租房给别人，竟然遇到这样的麻烦

luluanew

差不多一个月前，发过一个求助贴，得到很多热心朋友的指点，现在事情有了进一步的发展，所以重新发帖，希望能和大家讨论一下。

去年买了套2年新的公寓房，通过一个正规且较具规模的中介，租赁给一对中年夫妻，大半年都相安无事，于是我就回国过年了。

谁知，刚回国，问题就接踵而至。

先是在1月31日，中介写信给我说有紧急情况，空调坏了，而且按照1月31日刚刚开始实施的新的租赁法令，空调属于紧急维修，也就是说若3日内，我不安排维修，房客可以去tribunal告我。我由于是第一次租房给别人，一点经验也没有，听他这么一说，真是被吓坏了。中介说他们已经联系过空调生产商，因为还在保修期内，可以免费修，但维修需要借一个梯子，这个费用要我承担，租赁费是500刀左右。我答应了，转钱给中介，请他们马上安排维修。

之后过了差不多一个月，到了2月底，中介又来了一封信，说上次的维修只进行了一半（只更换了室内机），现在要更换室外机，同样机器是免费换，但我要承担安装费，这次是2000刀，我一听就懵了，觉得其中肯定有问题。由于人在国内，我请中介暂停维修，等我回澳洲了，弄明白情况再修。中介说可以，但是房客要我支付之前三个月没有空调的损失费。 我一想，不对啊，怎么成了三个月了，1月底才通知的我，这才1个月啊，而且第一次通知我的时候，我马上同意修理，没有人告诉我只是修了一半，我以为已经完全修好了的，凭什么要我支付损失啊。

于是我不同意，写信跟中介理论，中介也不说什么，只说房客想再住一个月就搬走了，我也同意了。

可是事情还没有结束。到了这个月付房租的时候，房客自说自话少付了两周的房租，说是当作他们的损失费了。同时，中介也恐吓我说，如果不同意，房客要去tribunal，到时候他们代我出席，不但收我高昂的代理费，结果肯定是我输，因为在最炎热的时候房客都没能用上空调。

现在我有3个疑惑：

1，        房客是否应该获得赔偿。我觉得，从owner的角度而言，我已经采取了紧急维修的措施。空调没有修好这个结果，是我未知的。若要承担，也是2月底以后这段时间的损失，而损失的金额，应该根据2月底之后悉尼的天气情况而定。

（但中介的意思是，不管我们是否采取行动维修，结果是空调没有修好。Tribunal将根据这个结果进行裁定，而且空调是去年12月就坏了，只是之前他们一直联络厂家，没有通知我。所以现在房客claim的是整个夏天的损失。）

2，        若房客应该获得赔偿，我是否可以要求中介承担主要责任。我觉得中介告知不明确，而且他们拖延了整个维修过程。（从他们所说的12月初得知情况，到1月底通知我要安排维修，再到2月底告知我要进行二次维修）

3，        空调生产商方面，既然是在保修期内，他们是否应该承担相应的安装费用。我是否可以去fair trading要求他们承担我之前发生的和还要发生的维修费用。

是否可以请有经验的朋友帮我分析一下啊。多谢了。

o2h2o

太极品了

鬼子还是华人?

摆明了就是 吃霸王餐的

luluanew

中介和房客都是鬼子，而且据中介说，房客是有不错职业的中年couple

kr2000

中介办事不力
曝光它的名字

o2h2o

太他妈的扯蛋了

建议你打个电话去 fair trading 问问

你把证据全收集起来 以备万一
也不用怕他们
这些无赖 就是 咋唬

nis

lz人在哪里？

caixinbaobao

看来以后投资房里面设备还是少点好

luluanew

我人还在中国。

以后签合同，能否注明空调排除在外啊

白雲山民

中界就喜歡開刀大 砍房主不在當地的。

顶帖专用

一个梯子要500？？？胡扯，修理的人自己不带梯子，，简直是放屁。

你的中介绝对问题大大的。。

一个正常的空调，安装费，如果是背靠背的，最多不会超过650，，是全新安装正副空调，我说的是分体的。

换中介，是你第一个要做的事情。

qinyi

LZ应该把当时中介和你来往的EMAIL 都备份好，然后告诉中介准备去FAIR TRARDING告他。

ljalee

没有当过房东,不过从楼主的描述,我觉得这个中介太有问题了.
简直就是在给房东制造麻烦嘛.

租梯子500, 后来又要什么2000, 都可以装新空调了哇.

水里没有鱼

强烈要求公布中介名字！

fengcoolzi

绝对是中介有问题，如果中介说的属实，就是空调早就坏了，一直没修好，确实要少要些租，算是赔租客了
如果空调在保修期内，为什么要借梯子？维修人员肯定自带梯子，而且既然在保修期里，维修就应该是免费的。

舞美拉

这事听着挺扯的~

nswmarsfield

这中介真tm的扯淡，难道如果我要修下水道，还要我去租切割机？

小地猪

长见识了

flyspirit

楼主为何不曝光中介的名字？

危险

不曝光中介名字，

lz所说都不成立。

gracejj

CNlily

你的中介有问题

minami

看起来是中介的问题。遇到黑心中介了。

daniel0314

同情下楼主，就当花钱消灾了。

lollyluo

还有这样的事情？做房东做到这么吃亏的份上，有必要吗

kuxxc

找个朋友在当地帮你处理一下吧。肯定是中介有问题，欺负中国人。最起码你自己打电话给住客问清楚，看和中介说的是否一致。

frankren

who is the agent????

新园丁

原帖由 水里没有鱼 于 2011-3-29 20:14 发表
强烈要求公布中介名字！

chiny

中介找人修价钱是自己找的几倍呢~~~很正常~~

LZ这个新楼还那么多问题~~~租金肯定不低~~~

人不在AUS很难搞的~~Tribunal的费用比你2个月租金还要利害, 时间金钱花进去还不一定赢呢~~fair trading不可能帮到你神马~~不信你试试看~~~

SO~~~~JUST LET IT BE~~~CANT HELP~~

yanzi

黑心中介

LOOKINGFORHOUSE

只举一个例子，楼主你叙述说，“你认为第一次修就修好了”，明显就是没有人告诉你修好没修好。所以如果没有很确凿的证据，真要打起官司来，费时费力，而且最后又不见得会赢。当然，如果楼主有很确凿的证据，那就去告他们。否则还是私下协商解决，时间精力金钱的损失都降低到最小，就当一个教训吧。