自住房用investment loan apply?

ialienam

今天遇到一個問題..Case是這樣

第一次買房, 因為薪水不夠 差一點點就能貸到想要的數字. (about $50k diff)
一個bank branch manager和我們說, 先用Investment property來買.. 那當然這樣就不可以claim $7000 and stamp duty exemption. (Stamp duty is about $16k).

但他說可以住進去後再來claim $7000 & get stamp duty back???

說只要bank給了錢後就不管.. 這當然能理解, 只要按時付錢 banks don't give a thing.

But..legal??? 這樣的話, 所有人錢不夠 就用investment loan去apply.. 最後再claim $7000 & stamp duty back?!
$7000我是知道應該ok, 反你只要1年內住進去, for 6 months.. Then I am eligible. But stamp duty paid at settlement right?

640

这是很common的做法，不需要想太多。大把人这样做。

分别在于，如果是自住房贷款，你可以马上用政府的$7000首次置业补助 加印花税减免；
如果你是投资房贷款，你需要先付印花税给政府，把贷款settle了，再跟政府claim 回来加上首次置业的7千。

好处是，收入证明不够，需要加上租金收入来达到应贷数目；
坏处是，你得有那么多现金可以先给印花税，首次置业50万以下免印花税$17,900.

补充：首次置业的房价不能超出$835,000, 不然没有$7000。
印花税表（第3页）：http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/fs_fhb1.pdf

Legal issue：你对银行说你这房子是买来投资的，银行贷款给你后，你现在决定还是自己住了。 银行会理你不？ 不会，只要你继续还钱。 你说谎了吗？没有，我只是改变主意了。

ialienam

多謝..

lender也是這樣說..$7000拿過來是應該不難, 反你這樣都也算要證明我住裡面.

但就是這個stamp duty ($19000多), 當然也是朋友你說的一樣, $19000多cash一下要拿出來 =....=
所以stamp duty是在settle時付? 最主要就是如何去claim~ 因為那lender也沒講很明白. 說"可能"要等很久時間 (3 years後?!)

也問了solictior, 他說法是你錢都給了govt 要他們吐回來... HOW? (他是沒做過這樣case).

就像你說, 對bank我倒不擔心. .只要錢一直給 他管你.

但主要是對這stamp duty..lender說能拿回來. 但也沒講明白. 感覺上他當然希望你借越多越好, 真拿不回來 他也不用負責.

jie7908

可以的，我这么做了，只是那个STAMP DUTY一直还没有去领，反正打电话去问过，可以补回来的，所以也不急。

ialienam

謝謝...可以請問一下是如何做嗎?? 你broker幫你做的?

所以你first home buyer以拿到? 只是stamp duty以交 現在還沒有拿回來? 但stamp duty都給出去, 要如何拿?