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[买卖手续] 投资土地合适吗? [复制链接]

发表于 2011-4-2 13:42 |显示全部楼层

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我去年有在featherbrook买地，今年6月settle。请教各位，我是先settle再买，还是能直接退给开发商。
我给了10% 押金。我知道settle后需要付2万多的印花税。朋友告诉我，地没涨钱，如果settle后再卖，那不是亏了？我不太会算，请教明白人。

SZYZ

皮靴族

发表于 2011-4-2 16:53 |显示全部楼层

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原帖由 hulinjia 于 2011-4-2 13:42 发表
我去年有在featherbrook买地，今年6月settle。请教各位，我是先settle再买，还是能直接退给开发商。
我给了10% 押金。我知道settle后需要付2万多的印花税。朋友告诉我，地没涨钱，如果settle后再卖，那不是亏了？我不太会算，请教明白人。

怎么可能退回给开发商，你以为这是中国呀。

现在房地产是不太景气，你现在就可以挂出去卖，如果在settle之前能卖掉当然好，卖不掉的话只能自己抗了。

jerryclark

金靴族

发表于 2011-4-2 21:58 |显示全部楼层

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问一下LZ多大的地，多少钱？

buiguis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-4-2 22:39 |显示全部楼层

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原帖由 hulinjia 于 2011-4-2 13:42 发表
我去年有在featherbrook买地，今年6月settle。请教各位，我是先settle再买，还是能直接退给开发商。
我给了10% 押金。我知道settle后需要付2万多的印花税。朋友告诉我，地没涨钱，如果settle后再卖，那不是亏了？我不太会算，请教明白人。

长远来看，地价总会升的。不过要2万多的印花税，以一块空地来讲，地价是有点贵了，个人觉得应该放上3，5年，在比较合适的时候放。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2011-4-3 18:13 |显示全部楼层

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关键是要扛得住！

NOON

皮靴族

发表于 2011-4-3 18:38 |显示全部楼层

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如果去年上半年买的地的话，起码应该升值3-4万了吧。发展商应该会乐意你退给他的。

chiny

银靴族

发表于 2011-4-3 18:55 |显示全部楼层

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10年上半年是PEAK TIME, 很火~~~偶不人为10年初入的货11年出掉会赚钱, 很多这样做哒都亏掉啦~~~~LAND的话是长线的~~HOLD一年卖的话, 弄不好还亏钱呢~除非楼市火的不得了~~就算账面上是赚, 再算一下STAMP DUTY, LAND TAX, LEGAL FEE, INTEREST, CAPITAL GAIN, AGENT COMMISION, 得出来的RESULT会吓你一跳呢~~~

hulinjia

草鞋族

发表于 2011-4-3 20:56 |显示全部楼层

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settle前不让退, 只让nomination。。。。不是熟人不好弄啊。

hulinjia

草鞋族

发表于 2011-4-3 20:56 |显示全部楼层

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30万多，612m2.

hulinjia

草鞋族

发表于 2011-4-3 20:57 |显示全部楼层

回复 buiguis 4# 帖子

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如果不是澳币太高，扛地不问题。但国内的钱换过来不合适啊。。。

dnr

银靴族

发表于 2011-4-3 21:04 |显示全部楼层

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被套了!!

chiny

银靴族

发表于 2011-4-3 21:14 |显示全部楼层

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没子弹的话卖吧~~~不卖的话亏S~~~

hulinjia

草鞋族

发表于 2011-4-4 19:29 |显示全部楼层

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恩,现在打算原价转让.

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