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美国买房 [复制链接]

DWS

皮靴族

发表于 2011-4-4 21:55 |显示全部楼层

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最近听说美国的房价又跌了, 朋友昨天刚从美国买房回来,10天来回,买了一个STUDIO,3万多已经出租出去了.现在澳洲房价是天价, 还不如先到美国买一套,等美国经济好了买掉,就可以在澳洲买了.
各位说说看法吧

jasonxin

木屐族

发表于 2011-4-4 21:59 |显示全部楼层

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买涨不买跌。

zhoujody

皮靴族

发表于 2011-4-4 23:40 |显示全部楼层

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在哪个位置买啊？才3W，真的是很便宜。。。

sexmonk

铜靴族

发表于 2011-4-4 23:50 |显示全部楼层

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...美国买房每年要交税地~

auway

皮靴族

发表于 2011-4-5 00:40 |显示全部楼层

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佛罗里达有2房的才不到3万，但是空置率30%

lingyang

银靴族

发表于 2011-4-5 01:35 |显示全部楼层

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这种去美国买房的帖子太误导人了。是不是最近有些人别有用心啊。连CNN自己都说佛州的房市很差。美国和澳洲不一样， US不存在很高的供求差异。

lingyang

银靴族

发表于 2011-4-5 01:35 |显示全部楼层

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能说一下具体的地理位置么？

DBOY123

铜靴族

发表于 2011-4-5 10:18 |显示全部楼层

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物业3百多一个月，agent 10% commission, 交割费用，地税，维护费用，你还赚什么？ 30%以上空置，

wulinxiaoxiao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-4-5 10:22 |显示全部楼层

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美国人工资普遍很低，收租风险很大

lycans

金靴族

发表于 2011-4-5 10:52 |显示全部楼层

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空置率太高，而且对于投资者来说没有退税优惠。美国人买来自住，则有税务上减免。和澳洲是相反的。呵呵。

众禾土生

银靴族

发表于 2011-4-5 10:58 |显示全部楼层

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如果真的有这种好事，温州团早就杀过去了

bujibuji

铜靴族

发表于 2011-4-5 17:36 |显示全部楼层

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才3W

lingyang

银靴族

发表于 2011-4-5 20:59 |显示全部楼层

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原帖由 bujibuji 于 2011-4-5 16:36 发表
才3W

有钱人

lee2267

银靴族

发表于 2011-4-6 00:36 |显示全部楼层

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凡是发贴说去美国买房的都是中介雇佣的。。美国和澳洲不一样。。在美国房子的养护牛贵。

澳洲鼓励买投资房。。可以做退税用。有negtive gearing。
澳洲：尽管外国投资者的税利也很高。但是外国投资着可以在澳洲建立信托基金/公司/。房子放在公司名下。最高税率也就是公司税30%。
澳洲：卖房是尽管有资本所的税50%。。但是有很多种方法可以避免。或者减免。

美国：外国投资者投资房不可以退税用。。外国投资者买投资房不符合建立公司法的原则。享受不到15%的税率（income 小于5w 。税15%）
美国外国投资者税率很高。

美国：除非你的毛投资回报率在15%左右。。那么你的税后投资回报率在3.5%左右。。。3.5%左右也。。存银行都比在美国买房好。

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jason2cn

皮靴族

发表于 2011-4-6 00:41 |显示全部楼层

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楼上的太专业了，不服不行。

不过什么都挡不住人有钱啊，无压力款爷们可以大量入货，抄他美国人的老底~！

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2011-4-6 08:16 |显示全部楼层

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据说美国要武装收租

SZYZ

皮靴族

发表于 2011-4-6 09:06 |显示全部楼层

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有钱就投资美国股市啦，还买什么房子。美国现在很多大公司的股票都是历史低位。

帅青蛙

皮靴族

发表于 2011-4-6 14:03 |显示全部楼层

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fanjin1976

皮靴族

发表于 2011-4-6 14:10 |显示全部楼层

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强烈建议不要买美国的房子

lycans

金靴族

发表于 2011-4-6 14:30 |显示全部楼层

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原帖由 SZYZ 于 2011-4-6 08:06 发表
有钱就投资美国股市啦，还买什么房子。美国现在很多大公司的股票都是历史低位。

不过美国经济才刚开始走下坡路，另外美国前财长格林斯潘前2天才说美国新的经济危机又要到了。呵呵。
上一个10年，美国的道琼斯指数基本没有增长。处于停滞阶段。考虑通胀因素，其实就是负增长。

澳币要涨，要大涨！！

seagull836

木屐族

发表于 2011-4-6 14:50 |显示全部楼层

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羡慕有钱人。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2011-4-6 14:57 |显示全部楼层

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我的观点是找熟悉的市场去投资，如果你很熟悉美国的市场，就去投资，如果不清楚的地方太多，就是盲目投资。

别说3万一个房，就是300一个房，我也不去买，不懂得的东西不如不投。

足迹最穷地产投资人

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