现在投资房时机和位置

LOOKINGFORHOUSE

现在是不是买投资房的好时机？如果要在墨尔本买投资房，有没有推荐的suburb? 非常感谢！

Townhouse, Unit和House投资哪个比较好?

[ 本帖最后由 LOOKINGFORHOUSE 于 2011-5-29 17:59 编辑 ]

KDS摩斯狗

持币观望

Lucifer

见势抄底

LOOKINGFORHOUSE

原帖由 KDS摩斯狗 于 2011-5-29 16:14 发表
持币观望

观望哪些区?

LOOKINGFORHOUSE

原帖由 Lucifer 于 2011-5-29 16:24 发表
见势抄底

抄哪些区?

icac

现在不是买墨尔本的好时机,还是买悉尼吧

艾粒豹猫猫

原帖由 icac 于 2011-5-29 18:13 发表
现在不是买墨尔本的好时机,还是买悉尼吧

可以分享意见吗？

newtoall

原帖由 icac 于 2011-5-29 18:13 发表
现在不是买墨尔本的好时机,还是买悉尼吧

Why ?

wulinxiaoxiao

墨尔本肯定会跌

悉尼跌的可能性不大

长安雪梨

悉尼现在房产投资的3个重点区域：Blacktown, Baulkham Hills, Castle Hill

这3个区域是 APM 上周刚推荐的。

和我重点投资的3个区域正好巧合，实属荣幸

philguo

澳洲无论那里现在都不是买投资房的好时候。小心成为传花游戏的最后一棒。

LOOKINGFORHOUSE

悉尼暂时不考虑呢，不买楼花那种的。就是普通的Townhouse, Unit和House，新建二手都行。哪个比较好？哪个区比较好？

woody

资本利用率的角度来说，时机未到。

当然，不等于房价会跌或暴跌，只能是动态的相对。
澳洲政府有不小的利率的调控空间，导致房价下跌空间不大。再加之经济危机之后的通货膨胀，所有物价原材料的上涨，相对就是对相对高位房价的支撑。

jessie22

同求各位大侠给予指点，Melbourne推荐哪个区？

zldfe

通货膨胀严重，建房成本还在上升，难道大家在期待房价大幅下跌？
如果房价大幅下跌会有什么后果，可能到时候有房没房的都好不到哪里去吧。

newtoall

原帖由 zldfe 于 2011-5-31 10:39 发表
通货膨胀严重，建房成本还在上升，难道大家在期待房价大幅下跌？如果房价大幅下跌会有什么后果，可能到时候有房没房的都好不到哪里去吧。

Not agree that "有房没房的都好不到哪里去吧".
大幅下跌 should be expected at some stage to bring the market to the normal level...
Poor will become poorer and rich should become richer....:)

kenD

原帖由 newtoall 于 2011-5-31 10:55 发表

Not agree that "有房没房的都好不到哪里去吧".
大幅下跌 should be expected at some stage to bring the market to the normal level...
Poor will become poorer and rich should become richer....:)

没房的人挺可怜的，每年除了房租增加，还时不时要搬家。。。看这楼市一天天上涨。。

悉尼楼市是控制住的，不会大幅下跌。。每年新移民，楼价只会上涨。。

felix7

ICAC不会是雪梨的马家吧！悉尼最近很多builder都破产了，因为间的新房卖不到理想的价格或是卖不出去。现在投资悉尼感觉是找死。

zliybyc1

为什么最近两个月突然论坛里多了那么多说悉尼房子的
而且
说来说去就是长安的那两个区
这个 意图也太明显了吧

ATO

我都看不下去了

CAOXIAOXIAO

我也没眼看了。

luluau

原帖由 LOOKINGFORHOUSE 于 2011-5-29 17:53 发表


观望哪些区?

当然是Toorak , Hawthorn, Kew 这些平时买不起的啊。

难道观望还能眼巴巴看着 PC， sunshine, springvale啊？

moonshala

纯粹路过来打酱油的

icac

原帖由 felix7 于 2011-5-31 18:40 发表
ICAC不会是雪梨的马家吧！悉尼最近很多builder都破产了，因为间的新房卖不到理想的价格或是卖不出去。现在投资悉尼感觉是找死。

哈哈哈，很遗憾，我30不到，不属于大叔辈。

另外builder从来都不会不赚钱的，developer破产的可能性倒是大一点。

墨尔本这几年市中心附近的楼花太多了，估计2012年落成的楼盘会是这10年最多。相反悉尼这几年没什么项目，就是有也是一些偏远的地方例如Parramatta~
基于供过于求的理论，觉得墨尔本没什么潜力。。。

icac

如果非要买，我觉得St.Kilda, south Yarra 会是不错的选择。

至于悉尼，我和大叔意见不一致，我觉得房子一定要好地段。最好是CBD15KM内的

另外看个人收入状况而定，如果收入不高的建议买Apartment投资，因为租金回报高，空置率低 = 风险低.

个人看好Wolli Creek, Wentworth Point, Killara, Pymble

p.s. 我不像许多光说不练的，我去年买了Wentworth Point~

蓝色热带鱼

wentworth point也不便宜啊
为啥说killara  ,pymble 好? 能否赐教?

LOOKINGFORHOUSE

原帖由 luluau 于 2011-5-31 21:01 发表



当然是Toorak , Hawthorn, Kew 这些平时买不起的啊。

难道观望还能眼巴巴看着 PC， sunshine, springvale啊？

那里的房子太贵了。有没有稍微便宜一些的，Townhouse，Unit或者House在其他区，只要好租就行了，例如coburg

你说那个sunshine好像还挺好出租的吧

数学家

我个人不敢说是不是出手买房子的时候，但绝对是准备出手的好时候。

我说的准备出手的意思是，当你看到满意的房子，只要房价你能接受，就可以出手，但出手前要做足工作，包括building inspection, strata report check, loan approval 和其他的工作。

在房市好的时候，你是没时间做这些的，好的房子可能第二天就被别人拿走了，而且房价还会飚的很高。现在的房市淡，你看上的房子可能一个月也卖不出去（很多人不敢出手），你有大把的时间做以上的工作，必竟买房是个大事，几十万对谁都不是小数目。

所以我觉得现在这个时候，应该多看看房，觉得合适的就做仔细评估、检查，满意就出手。

LOOKINGFORHOUSE

原帖由 数学家 于 2011-6-1 10:57 发表
我个人不敢说是不是出手买房子的时候，但绝对是准备出手的好时候。

我说的准备出手的意思是，当你看到满意的房子，只要房价你能接受，就可以出手，但出手前要做足工作，包括building inspection, strata report check, loan app ...

很有意义。那哪些区（主要考虑好租就行了，资本升值暂时不太考虑），哪种房型（楼花不考虑，Townhouse,Unit或者House）比较好？

icac

原帖由 蓝色热带鱼 于 2011-5-31 23:02 发表
wentworth point也不便宜啊
为啥说killara  ,pymble 好? 能否赐教?

众所周知，北雪梨一向都是富人区。尤其是North Sydney 至 Chatswood 这一带。

随着移民政策放宽，越来越多的"非纯种澳洲人"在北面安家置业，并且把这些区域从宁静的小区改造成大都市。记得当初来到澳洲的时候，除了City以及North Sydney,Atarmon这些小部分地区有Apartment外，其他地方都没什么High Rise Buildings

这些改变让这些传统的富人觉得不适应，于是早几年有北迁的趋势。