香港房价终于攀升回15年前，但仍然overvalue 40%以上

yuko

香港过去18年的房价。最近终于攀升回上一个高点。但根据《经济学人》，香港仍然是世界上房价泡沫第二大的城市，第一大的城市是悉尼（overvalue 50%以上).

历史上的几次大跌：
1. 1981 – 1984: dropped 32% over 3 years
2. 1994 – 1995: dropped by 28% over 18 months
3. 1997 – 2003: dropped by 69% over 5 years and 7 months
4. 2008: dropped by 23% in 6 months

[ 本帖最后由 yuko 于 2011-4-7 10:26 编辑 ]

yesido

scary...

小日子

第一是悉尼，第二是香港？

呵呵，原文作者恐怕不是很了解北京和上海吧

金银花露

楼主还没买房啊(paopaobing(3))

icac

我在3个城市都生活过，说实话北京是最恶心的，平均人工4000房价25000一平，一套80平的普通房大概200万，一年48000工资看大概55年人工不吃不喝买一套
香港人工大概14000房价72000一平， 一套房子600万一年人工168000，40年左右供完
悉尼人工大概800（税后），一年4万，一套房子50万 12.5年供完

这些城市我都生活过一段时间，平常也和当地朋友网上聊过所以价格都是比较真实的而且贴近基础生活老百姓的收入

准爸爸

关键还是城乡差距。城市化发展到一定阶段，国内大城市的房价才会平稳。

lingyang

如果这么算不知道你有没有美国几个大城市的数据. 美国平均收入税后可能都没有800吧. 据我了解他们的hourly rate比澳大利亚要低(不分行业, 总体的平均)

匿马

房价不可怕
失业率最可怕
为什么美国的房子现在很便宜还是没人买，因为失业率太高了
为什么中国的房子还扛着，因为大多数人还有工作，还有奔头
失业率是房地产的头号敌人

steven_sa

原帖由 小日子 于 2011-4-7 11:39 发表
第一是悉尼，第二是香港？

呵呵，原文作者恐怕不是很了解北京和上海吧

那里根本就没法统计

Clone

悉尼的房子卖了去香港，面积估计要缩小到原来的1/10

aaplus

当你走在香港的大街小巷，看到遍地的 Benz S Class，你就知道香港的房价真不贵。

audream

原帖由 icac 于 2011-4-7 12:06 发表
我在3个城市都生活过，说实话北京是最恶心的，平均人工4000房价25000一平，一套80平的普通房大概200万，一年48000工资看大概55年人工不吃不喝买一套
香港人工大概14000房价72000一平， 一套房子600万一年人工168000，40年左右供 ...

忘了算利息了吧，澳洲利息7%，50万一年利息就3万5，每周赚800刀，要还700刀利息，香港利率只有2.7%, 香港和澳洲不知哪个更贵？除非都现金买房。

金银花露

原帖由 audream 于 2011-4-8 15:50 发表

忘了算利息了吧，澳洲利息7%，50万一年利息就3万5，每周赚800刀，要还700刀利息，香港利率只有2.7%, 香港和澳洲不知哪个更贵？除非都现金买房。

赚800刀的就不该买还700刀利息的房， 做人最重要的是量力而行。(paopaobing(3))

dnr

钟镇涛接套了,该换老婆了!!

linkspeed

>overvalue 50%以上

他这个value是如何计算的？

icac

原帖由 audream 于 2011-4-8 15:50 发表

忘了算利息了吧，澳洲利息7%，50万一年利息就3万5，每周赚800刀，要还700刀利息，香港利率只有2.7%, 香港和澳洲不知哪个更贵？除非都现金买房。

你也忘记首付限制，中国首付限制50%。就是说200万的房子你要有100万才能买
香港首付好一点，大概正常是3成左右。600万房子要180万首期
澳洲最夸张，5%首付的都有（当然，正常是15-20%)。以20%算，50万房子10万首期=70万港币

