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[地区选择] 墨尔本Knoxfield看了一房子，开始纠结了，寻安慰，寻建议 [复制链接]

tigercool

皮靴族

发表于 2011-3-23 20:14 |显示全部楼层

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最近一直在看Wantirna South的房子，原因是孩子们明年要去上WCC （Waverly Christian College),看了一个多月，都是不很理想。然后开始往周边的区辐射。然后，今天去看了这个房子。
http://www.realestate.com.au/pro ... knoxfield-107222720
房子是三年新，建筑面积大概590平米，5个卧房，每个都带自己的浴室和Walk-in 衣柜。很大，很好，离学校是4.4公里。问题是，有点贵。当然一种方案是把现在的房子卖掉。当初的想法是留现在的房子，想以后留给女儿住。
另外是这个房子前面有个公车站，而且对面是一个有10来个shop 的shopping strip，不知道这算是优点还是缺点。
哎，想当初我们买现在的房子时，第一面看它就是auction当日。然后就举手，然后就拿下。人家要交订金时，我们都不知道还有订金这回事. 现在看了这个看了那个愣是不敢买。
此局面甚是让我们纠结，求高人指点该如何办？

xingbu

金靴族

发表于 2011-3-23 20:16 |显示全部楼层

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中介说要多少啊？
家庭影院好爽啊！

bluesky

白金靴族

发表于 2011-3-23 20:19 |显示全部楼层

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不是高人，说说自己看法：590平方5房是不是小了点，我家500多平方才三房，而且每个房都有自己的浴室，感觉没有那个必要，靠近bus 站会不会很吵？

feiijuin

木屐族

发表于 2011-3-23 20:20 |显示全部楼层

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房子很好

要价多少钱呢？

dizzypiggy

木屐族

发表于 2011-3-23 20:20 |显示全部楼层

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how much for that house please?

bluesky

白金靴族

发表于 2011-3-23 20:22 |显示全部楼层

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哦，忘记看照片，刚刚补看了，原来是两层，很豪华，要多少米？

pengwang

金靴族

发表于 2011-3-23 20:26 |显示全部楼层

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标准的豪宅呀！

老猫晒太阳

银靴族

发表于 2011-3-23 20:28 |显示全部楼层

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很好，拿下。 (paopaobing(47))

tigercool

皮靴族

发表于 2011-3-23 20:28 |显示全部楼层

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above 85万，大家伙给点建议吧。房子是没得说，此种局面该如何整呢？

貔貅

金靴族

发表于 2011-3-23 20:29 |显示全部楼层

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挺好的这房子溜狗总路过

sarahbing

铜靴族

发表于 2011-3-23 20:31 |显示全部楼层

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那里面的最后一张照片象在按摩店。。。

众禾土生

银靴族

发表于 2011-3-23 20:32 |显示全部楼层

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豪宅啊，很不错

行者有疆

铜靴族

发表于 2011-3-23 20:33 |显示全部楼层

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好房子啊, 但李嘉诚说了location, location,location

老猫晒太阳

银靴族

发表于 2011-3-23 20:34 |显示全部楼层

小声问一句，这在墨尔本是什么地头啊？这么好的房子才850k

tigercool

皮靴族

发表于 2011-3-23 20:34 |显示全部楼层

这个问题哪位回答下？

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这个房子前面有个公车站，而且对面是一个有10来个shop 的shopping strip，不知道这算是优点还是缺点？

老猫晒太阳

银靴族

发表于 2011-3-23 20:36 |显示全部楼层

回复 tigercool 15# 帖子

缺点。。。。。可能会带来外来人员的流动。。。。

优点。。。。。。你的房子可能会被re-zoning，说不定可以改商业或者flat。。。。

行者有疆

铜靴族

发表于 2011-3-23 20:37 |显示全部楼层

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原帖由 tigercool 于 2011-3-23 21:34 发表
这个房子前面有个公车站，而且对面是一个有10来个shop 的shopping strip，不知道这算是优点还是缺点？

实在太近了,不算优点

frankielynna

银靴族

发表于 2011-3-23 20:38 |显示全部楼层

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原帖由 bluesky 于 2011-3-23 21:19 发表
不是高人，说说自己看法：590平方5房是不是小了点，我家500多平方才三房，而且每个房都有自己的浴室，感觉没有那个必要，靠近bus 站会不会很吵？

房子如果590平方米，那还小？说的是地吧。

tigercool

皮靴族

发表于 2011-3-23 20:39 |显示全部楼层

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地700多平米

chiny

银靴族

发表于 2011-3-23 20:46 |显示全部楼层

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这个是HOUSE, 没有SUBDIVISION过滴~~~这个绝对不便宜~~~也算是豪宅了~~~~用材都不错, 还有LANDSCAPING~~~HOME THRETER....

