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[其他讨论] 投资房出手，增值部分要不要交税？ [复制链接]

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 20:41 |显示全部楼层

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请问前辈们，投资房出手，卖价相对于原价的增值部分，要不要交税？如果要，交？%，如果要交税，为了避免交税，能否以夫妻两人的名义说是占用两套自住房，自己房出手增值部分用不用交税？另外，投资房每月的租金用不用交税？
谢谢了！

[ 本帖最后由 melbuy 于 2011-6-16 20:44 编辑 ]

pink_maomao

金靴族

发表于 2011-6-16 20:44 |显示全部楼层

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要交。

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 20:45 |显示全部楼层

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原帖由 pink_maomao 于 2011-6-16 20:44 发表
要交。

知道具体百分之几吗？多谢！

tvc889

银靴族

发表于 2011-6-16 20:51 |显示全部楼层

你的最高税率。

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empty1978

皮靴族

发表于 2011-6-16 20:56 |显示全部楼层

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逃不了税，除非想被ATO请去喝咖啡。

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 20:59 |显示全部楼层

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原帖由 tvc889 于 2011-6-16 20:51 发表

如果低收入那种，平时没什么税交的呢？

spcd990

皮靴族

发表于 2011-6-16 21:01 |显示全部楼层

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如果有两套房``一个自住一个投资`想卖投资房``卖前把自住换投资,投资换自住``
再把原来的投资房(此时已是自住房名义)卖掉``免掉CGT,这样可行么?

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:01 |显示全部楼层

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原帖由 empty1978 于 2011-6-16 20:56 发表
逃不了税，除非想被ATO请去喝咖啡。

请问我能不能过几年，又将投资房改为自住房，自住房出手，是不是增值部分不用交税啊？
谢谢！

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:02 |显示全部楼层

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原帖由 spcd990 于 2011-6-16 21:01 发表
如果有两套房``一个自住一个投资`想卖投资房``卖前把自住换投资,投资换自住``
再把原来的投资房(此时已是自住房名义)卖掉``免掉CGT,这样可行么?

同问？可行么？前辈们。

pink_maomao

金靴族

发表于 2011-6-16 21:03 |显示全部楼层

可行，去ATO喝茶。

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:04 |显示全部楼层

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原帖由 pink_maomao 于 2011-6-16 21:03 发表
可行，去ATO喝茶。

如果提早几年，提早一两年转，会不会不那么明显呢？

wmai10000

皮靴族

发表于 2011-6-16 21:04 |显示全部楼层

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原帖由 pink_maomao 于 2011-6-16 21:03 发表
可行，去ATO喝茶。

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:08 |显示全部楼层

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论坛里的高人这么多，我想应该有许多前辈能出出有效的主意吧？

Lucifer

金靴族

发表于 2011-6-16 21:08 |显示全部楼层

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原帖由 melbuy 于 2011-6-16 20:41 发表
为了避免交税，能否以夫妻两人的名义说是占用两套自住房，自己房出手增值部分用不用交税？另外，投资房每月的租金用不用交税？
谢谢了！

夫妻不行，离婚了就可行。

投资房每月的租金用不用交税都不知道，你这个是来搞笑的么？

Really?

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:09 |显示全部楼层

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原帖由 Lucifer 于 2011-6-16 21:08 发表

夫妻不行，离婚了就可行。

投资房每月的租金用不用交税都不知道，你这个是来搞笑的么？

真的不知道

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:11 |显示全部楼层

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难道一个家庭不能占有两套自住房吗？太搞笑了

michaelchin

木屐族

发表于 2011-6-16 21:12 |显示全部楼层

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想交就交，不想交就不交，没人逼你，后果自负就好了

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:14 |显示全部楼层

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原帖由 michaelchin 于 2011-6-16 21:12 发表
想交就交，不想交就不交，没人逼你，后果自负就好了

我说的是合理避税应该有办法的吧？

littlebb

银靴族

发表于 2011-6-16 21:16 |显示全部楼层

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原帖由 melbuy 于 2011-6-16 21:11 发表
难道一个家庭不能占有两套自住房吗？太搞笑了

好象是任何时间只有一套自住是增值不交税的. 你倒来倒去也没用.

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:16 |显示全部楼层

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原帖由 tvc889 于 2011-6-16 20:51 发表

真诚请教，什么叫“我的最高税率”，每个人卖投资房的税率会不一样吗？
谢谢了！

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:18 |显示全部楼层

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原帖由 littlebb 于 2011-6-16 21:16 发表

好象是任何时间只有一套自住是增值不交税的. 你倒来倒去也没用.

原来这样，即是说，两套自住 = 一套投资 + 一套自住

hcj168

木屐族

发表于 2011-6-16 21:21 |显示全部楼层

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你最好去问，你的会计师，这里人说得不一定都正确，
看你说得比较真诚，但内容确实有点。。。。。。

littlebb

银靴族

发表于 2011-6-16 21:24 |显示全部楼层

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原帖由 melbuy 于 2011-6-16 21:16 发表

真诚请教，什么叫“我的最高税率”，每个人卖投资房的税率会不一样吗？
谢谢了！

你每年报税吗? capital gain 就算是你当年的收入了啊. 当然是加在最上面算地.

michaelchin

木屐族

发表于 2011-6-16 21:25 |显示全部楼层

http://www.ato.gov.au/corporate/pathway.aspx?pc=001/001/038

michaelchin

木屐族

发表于 2011-6-16 21:26 |显示全部楼层

你就假装炒股损失一大笔钱

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
tracychen_2000	+ 1	佩服！这样都行？

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littlebb

银靴族

发表于 2011-6-16 21:26 |显示全部楼层

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不知道投资房如果是自己打理的话, 房租可不可以少算些. 感觉这个和CASH 生意也差不多吧.

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:28 |显示全部楼层

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原帖由 littlebb 于 2011-6-16 21:24 发表

你每年报税吗? capital gain 就算是你当年的收入了啊. 当然是加在最上面算地.

原来这样

melbuy

草鞋族

发表于 2011-6-16 21:30 |显示全部楼层

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原帖由 littlebb 于 2011-6-16 21:26 发表
不知道投资房如果是自己打理的话, 房租可不可以少算些. 感觉这个和CASH 生意也差不多吧.

我也有这个疑问和想法

michaelchin

木屐族

发表于 2011-6-16 21:33 |显示全部楼层

找个犹太人问问。不过他们的做法的后果就是被德国人屠杀。

ljr668

铜靴族

发表于 2011-6-16 21:34 |显示全部楼层

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可以，ATO不知道就行

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