候

happy888

PS：所以参与意见的朋友到时候都过了聚聚，

[ 本帖最后由 happy888 于 2011-11-5 18:31 编辑 ]

不负有心人

MEL绝对不是这个ASKING PRICE

frankielynna

租金贼高，人工多少？

greentomato

天哪,这么高的TAKING,一年才赚110,000?
不懂,等高人指点.

kwc

可能人工高吧，老板只做3-4天

angelaleewi99

35万就买一个赚11万的店？划不来

qinyi

可以买

alwaysforget

1万4，5的taking, 18万5的租金，压力很大，
Westfield租金一般4%-5%的增长，如果sales涨不过租金，压力更大，
不要只看一年的数值，看一下近3年得情况。
有一点可以肯定，年利润肯定没有11万。
我觉得你需要再做些调查，虽说有时买生意需要魄力，但是不要被忽悠了，尤其是让你
短时间内决定的生意。

仅个人意见。

philguo

18万,在多不值.

我心飞翔

租金太高，已经不值。

dlcat

学飞儿锅瞎说一下，租金太高压死人，风险太大

wulinxiaoxiao

2000还有得赚
3000的租金肯定赔钱的

happy888

原帖由 alwaysforget 于 2011-6-1 16:53 发表
1万4，5的taking, 18万5的租金，压力很大，
Westfield租金一般4%-5%的增长，如果sales涨不过租金，压力更大，
不要只看一年的数值，看一下近3年得情况。
有一点可以肯定，年利润肯定没有11万。
我觉得你需要再做些调查，虽说有时买生意需要魄力，但是不要被忽悠了，尤其是让你
短时间内决定的生意。

仅个人意见。

看走眼了你的签名， 以为你的老婆共用

阿拉娃

3500一周租金，每天700，得卖多少杯咖啡才赚回来呀，这生意风险太大，还是再看看吧

happy888

多谢各位大师，有你们来这里光顾taking一定高了。哈哈
$3看
列个清单给大家看看：
2009-2010：
total sales: 752,409
COG: 137,550

staff labour: 208,718(includ supper, worker comp)我想鬼佬的工资很正规的
(owner work 24-30 hours $70,000 salary)
(manger salary for 10hous per week:12,832.27)

Operating expenses: freight+uniform+cleaning+pest control+repairs...)17,487.
rent:163,230
insurance+equipment lease:14,217
...
insurance :2685
....
peofit: 36,616
(add back:OWNER SALARY+manager salary:12,832)
total net:110,xxx.

2010-2011 July to Jan
sales: 441,971
COG:114,562
salary total:108,973

happy888

原帖由 frankielynna 于 2011-6-1 15:46 发表
租金贼高，人工多少？

200,OOO FOR SALARY LAST YEAR

happy888

[quote]原帖由 alwaysforget 于 2011-6-1 16:53 发表
1万4，5的taking, 18万5的租金，压力很大，
Westfield租金一般4%-5%的增长，如果sales涨不过租金，压力更大，
不要只看一年的数值，看一下近3年得情况。
有一点可以肯定，年利润肯定没有11万。
我觉得你需要再做些调查，虽说有时买生意需要魄力，但是不要被忽悠了，尤其是让你
短时间内决定的生意。

仅个人意见。
2%increase every year.but i am waiting for new lease with lower rent

lingyang

GJ的咖啡很难喝阿, 估计GJ不是靠卖咖啡赚钱的吧.

happy888

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-6-1 18:53 发表
2000还有得赚
3000的租金肯定赔钱的

checked P&L again $163,230
(not sure P&L include GST or not) please help~~~~

静水之镜

感觉租金太贵了，风险太大，将来卖出去的风险就更大了。
同时，楼主也没有说明租约多久
个人感觉，这个生意不太值得。

happy888

原帖由 静水之镜 于 2011-6-1 19:52 发表
感觉租金太贵了，风险太大，将来卖出去的风险就更大了。
同时，楼主也没有说明租约多久
个人感觉，这个生意不太值得。

谢谢宝贵的意见
我在让现在的老板和商城谈新租约，周四有了答复，要降低租约6年的合同，不行就不买了

happy888

我想给大家加分，怎么个操作？抱歉啊
多想把这个生意谈成了，坛子里的大师就可以来到我的店里聚聚了

happy888

原帖由 happy888 于 2011-6-1 19:51 发表


checked P&L again $163,230
(not sure P&L include GST or not) please help~~~~

租金是：163230
请问P&L statment 里的数据有没有GST？ 谢谢

静水之镜

原帖由 happy888 于 2011-6-1 20:00 发表

谢谢宝贵的意见
我在让现在的老板和商城谈新租约，周四有了答复，要降低租约6年的合同，不行就不买了

个人感觉，如果是在SHOPPING CENTRE里的话，想降低租约的合同感觉希望不是很大...
其实还是一句话，现在的租金已经很高了，你如果现在买的话，要考虑做了几年以后卖出去的情况.
估计到时候，会有一大帮的人，看到那时候的租金，就吓的逃走了...
买一个生意，不能光考虑现在是否赚钱，还要考虑将来是否容易脱手。要不然的话，你买的生意也是一个失败的生意
ANYWAY, good luck

wulinxiaoxiao

原帖由 happy888 于 2011-6-1 20:03 发表
我想给大家加分，怎么个操作？抱歉啊
多想把这个生意谈成了，坛子里的大师就可以来到我的店里聚聚了

你要是买成了

大家去看你

估计你自己就是眼泪汪汪的看着大家

happy888

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-6-1 18:53 发表
2000还有得赚
3000的租金肯定赔钱的

谢谢意见！！！我会试试压压租金，在foodcourt里的店很贵的啊

danielcao

P&L里的都没有GST的

静铃风

不要这么打击lz，
但是lz，他们输入进去的数据不一定都是真实的
我短你了

frankielynna

想让Westfield降租金，你牛的。如果降，降你100/周，也不改变什么。
good luck.

happy888

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-6-1 20:07 发表


你要是买成了

大家去看你

估计你自己就是眼泪汪汪的看着大家

哈哈，很可能啊~~~
一见你就抱头痛哭啊
你来的时候带店纸巾给我啊。。。