另外以投资计算，我当时北京住的是大开间(studio),那边是23000一平，45平大概是 100万出头吧，租金3000一个月，36000一年，租金回报3.6%
香港就厉害了，600万房子大概租2万以上，就是24万一年,4%租金回报
澳洲呢？现在50万的房子租500一个礼拜没压力吧？5%租金回报

所以当然是香港北京上海贵啦

icac

楼主别想了，只要对国内澳洲有点常识的人都知道那边人民买房容易。

中国平常百姓想买房真的是做梦，这边买房真的容易多了

赞成的人加我分可以吗？

[ 本帖最后由 icac 于 2011-4-8 22:12 编辑 ]

icac

原帖由 lingyang 于 2011-4-7 12:42 发表
如果这么算不知道你有没有美国几个大城市的数据. 美国平均收入税后可能都没有800吧. 据我了解他们的hourly rate比澳大利亚要低(不分行业, 总体的平均)

澳洲平均人工60000左右，不是我说的，上ABS查查看吧。一年到手40000，税前才55000左右

另外美国现在是汇率N低的情况下才没800，以前的汇率都是1AUD：0.7USD左右。我一个舅舅在美国大概3000美金一个月，属于正常收入

[ 本帖最后由 icac 于 2011-4-8 22:00 编辑 ]

bujibuji

长见识

icac

这是开心网上转贴的，http://www.kaixin001.com/!repast ... mp;urpid=4609781563

国家列表 月收入(折合人民币/月)

列支敦士登 46520

卢森堡 46123

挪威 37435

阿联酋 31137

冰岛 31055

爱尔兰 29479

瑞士 28502

丹麦 27806

美国 24921

卡塔尔 23539

瑞典 23359

芬兰 22283

荷兰 22274

奥地利 21827

日本 21814

英国 21410

圣马利诺 21236

比利时 20799

澳大利亚 20377

法国 20191

加拿大 19930

德国 19610

科威特 18865

意大利 17486

西班牙 16370

欧盟 16164

新加坡 15828

中国香港 15366

新西兰 15358

文莱 14235

塞普路斯 12509

希腊 12449

以色列 12109

巴林 11796

中国澳门 10924

斯洛文尼亚 10016

葡萄牙 9944

韩国 9574

中国台湾 8889

捷克 7305

沙特阿拉伯 6884

匈牙利 6436

阿曼 5989

斯洛伐克 5257

克罗地亚 5074

墨西哥 4379

智利 4221

利比亚 4022

波兰 3903

俄罗斯 3868

马来西亚 3344

南非 3208

委内瑞拉 3184

土耳其 3069

阿根廷 2796

罗马尼亚 2665

巴西 2464

哈萨克斯坦 2264

保加利亚 2182

阿尔及利亚 1854

秘鲁 1711

安哥拉 1709

哥伦比亚 1675

伊朗 1666

突尼斯 1660

泰国 1591

厄瓜多尔 1581

塞尔维亚 1536

阿塞拜疆 1185

中国 1155

乌克兰 1076

摩洛哥 939

印度尼西亚 685

埃及 679

菲律宾 657

朝鲜 474

尼日利亚 449

印度 434

巴基斯坦 404

越南 372

孟加拉 248

chiny

NO MATTER B4 TAX OR AFTER TAX, 楼上哒火星啦~~~数据很水~~~

audream

原帖由 icac 于 2011-4-8 21:53 发表


你也忘记首付限制，中国首付限制50%。就是说200万的房子你要有100万才能买
香港首付好一点，大概正常是3成左右。600万房子要180万首期
澳洲最夸张，5%首付的都有（当然，正常是15-20%)。以20%算，50万房子10万首期=70万港币

另外以投资计算，我当时北京住的是大开间(studio),那边是23000一平，45平大概是 100万出头吧，租金3000一个月，36000一年，租金回报3.6%
香港就厉害了，600万房子大概租2万以上，就是24万一年,4%租金回报
澳洲呢？现在50万的房子租500一个礼拜没压力吧？5%租金回报