地价 + 建房费用 + CAPITAL GAIN~~~

优点是BRAND NEW HOUSE WITH LAND @GREAT POSITION, 缺点是CANT BE FURTHER DEVELOPED DUE TO DA COST~~~~~

现在在哪里买一块POSITION好的地自建TOTOAL COST都要@LEAST 500K PLUS, 这个还是DOUBLE STORY滴~~

I GUESS DA OWENER RESERVED PRICE WOULD BE 600K-700K~~~

Foreveryoung

木屐族

发表于 2011-3-23 21:00 |显示全部楼层

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76 Anne Road,Knoxfield，确实不错的房子，可惜美中不足的是区的问题，毕竟这是位于Knoxfield啊！而且还不是best pocket of Knoxfield。这个价位的房子应当位于Knoxfield最好的地段：Lakewood Estate，也就是位于Knoxfield Lake和Knox City Shopping Centre附近那一带才对。

目前Knoxfield的中间价位只是$480,000而已，也就是说，这个房子绝对是鹤立鸡群。旁边是一个幼儿园和破破烂烂的Milkbar。

Anne Rd是Knoxfield区内一条主路，车流繁忙，总而言之，这样价位的豪宅不应坐落在这样的地段。

最为关键的是性价比，这样的区和地段，开价85万~100万。恕我直言，个人感觉以这样价格买在这样的位置，实在有些太过注重里面而忽略了非常重要的街区了。

仅供参考。

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
南行者	+ 2	顶能人
pomer	+ 4	我很赞同

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必须的

Foreveryoung

木屐族

发表于 2011-3-23 21:02 |显示全部楼层

原帖由 chiny 于 2011-3-23 21:46 发表
这个是HOUSE, 没有SUBDIVISION过滴~~~这个绝对不便宜~~~也算是豪宅了~~~~用材都不错, 还有LANDSCAPING~~~HOME THRETER....

地价 + 建房费用 + CAPITAL GAIN~~~

优点是BRAND NEW HOUSE WITH LAND @GREAT POSITION, 缺点是CANT BE FURTHER DEVELOPED DUE TO DA COST~~~~~

现在在哪里买一块POSITION好的地自建TOTOAL COST都要@LEAST 500K PLUS, 这个还是DOUBLE STORY滴~~

I GUESS DA OWENER RESERVED PRICE WOULD BE 600K-700K~~~..

这回万能的chiny神猜得不准啊，不过，我也觉得这个房子开价800k~1mil实在太GREEDY，600k-700k还比较靠谱，可惜屋主不会卖。

必须的

行者有疆

铜靴族

发表于 2011-3-23 21:05 |显示全部楼层

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原帖由 Foreveryoung 于 2011-3-23 22:02 发表

这回万能的chiny神猜得不准啊，不过，我也觉得这个房子开价800k~1mil实在太GREEDY，600k-700k还比较靠谱，可惜屋主不会卖。

这套房子造价都要50w吧

tigercool

皮靴族

发表于 2011-3-23 21:05 |显示全部楼层

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谢谢楼上几位的意见

Foreveryoung

木屐族

发表于 2011-3-23 21:06 |显示全部楼层

原帖由 行者有疆 于 2011-3-23 22:05 发表
这套房子造价都要50w吧

50w用不了。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
南行者	+ 1	估计屋主那不到50万的投入能回本吗？如果斩.

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必须的

匿马

皮靴族

发表于 2011-3-23 21:06 |显示全部楼层

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原帖由 tigercool 于 2011-3-23 21:28 发表
above 85万，大家伙给点建议吧。房子是没得说，此种局面该如何整呢？

才85万 above

在sydney 起码 1.2

Foreveryoung

木屐族

发表于 2011-3-23 21:08 |显示全部楼层

原帖由匿马于 2011-3-23 22:06 发表

才85万 above

在sydney 起码 1.2

别拿悉尼和墨尔本比好挖？而且区也不是相似的，没有可比性。

必须的

tigercool

皮靴族

发表于 2011-3-23 21:13 |显示全部楼层

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对了，我看了屋主的贷款额度是665K，而其是三人共有title. 能说明点问题吧。

chiny

银靴族

发表于 2011-3-23 21:26 |显示全部楼层

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原帖由 Foreveryoung 于 2011-3-23 22:02 发表

这回万能的chiny神猜得不准啊，不过，我也觉得这个房子开价800k~1mil实在太GREEDY，600k-700k还比较靠谱，可惜屋主不会卖。

.............................................

800k~1mil??

LMFAO~~~~

IN KNOXFILED.....700SQ METER LAND, 3 YRS OLD HOUSE IN SUCH LOCATION....我还以为KNOXFILED是黄金区域呢~~~HANDY MAN 那么多, 离CT那么远....在KNOXFILED买一个LAND差不多的烂HOUSE才40多W, 这不坑爹么??
按这个PRICE LEVEL卖下来的绝对是钱多人傻~~难道还等它升值么?? 1MIL还不如在MOUNT ALBERT, SURREY HILL 买一个烂HOUSE