新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 没有offset ACCOUNT 的自住房转投资房。

精华好帖回顾
· 生命中的贵人-------我的父亲母亲 (2011-7-16) 太有才了	· vivid sydney不是只有歌劇院.....！！ (2011-6-11) jmms_smmj
· 悉尼 7月24号 CENTENIAL PARK 外拍 (2010-7-29) kur7	· 九月美食活动——一个爱的惊喜--巧克力蛋糕 (2009-9-6) cctang

查看: 1653|回复: 10

[财务贷款] 没有offset ACCOUNT 的自住房转投资房。 [复制链接]

sunrise

金靴族

发表于 2011-4-11 15:47 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的自住房没有offset ACCOUNT ，但我想转自住房为投资房，我可不可以付清贷款，拿到房契，再以房契到银行抵押贷款，REFINANCE,做投资房。
举例：房子30万买入，4年后还清，拿到房契，再以房契到银行抵押贷款，REFINANCE后50万，选择只还利息，是不是50万的利息享受负扣税，另外我的贷出的50万可以放到我新买的自住房里。
这样操作可以吗？请专家解答！谢谢！

fenfen pls

sunrise

金靴族

发表于 2011-4-11 20:27 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

anyone know?

findcaiyzh

银靴族

发表于 2011-4-11 20:29 |显示全部楼层

此文章由 findcaiyzh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 findcaiyzh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像不行，不过我是外行。
期待专业人士解释。

patricb

银靴族

发表于 2011-4-12 17:47 |显示全部楼层

此文章由 patricb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

I don't think so.Please speak to a qualified tax accountant. There are a few good ones here.

kr2000

白金靴族

发表于 2011-4-12 17:55 |显示全部楼层

此文章由 kr2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kr2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

理论上不行，你的50万不是投资

悉尼小伙

皮靴族

发表于 2011-4-17 01:54 |显示全部楼层

此文章由悉尼小伙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼小伙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果新买的房子想自住。
可以这么做

50万先放到新买自住房的贷款帐号里，再转出来，转到投资房的帐号上。
这样50万就变成了投资用途可以进行负扣税(按照新买自住房的利息算）

fztt

白金靴族

发表于 2011-4-19 12:55 |显示全部楼层

此文章由 fztt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fztt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以这样。你还清了贷款，再转投资房，就什么利息都扣不了了，即使REFINANCE也不行。

[ 本帖最后由 fztt 于 2011-4-19 12:01 编辑 ]

sunrise

金靴族

发表于 2011-4-21 22:45 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那只能自住,或卖掉了?

xingbu

金靴族

发表于 2011-4-21 22:50 |显示全部楼层

此文章由 xingbu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xingbu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖掉重新买，100% neg. gearing就可行。

sunrise

金靴族

发表于 2011-4-22 08:49 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖掉重新买,又要交律师费和stamp duty 了。

waynepublic

金靴族

发表于 2011-4-22 08:57 |显示全部楼层

此文章由 waynepublic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 waynepublic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ng的成本是你基于你的原始Loan，Refinance不会改变这一点。所以，不行。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 没有offset ACCOUNT 的自住房转投资房。 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

特殊贡献奖章

退役斑竹

参与宝库编辑功臣