中介买房广告上给的rental return会不会有很多水分, 20号更新一下+房子地址

spcd990

最近看到很多人说melb的回报很低``好像能有7%就不错了`我最近看到一个,rental return 是9%
价格和区都很喜欢``
所以想问问这个水份会不会很多啊`

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更新一下:
房子地址: http://www.realestate.com.au/pro ... uth+yarra-107258911
刚才又看了一下`已经改成8.5%了`有点无语```
前几天也过去了inspection,去了才发现`原来是学生公寓来的`也就是说入住的人只能是学生``哇靠``一下我就失望了``我已经放弃了`因为我觉得这样客源太受限制了`附近最近的学校也要开车10-15分钟,离火车站也不近
广告上写的是brand new,看的时候感觉是挺新的`但不能算brand new``里面有人在住`要申请第一次购房(新房)的那个13K的政府补贴是没戏的`最多7K那个
虽然价格不错`但和我预期的差很多``没多聊就闪人了``哎``手头不太富裕,只能买不超过200k的``大家有什么看法``

[ 本帖最后由 spcd990 于 2011-6-20 18:19 编辑 ]

gifox

7%是非常非常非常好,3.X% 4.X%的大有地方在.9%简直就是正收入.比贷款利息高不少.
以前还有些地方淘得到.
现在还有的话, 尤其是居然是在MEL那么简直是中奖了.

问问中介怎么算出来的,有现有合同么?

我要中介自己买了,不让它上市场了.

Murphy

中介肯定忽悠的。你问他要以前的租金收据，他给么？

spcd990

房子是新房来的```咋办呀``

mxgong

原帖由 spcd990 于 2011-6-15 18:58 发表
房子是新房来的```咋办呀``

现在的新房，基本很难正收入。当然你要是NG 够多，或许平摊下来还行。

spcd990

这个rental return的百分比是怎么算出来的``有公式么?
这样我按照周围差不多的房子的租金也先算算大概``

原帖由 mxgong 于 2011-6-15 19:33 发表

现在的新房，基本很难正收入。当然你要是NG 够多，或许平摊下来还行。

可是这个9%真的是很让我流口水呐``

wmai10000

绝对水分多多的

mxgong

原帖由 spcd990 于 2011-6-15 19:39 发表
这个rental return的百分比是怎么算出来的``有公式么?
这样我按照周围差不多的房子的租金也先算算大概``



可是这个9%真的是很让我流口水呐``

你可以叫中介算给你看。

或者你把房子地址放出来，足迹大把的专家。(paopaobing(47)) (paopaobing(47))

luluau

现在墨尔本买房 去出租， 怎么会有9%的回报率。 那是扯淡。 100%的扯淡。

Murphy

是啊。9%太扯了。

太阳高高挂

你应该找小字。 好点的中介会注明租金收入不作为参考。  否则容易产生“misrepresentation"   可终端合同 or 要求赔偿地。

chiny

数字游戏鸟~~~

newtoall

原帖由 spcd990 于 2011-6-15 18:35 发表
最近看到很多人说melb的回报很低``好像能有7%就不错了`我最近看到一个,rental return 是9%
价格和区都很喜欢``
所以想问问这个水份会不会很多啊`

Needs detail to make any judgement

Tell us the location and situation in detail.  

Also define the rental return -- is it net or raw return ?

If it is raw, what other costs are involved ?

Sometimes you may have raw return to be even 10% but after all cost calculation, the net return is just about 5% or 6 % or less and lowest capital gain or even negative capital gain in future.

cai76

水分多

据说有保证租金2年的，租金超高吸引你，其实是溢价的部分都在房价里出来了，两年之后房租就不知道怎么样了。

神仙老虎狗

应该不会有很多水分，。。。。。。而是全部都是水！

白色冻冻

这么高的回报吗

n95

看lease agreement就行了

icac

租金回报高的地方很多都是升值空间低的。例如在郊外

icac

不然city也有这个可能，可是city的管理费什么的巨贵～

北风

有的，新房子中介保证前两年的回报率
但是。。。。
凡事总有但是，两年之后能不能租到这个价？
你以为两年之后租金只会涨的更高？
你错了，这个租金只是中介为了勾引你，人为的做出来的
两年之后它就要接受市场的调教了

spcd990

原帖由 北风 于 2011-6-20 16:41 发表
有的，新房子中介保证前两年的回报率
但是。。。。
凡事总有但是，两年之后能不能租到这个价？
你以为两年之后租金只会涨的更高？
你错了，这个租金只是中介为了勾引你，人为的做出来的
两年之后它就要接受市场的调教了

能具体说说为什么现在可以高房租`以后就不行了么?现在高租金应该也是房客付的啊`不是中介的托儿吧``

spcd990

mxgong

这房子后面是什么？ 仓库？

北风

你可以去realestate.com.au这样的网站去一下类似的房子租金是多少，对比一下你看中的房子
我说的例子是那些中介保障x年租金的，x年内租不到那么多中介会补贴给房主差价的

原帖由 spcd990 于 20/6/2011 18:05 发表


能具体说说为什么现在可以高房租`以后就不行了么?现在高租金应该也是房客付的啊`不是中介的托儿吧``

北风

看了一下顶楼的广告
中介还没说能保证8.5%的年收益
为什么这个数字的可信的？

icac

200k......

spcd990

原帖由 icac 于 2011-6-22 15:21 发表
200k......

不是穷嘛``买不起贵的``

kuxxc

一听到 9% 我就不敢碰了。肯定有诈。世间上没那么大只母鸡满街跑啦～

保证租金的，两年的租金已经在卖价里面。
租金相对高的，肯定很多条件。酒店管理形式的为一，管理费超级高的为二，等等。我不必看也不会去理会。到头来9%是有的，可你卖也卖不出，自己住也未必让你住。。。

还是撒哟娜拉吧。。。就酱～