Clayton 和 Clayton South 哪个好？（what about Box hill)

piaopiaoci

想买个投资房， 不知道Clayton 和 Clayton South 这两个区哪个好租一点？  

听说Clayton的治安不是很好， 会不会经常被盗？

最近留学生好像也少了， 会不会非常难租，  请消息灵通的TX帮忙参考一下。

[ 本帖最后由 piaopiaoci 于 2011-4-4 20:44 编辑 ]

守望者

Clayton south有恶臭扑鼻的垃圾场，风向不对的时候springvale都会被波及。
投资房靠火车站和大学近点好。

cl2007

其实主要看你想租给谁。如果想租给学生，当然是Clayton临近大学的地方，如果想租给当地家庭，则是临近公共交通处。至于留学生人数减少，主要是想以学生签证为跳板的人，大多是中国留学生现在转去它国，至于其它国家的留学生以及本地生，还是不少的。我看租学生也别只看华人学生市场。我在大学对面的房子从来没空过，而且近几年已逐渐转为招本地（郊区）的澳洲学生和其它国家的留学生，感觉他们更成熟、更有责任心、爱清洁、懂得尊重，确实与很多“独生子女”有很大不同。

[ 本帖最后由 cl2007 于 2011-3-29 20:08 编辑 ]

chiny

Clayton 和 Clayton South 价格大不同~~租金肯定是Clayton高一点哒~~Clayton South 只有靠CTR RD 那一段值得买~也容易租出去一点~Clayton靠近UNI的房子不会租不出去滴~~租客不只是留学生~~

Clayton治安一向那么差~~就是方便一点....

anis

Clayton 和 Clayton South 那个好？还用问，看看价格就知道了。

feiyu299

从位置讲当然是clayton好，但是价格上会有很大差别，而且要考虑的因素还有很多。如果lz考虑这个区域的房子不妨联系我，我在clayton的Stockdale & Leggo工作，也许可以帮楼主找个好房源。

培培

丙火我晚上和你慢慢聊

培培

原来你就是新来的那个shishi

anis

以前 clayton Stockdale & Leggo 常见的就是那个大胖子， 现在也有个懂中文的。

anis

原帖由 feiyu299 于 2011-4-1 11:01 发表
从位置讲当然是clayton好，但是价格上会有很大差别，而且要考虑的因素还有很多。如果lz考虑这个区域的房子不妨联系我，我在clayton的Stockdale & Leggo工作，也许可以帮楼主找个好房源。

据说 westall station 再扩建，附近有大零售商进驻，有多条BUS,交通也会变得方便，是不是 clayton South westall station 附近会更有潜力？

dcc82

如果资金允许的话,这两个区最好都不要去碰,硬是要比较的话,clayton稍微好一点点

培培

首先你的预算是多少，出租肯定首选clayton，但是近centre 的south区也是不错的选择例如 frank ave linda st ，价格还便宜。

最近house价格下跌，unit价格还算坚挺

SZYZ

都是比较差的区，房价虚高，像clayton平均房价居然60多万，全是给那些在国内有钱人过来读书的子女炒起来的。但是谁会去接盘呢？

feiyu299

原帖由 培培 于 2011-4-1 10:10 发表
原来你就是新来的那个shishi

被发现了....培培是谁啊？我们见过吗？

azanne

偶住clayton, 偶们旁边新建townhouse和unit都在短时间内售完了，60万左右一栋，大家可以到realestate上看到。

培培

原帖由 azanne 于 2011-4-4 17:16 发表
偶住clayton, 偶们旁边新建townhouse和unit都在短时间内售完了，60万左右一栋，大家可以到realestate上看到。

傻瓜才用600k买个townhouse

培培

600k现在够买house了，后面再建一个也不过250k，一共850k，前面的450k卖掉，后面新房子只要400k，花600k买townhouse明显被忽悠了

piaopiaoci

多谢各位的金玉良言， 本人资金有限， 买房的Budget只有$400k左右。  上个礼拜刚刚观察了一下， 看了box hill 和clayton附近的几个auction 和 inspection.

clayton带地的unit基本都要$400k起。  Boxhill两房的APT均价基本在$380K,   大家认为在boxhill买如何？

培培

400k现在只能买2卧室的，除非客厅能隔出2个房间，否则按3卧室出租最多也就租到330，回报不容乐观

chiny

你拿带地的unit的跟APT比??

...................................

APT就是收租好, 靠它升值不现实, 400K BUDGET就只能买UNIT啦~~~又老又烂地不大的UNIT可买~~APT的话你要考虑BODY CORP~~~~

aandeatw

box hill 太贵的话lz可以考虑再远两三个区的，例如nunawading, mitcham, 只要能靠近火车站不怕租不出去。

EazySolutions

原帖由 anis 于 2011-4-1 10:24 发表

据说 westall station 再扩建，附近有大零售商进驻，有多条BUS,交通也会变得方便，是不是 clayton South westall station 附近会更有潜力？

Station本身已经扩建好了，不过没有看到多少零售商呀。倒是那附近Westall Rd&Princess Hwy正在建的IKEA。 近邻Westall station，1，2年前已经开发了一片Townhouse,那时候就是45万起了。
另外，再告诉你一个秘密，Westall Station旁边有高压线，一般人我不告诉他。

培培

原帖由 EazySolutions 于 2011-4-5 00:04 发表


Station本身已经扩建好了，不过没有看到多少零售商呀。倒是那附近Westall Rd&Princess Hwy正在建的IKEA。 近邻Westall station，1，2年前已经开发了一片Townhouse,那时候就是45万起了。
另外，再告诉你一个秘密，Westall Station旁边有高压线，一般人我不告诉他。

06年那会儿就425000起了

车站东西有高压线，南北高速路，东南火车道，西边面包厂，西北垃圾场，人人都知道

EazySolutions

原帖由 培培 于 2011-4-5 00:06 发表


06年那会儿就425000起了

车站东西有高压线，南北高速路，东南火车道，西边面包厂，西北垃圾场，人人都知道

太打击投资者的积极性了，look on the bright side.

培培

原帖由 EazySolutions 于 2011-4-5 15:36 发表


太打击投资者的积极性了，look on the bright side.

好处是比垃圾场隔壁的房子气味好点

porcorosso

原帖由 培培 于 2011-4-4 17:19 发表


傻瓜才用600k买个townhouse

那花$1M买apartment的人不就是大白了？

qinyi

LOCATION， LOCATION， LOCATION！

培培

原帖由 porcorosso 于 2011-4-5 15:49 发表


那花$1M买apartment的人不就是大白了？

你在clayton给我找个1m的apt出来

chiny

原帖由 porcorosso 于 2011-4-5 15:49 发表


那花$1M买apartment的人不就是大白了？

1m 可买 CT 旧哒 PENTHOUSE 啦~~~自住最爽~~浴池里夜观星象~~~一杯红酒鸳鸯浴~~大字下面四个叉~~~~BODY CORP比租房还贵~~~租出去的话太浪费啦吧~~~

sieglinde00

Clayton 比较方便。 Clayton South 的形象比较差。