投资买房

mingsh22

最近开始打算着买个投资房. 主要出发点来自于对NEGATIVE GEARING的迫切向往和对投资悉尼房地产的信心. 很多事都刚接触, 比如, 贷款, 会计师咨询, 房地产商.额

有没有也在关心这件事的朋友, 我们可以分享一下彼此的经验.

谢谢大家.

水晶靴

原帖由 mingsh22 于 2006-9-14 12:00 发表
最近开始打算着买个投资房. 主要出发点来自于对NEGATIVE GEARING的迫切向往和对投资悉尼房地产的信心. 很多事都刚接触, 比如, 贷款, 会计师咨询, 房地产商.额

有没有也在关心这件事的朋友, 我们可以分享一下彼 ...

有米啊。。

水晶靴

原帖由 蓝色心情 于 2006-9-14 12:23 发表



说明工资很高

:si170哈哈。

出发点难道不是要以投资为主，负扣税为辅？

astina

对啊，即使最高的税率，也是自己出大头啊

astina

我知道啊，可是利息还不是真金白银自己拿出去的，亏损了可以退税，可是大头还不是自己出

astina

这就各人有各人的perspective了

bulaohu

What's the benefit with losing money? In many other investments you can at least make a profit

北风

觉得阿丝, bulaohu讲的有道理。
当什么时候能得到减税？当你失去财富的时候。
一个投资是让你直接失去，间接得到财富（减税）好呢？还是直接得到财富，但是交税好呢？

maxsmart

很多人是看在投资房将来大幅升值的预期上，才投资的。政府是为了鼓励大众投资房产才实行负扣税政策。所以感觉LZ的出发点好像有问题。感觉主要是为响应政府号召，而不是以自己财富的增值为首要。

mingsh22

我是这样觉得的...说NEGATIVE GEARING, 主要就是为了把收入所得税的一部分CLAIM回来. 我是这么想的, 买了房子后呢, 租出去,当然不走AGENCY的那种. 财政年底和TAX OFFICER说的时候,就说是没租出去, 或者少报点. 这样呢, 利息和房租的差价部分就会抵消你当年的手入. 纯理论上来说, 贷得越多-->利息越多-->退税越多.
关键是, 租金的收入能够COVER掉贷款利息(当然,这个是有难度的),本金也就不着急还了.加上退税的收入和自己正常的收入,那么供房子就会相对轻松点.

不过,反过来看, 投资房, 就会失去政府的补贴和印花税的优惠政策了,而且到时候卖房出去时,还要交一笔可观的税.

大家觉得呢?

mingsh22

再补充一点, 房租的收入,可是实实在在的CASH啊~

mingsh22

原帖由 george 于 2006-9-14 13:30 发表
觉得阿丝, bulaohu讲的有道理。
当什么时候能得到减税？当你失去财富的时候。
一个投资是让你直接失去，间接得到财富（减税）好呢？还是直接得到财富，但是交税好呢？

话是这么说, 可你也知道, 有生意的人, 每年都说自己亏了. 投资房也一样, 我也可以说我没借出去,或少借了.可实际呢?做生意的人, 当然是赚的, 只是做账或者想办法弄成亏的. 房子也一样. 目的都是一个,退税!

那你说, 在这样的情况下,我是"亏"点好呢,还是让全世界都知道,我赚钱了?!

mingsh22

原帖由 tangsun 于 2006-9-14 14:09 发表


你跟税务局去解释
只要他们相信你
绝对可以
但是~~~~~:si28

这就是我现在说关心的, 到底TAX OFFICER那里可以蒙到什么地步. 回答这个问题的权威就是会计师了.所以, 我已经约了一个, 周末就去谈谈.

理论上讲, 你收的房租都是CASH, TAX OFFICER怎么知道呢?他会去你家上访吗?

就算...不提NEGATIVE GEARING的事, 房租的CASH收入, 可是一分税也不要交的.

当然啦, 我觉得得有一个平衡点...贷多少钱, 房租收多少(当然越多越好), CLAIM多少回来, 房子自己本身的升值潜力...

北风

原帖由 mingsh22 于 2006-9-14 14:13 发表


话是这么说, 可你也知道, 有生意的人, 每年都说自己亏了. 投资房也一样, 我也可以说我没借出去,或少借了.可实际呢?做生意的人, 当然是赚的, 只是做账或者想办法弄成亏的. 房子也一样. 目的都是一个,退税!

