墨尔本Knoxfield看了一房子，开始纠结了，寻安慰，寻建议

tigercool

最近一直在看Wantirna South的房子，原因是孩子们明年要去上WCC （Waverly Christian College),看了一个多月，都是不很理想。然后开始往周边的区辐射。然后，今天去看了这个房子。  
http://www.realestate.com.au/pro ... knoxfield-107222720
房子是三年新，建筑面积大概590平米，5个卧房，每个都带自己的浴室和Walk-in 衣柜。很大，很好，离学校是4.4公里。 问题是，有点贵。当然一种方案是把现在的房子卖掉。当初的想法是留现在的房子，想以后留给女儿住。
另外是这个房子前面有个公车站，而且对面是一个有10来个shop 的shopping strip，不知道这算是优点还是缺点。
哎，想当初我们买现在的房子时，第一面看它就是auction当日。然后就举手，然后就拿下。人家要交订金时，我们都不知道还有订金这回事. 现在看了这个看了那个愣是不敢买。
此局面甚是让我们纠结，求高人指点该如何办？

xingbu

中介说要多少啊？
家庭影院好爽啊！

bluesky

不是高人，说说自己看法：590平方5房是不是小了点，我家500多平方才三房，而且每个房都有自己的浴室，感觉没有那个必要，靠近bus 站会不会很吵？

feiijuin

房子很好

要价多少钱呢？

dizzypiggy

how much for that house please?

bluesky

哦，忘记看照片，刚刚补看了，原来是两层，很豪华，要多少米？

pengwang

标准的豪宅呀！

老猫晒太阳

很好，拿下。 (paopaobing(47))

tigercool

above 85万，大家伙给点建议吧。房子是没得说，此种局面该如何整呢？

貔貅

挺好的这房子 溜狗总路过

sarahbing

那里面的最后一张照片象在按摩店。。。

众禾土生

豪宅啊，很不错

行者有疆

好房子啊, 但李嘉诚说了location, location,location

老猫晒太阳

小声问一句，这在墨尔本是什么地头啊？ 这么好的房子才850k

tigercool

这个房子前面有个公车站，而且对面是一个有10来个shop 的shopping strip，不知道这算是优点还是缺点？

老猫晒太阳

缺点。。。。。可能会带来外来人员的流动。。。。

优点。。。。。。你的房子可能会被re-zoning，说不定可以改商业或者flat。。。。

行者有疆

原帖由 tigercool 于 2011-3-23 21:34 发表
这个房子前面有个公车站，而且对面是一个有10来个shop 的shopping strip，不知道这算是优点还是缺点？

实在太近了,不算优点

frankielynna

原帖由 bluesky 于 2011-3-23 21:19 发表
不是高人，说说自己看法：590平方5房是不是小了点，我家500多平方才三房，而且每个房都有自己的浴室，感觉没有那个必要，靠近bus 站会不会很吵？

房子如果590平方米，那还小？说的是地吧。

tigercool

地700多平米

chiny

这个是HOUSE, 没有SUBDIVISION过滴~~~这个绝对不便宜~~~也算是豪宅了~~~~用材都不错, 还有LANDSCAPING~~~HOME THRETER....

地价 +  建房费用 + CAPITAL GAIN~~~

优点是BRAND NEW HOUSE WITH LAND @GREAT POSITION,  缺点是CANT BE FURTHER DEVELOPED DUE TO DA COST~~~~~

现在在哪里买一块POSITION好的地自建TOTOAL COST都要@LEAST 500K PLUS, 这个还是DOUBLE STORY滴~~

I GUESS DA OWENER RESERVED PRICE WOULD BE 600K-700K~~~

Foreveryoung

76 Anne Road,Knoxfield，确实不错的房子，可惜美中不足的是区的问题，毕竟这是位于Knoxfield啊！而且还不是best pocket of Knoxfield。这个价位的房子应当位于Knoxfield最好的地段：Lakewood Estate，也就是位于Knoxfield Lake和Knox City Shopping Centre附近那一带才对。

目前Knoxfield的中间价位只是$480,000而已，也就是说，这个房子绝对是鹤立鸡群。旁边是一个幼儿园和破破烂烂的Milkbar。

Anne Rd是Knoxfield区内一条主路，车流繁忙，总而言之，这样价位的豪宅不应坐落在这样的地段。

最为关键的是性价比，这样的区和地段，开价85万~100万。恕我直言，个人感觉以这样价格买在这样的位置，实在有些太过注重里面而忽略了非常重要的街区了。

仅供参考。

Foreveryoung

原帖由 chiny 于 2011-3-23 21:46 发表
这个是HOUSE, 没有SUBDIVISION过滴~~~这个绝对不便宜~~~也算是豪宅了~~~~用材都不错, 还有LANDSCAPING~~~HOME THRETER....

地价 +  建房费用 + CAPITAL GAIN~~~

优点是BRAND NEW HOUSE WITH LAND @GREAT POSITION,  缺点是CANT BE FURTHER DEVELOPED DUE TO DA COST~~~~~

现在在哪里买一块POSITION好的地自建TOTOAL COST都要@LEAST 500K PLUS, 这个还是DOUBLE STORY滴~~

I GUESS DA OWENER RESERVED PRICE WOULD BE 600K-700K~~~..

这回万能的chiny神猜得不准啊，不过，我也觉得这个房子开价800k~1mil实在太GREEDY，600k-700k还比较靠谱，可惜屋主不会卖。

行者有疆

原帖由 Foreveryoung 于 2011-3-23 22:02 发表

这回万能的chiny神猜得不准啊，不过，我也觉得这个房子开价800k~1mil实在太GREEDY，600k-700k还比较靠谱，可惜屋主不会卖。

这套房子造价都要50w吧

tigercool

谢谢楼上几位的意见

Foreveryoung

原帖由 行者有疆 于 2011-3-23 22:05 发表
这套房子造价都要50w吧

50w用不了。

匿马

原帖由 tigercool 于 2011-3-23 21:28 发表
above 85万，大家伙给点建议吧。房子是没得说，此种局面该如何整呢？

才85万 above

在sydney 起码 1.2

Foreveryoung

原帖由 匿马 于 2011-3-23 22:06 发表

才85万 above

在sydney 起码 1.2

别拿悉尼和墨尔本比好挖？而且区也不是相似的，没有可比性。

tigercool

对了，我看了屋主的贷款额度是665K，而其是三人共有title. 能说明点问题吧。

chiny

原帖由 Foreveryoung 于 2011-3-23 22:02 发表

这回万能的chiny神猜得不准啊，不过，我也觉得这个房子开价800k~1mil实在太GREEDY，600k-700k还比较靠谱，可惜屋主不会卖。

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800k~1mil??

LMFAO~~~~

IN KNOXFILED.....700SQ METER LAND, 3 YRS OLD HOUSE IN SUCH LOCATION....我还以为KNOXFILED是黄金区域呢~~~HANDY MAN 那么多, 离CT那么远....在KNOXFILED买一个LAND差不多的烂HOUSE才40多W, 这不坑爹么??
按这个PRICE LEVEL卖下来的绝对是钱多人傻~~难道还等它升值么?? 1MIL还不如在MOUNT ALBERT, SURREY HILL 买一个烂HOUSE

tigercool

专家都这么说，我更纠结了。