这种条款，我也不能答应中介了。
被别人买走就买走吧，无所谓了。

cathytzy

原帖由 ringsun 于 2011-6-21 10:22 发表
签这个合同和房东没有关系，房东还没有说新租金是多少。
我也知道应该按照CPI或者固定3.5%。
看来没几个人有这种条款，我也不能答应中介了。
被别人买走就买走吧，无所谓了。

那你根本不用签这种合同，关于租金的条款当然只跟房东谈，中介提出这样的条款，只是想拖牢你。
说实话，这种店，不会有人抢的，除非买店的价格确实便宜，加上能签个长租期的租约，比如9年10年的。

ringsun

不过说实话，这个店价格确实便宜，而且这个店在我前面已经有人出offer并付定金了。
汗一个先

cathytzy

没有租期的店，不便宜才怪。
“前面已经有人出offer并付了定金了”是不是中介告诉你的啊？呵呵

ringsun

出offer并付定金，这个事情是我告诉中介的，不是中介告诉我的。
我觉得店不错，和owner谈，owner说已经有人出offer并付定金了，把我打发走了。然后我和中介说的。

ringsun

再说了，没有租期，可以重新签租期。这都不是问题。
如果拿不下租期我肯定不会买这个店。这都是废话。

我还听过别人买了只剩2年租期的店，到期后，房东不签新租约，现在打上官司的事情呢！

我现在要签的条款就是房租不会超过1900每月。从我看过的MB来看，这个住房条件，也值这个价格了。只是觉得不公平。凭什么一下子给我涨25%？

ringsun

别把别人都当傻子！

cathytzy

原帖由 ringsun 于 2011-6-21 10:18 发表
最后一个3年用完了。什么区别呢？

请搜索一下论坛里有关租期的帖子。