...

作生意的是确实赚了说没赚，而投资房是你确实没赚，现金流是负。

mingsh22

大家的意见真是宝贵, 小弟我都记下了.很高兴能找到这么个宝地可以如此迅速的得到来自各方的意见.

不会游泳的鱼

私下放租，可能麻烦多多，lz想清楚没有。瞒税，被揭发了要坐牢的吧。

sayaaz

如果说没有房租收入，那么利息支出还能每年扣税吗？ 好像只有能带来收入的支出才能扣税吧。

我知道如果是空地，因为没有带来收入，所以为地付的利息就不能扣税。只能到卖地的时候再算。

水晶靴

原帖由 mingsh22 于 2006-9-14 14:05 发表
我是这样觉得的...说NEGATIVE GEARING, 主要就是为了把收入所得税的一部分CLAIM回来. 我是这么想的, 买了房子后呢, 租出去,当然不走AGENCY的那种. 财政年底和TAX OFFICER说的时候,就说是没租出去, 或者少报点. 这样呢, 利息和房租的差价部分就会抵消你当年的手入. 纯理论上来说, 贷得越多-->利息越多-->退税越多.
关键是, 租金的收入能够COVER掉贷款利息(当然,这个是有难度的),本金也就不着急还了.加上退税的收入和自己正常的收入,那么供房子就会相对轻松点.

不过,反过来看, 投资房, 就会失去政府的补贴和印花税的优惠政策了,而且到时候卖房出去时,还要交一笔可观的税.

大家觉得呢?

AH O!又PICK了一条。
什么叫当然不走AGENT那种？自己管理房子收房租:si11，HUH!头大了！

水晶靴

想怯怯地问一句，这楼主的观念，都是从哪儿来的呀？好像懂得不少。。。

bulaohu

原帖由 水晶靴 于 2006-9-14 16:09 发表


AH O!又PICK了一条。
什么叫当然不走AGENT那种？自己管理房子收房租:si11，HUH!头大了！

illegal...can't support this

astina

是呀，大家不要在这个论坛讨论违法的事情

mingsh22

原帖由 水晶靴 于 2006-9-14 16:11 发表
想怯怯地问一句，这楼主的观念，都是从哪儿来的呀？好像懂得不少。。。

接受大家批评, 有些想法的确还不成熟. 请管理员见谅.

mingsh22

在CHATSWOOD, 有个ITALIAN老同志, 买了幢1室1厅1卫的公寓房. 目前同时祖给5位女生住.每人平均120一周. 这可能就是所有买投资房的业主的终级目标吧.

dashaguaus

I have a look at domain.com.au
it seems that chatswood is good investment area. a one bedroom apartment is 350,000 but rental can be 350/week.
Do not know how easy to sell an apartment in chatswood

starcraft

原帖由 mingsh22 于 2006-9-14 17:14 发表
在CHATSWOOD, 有个ITALIAN老同志, 买了幢1室1厅1卫的公寓房. 目前同时祖给5位女生住.每人平均120一周. 这可能就是所有买投资房的业主的终级目标吧.

谁这么惨睡厕所？

最厉害的还是买个面积大点的HOUSE， 然后在旁边加GRANNY FLAT。

曾经看过一个BURWOOD的老HOUSE可能里面有10来户人家，极为壮观啊，当时就对自己说，这就是我退休的目标了。

一家240， 10家就是2400一周 （CASH！！！）

mingsh22

原帖由 starcraft 于 2006-9-14 17:41 发表


谁这么惨睡厕所？

最厉害的还是买个面积大点的HOUSE， 然后在旁边加GRANNY FLAT。

曾经看过一个BURWOOD的老HOUSE可能里面有10来户人家，极为壮观啊，当时就对自己说，这就是我退休的目标了。

一家24 ...

starcraft, 我们在one page上. 哈哈...

mingsh22

原帖由 dashaguaus 于 2006-9-14 17:27 发表
I have a look at domain.com.au
it seems that chatswood is good investment area. a one bedroom apartment is 350,000 but rental can be 350/week.
Do not know how easy to sell an apartment in chatswood

CHATSWOOD地段没的说, 可房价,个人觉得抄做的水份太多了.一幢普通不过的3房HOUSE, 1.2M是随随便便看到的.
大家觉得HURSTVILLE怎么样?图书馆上面的那幢. 2房, 开价350K.