所以当然是香港北京上海贵啦

我只是比较香港和澳洲的房子，按租金是澳洲高没错，但是现在是比哪个相对更贵，不是比哪个回报率高。即使是比回报率，如果来澳洲买房收租金肯定没有在香港买的回报率高，因为香港去年买今年可能就涨3-4成，澳洲绝对涨不了这么快。如果算投资，我同样花600万，在香港买房可能3年就收回投资，在澳洲10年都不一定收得回。对于普通人来说，首付多给就意味着利息少交，首付高一点，只要不太重，有什么不好？澳洲这边低首付买房是真正的房奴，完全是在给银行打工，除非是自己有很大生意的那种买房只是用来投资。

chiny

原帖由 audream 于 2011-4-8 22:19 发表

我只是比较香港和澳洲的房子，按租金是澳洲高没错，但是现在是比哪个相对更贵，不是比哪个回报率高。即使是比回报率，如果来澳洲买房收租金肯定没有在香港买的回报率高，因为香港去年买今年可能就涨3-4成，澳洲绝对涨不了这么快 ...

HK滴房子风险很高哒, 大起大落~~过去20年不少HK PPL就是为了这个负资产~~~

香港买房可能3年就收回投资, HELL NO, 你太天真太理想主义啦~~~3年能发生太多太多事情啦~~U JUST CANT SEE DA WHOLE PIC~~FOR WEALTHY PPL, HELL YEA, FOR NORMAL PPL, HELL NO!!!

香港限制天朝人买房就是因为炒得太高啦~~~LOCAL YOUNG PPL都买不起房~~~看一看HK 草根阶层跟AUS草根阶层时薪像差多少吧~~~几倍呢~~

stella_hq

澳洲50万能有500一个星期的租金？

shijie

原帖由 stella_hq 于 2011-4-8 23:28 发表
澳洲50万能有500一个星期的租金？

这个是差不多
本人住Hurstville, 现在租530一个礼拜，2房2卫1车。楼下有一个房子去年卖掉的，叫价495，000。

adler

原帖由 stella_hq 于 2011-4-8 23:28 发表
澳洲50万能有500一个星期的租金？

很多都可以 在悉尼 45W的twin key不做隔断轻松租到650

shijie

原帖由 audream 于 2011-4-8 22:19 发表

我只是比较香港和澳洲的房子，按租金是澳洲高没错，但是现在是比哪个相对更贵，不是比哪个回报率高。即使是比回报率，如果来澳洲买房收租金肯定没有在香港买的回报率高，因为香港去年买今年可能就涨3-4成，澳洲绝对涨不了这么快 ...

照你这么说那大家都投资香港了，为什么还要这么多华人来澳洲买房呢？

stella_hq

原帖由 adler 于 2011-4-9 20:30 发表


很多都可以 在悉尼 45W的twin key不做隔断轻松租到650

看来悉尼的租金回报远远高于墨尔本的。

rainvegie

原帖由 stella_hq 于 2011-4-8 23:28 发表
澳洲50万能有500一个星期的租金？

绝对可以
稍微繁华一点点区，hurstville,burwood,这种都可以
别说City了

长安雪梨

2010年香港 政府拍卖的土地的 楼面价格为每平方英尺8082港币，约合每平方米9万港币

2007/2008年，香港 政府拍卖的土地的 楼面价格为每平方英尺5723港币

香港总的面积1104平方公里，人口708万人，
其中港岛面积80.5平方公里，九龙半岛47平方公里，新界面积952平方公里

而悉尼的面积为3693.5平方公里，  人口410万人
新加坡:
面积700平方公里，      人口508万人
吉隆坡:
面积2800平方公里，    人口720万人




香港的面积只有悉尼的30%，人口却是悉尼的170%，人口密度是悉尼的5倍，房价是悉尼的5倍就一点不稀奇了


香港人最幸运的是 贷款利息只有1.2%多，如果利息涨到澳洲的一半，4%，50%的香港人会去跳楼