回复 棉马甲 3# 帖子
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看看你的中介租房合同，有这条吗？是中介说的，还是合同里面有。法律一般规定租客可以选择两周或者4周一付，房东最多提前收4周房租。我没有看见租房条款中有可以拖欠14天的条款，至少我的租房合同里面没有，小心中介骗你。如果确实有这条，那么：
你就要忍受14天拖欠期限，但是不能允许租客超过14天，如果你的房子比较好找租客，那么直接告诉中介，下次在房客一拖欠超过14天就发口头警告，再下一次发生，马上发书面最后警告，如果没有改正，最后还是超过14天，那么租客就是bleach contract 违反合同条款，你也已经给机会改正了，现在可以提前2周通知租客必须走了。这些和中介的联系必须书面和email以保留证据。你可以要求中介出这样的信给租客的。这个也是法律规定的你的权利。这样至少保证最多拖欠14天，如果每次都是这样，你自己就把租客预期付款日子推后两周而已。关键是要租客付钱，象这种租客一般是经济条件不好的，工作不稳定的，你为什么租房时候没有审核他的收入证明或者reference。一般这样的租客，以我的经验，是多少要在最后搞出点事情来赖掉你的房租的，他都不住了，当然赖一点是一点。你的最后一个月租金有可能收不到，他连bond都不要了，还可能破坏东西。所以强烈要求你买landlord保险，可以扣税的，一年也就350-450左右，可是万一租客不付钱跑了，还破坏东西，就有赔偿了，access fee就100元而已。 这个一定要的。
第二: 看清楚合同，如果没有14天这条，立刻按照上面的方法通知中介执行。 |
六天玩转凯恩斯！（图） (2010-5-25) hope54 
发表于 2011-3-27 22:36
