投资国内2,3线城市房地产的可能性

pomer

趁着澳币还坚挺, 大家有没有想过投资国内2,3线城市的房子呢? 中国现在对房地产市场的调控政策开始有点作用了, 价格趋于平稳, 但大跌的可能性不大, 2,3线城市应该还有上升的空间,现在是不是入市的好时机呢. 另外国内对外国人买房有什么限制没有啊, 希望有经验的TX们来分享一下.

hellochina

2,3线城市房价在过去的2,3年间早就已经涨了2,3倍不止了，现在出手太晚了

pomer

原帖由 hellochina 于 2011-3-21 12:27 发表
2,3线城市房价在过去的2,3年间早就已经涨了2,3倍不止了，现在出手太晚了

是的. 不过现在2,3线城市房价似乎还有上涨的空间. 就象墨尔本离CITY2,30公里的HOUSE一样, 虽然过去的2,3年间也涨了不少, 但总的来说还不算太贵, 投资应该也不太晚.

pomer

还有一个因素, 我觉得澳币不会长时间坚挺, 同时人民币持续受到美国的升值要求, 升值的趋势不可避免.

fztt

个人观点，中国二三线城市还是可以投资的。本金小，回报高，不过不要再拖了。现在政府限制省会城市购房，炒房资金涌向二三线。去年在威海投资一套海景房，一年时间上涨近30%。

chuliuxiang

原帖由 fztt 于 2011-3-21 13:00 发表
个人观点，中国二三线城市还是可以投资的。本金小，回报高，不过不要再拖了。现在政府限制省会城市购房，炒房资金涌向二三线。去年在威海投资一套海景房，一年时间上涨近30%。

山东人？

fztt

原帖由 chuliuxiang 于 2011-3-21 13:46 发表


山东人？

呵呵，不是。

pomer

原帖由 fztt 于 2011-3-21 13:00 发表
个人观点，中国二三线城市还是可以投资的。本金小，回报高，不过不要再拖了。现在政府限制省会城市购房，炒房资金涌向二三线。去年在威海投资一套海景房，一年时间上涨近30%。

我也是看中的本金小，回报高这一点. 粗粗算一下,如果手头上7,8W澳币的现金, 从OFFSET帐户里拿出来, 成本就是7%的利息. 买了国内房产, 租金加涨幅如果超过7%就是赚的, 如果人民币对澳币升值那就是BONUS了, 看起来可行性还不错.

fztt

国内的租房市场很不规范，如果有人帮你打理，保7%以上的回报应该没问题。

pomer

如果是入了澳籍了是不是就不能在国内买了? 只能用国内亲戚的名字来买了吧. 而且好象国内买房也有限制, 有些地方限购2套房了.

Ariel

外国人在国内买房的，只能买一套

Robbie2018

我的观点是，一线城市越是限制，越是要想方设法买一线城市的房子。

pomer

一线城市资金是个问题, 如果有实力我也是认为投资一线城市回报快.

punky

原帖由 fztt 于 2011-3-21 13:59 发表
国内的租房市场很不规范，如果有人帮你打理，保7%以上的回报应该没问题。

如果说的是2 3线城市 7%回报率那是相当难。我家在二线省会城市 现在3房的均价差不多60W了(保守了一点) 但是租金也就是2000左右每月。

fztt

原帖由 punky 于 2011-3-21 14:11 发表

如果说的是2 3线城市 7%回报率那是相当难。我家在二线省会城市 现在3房的均价差不多60W了(保守了一点) 但是租金也就是2000左右每月。

房租回报肯定到不了7%。楼主说的是房价上涨加房租。

pomer

原帖由 Ariel 于 2011-3-21 14:03 发表
外国人在国内买房的，只能买一套

那还是可以买,对吧. 和普通人买没什么区别吧, 有没有什么额外的限制和手续?

fztt

二三线城市的商铺也可以考虑，涨幅也比较大。

pomer

下面是摆渡来的,

第一，购房人员需要在中国居住满一年。
第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

PS：北京市涉外审批办公室隶属北京市人民政府外事办公室
地址：北京市东城区正义路2号
邮编：100744
咨询电话：010-65192708
邮箱：info@bjfao.gov.cn

anz2010

原帖由 fztt 于 2011-3-21 13:00 发表
个人观点，中国二三线城市还是可以投资的。本金小，回报高，不过不要再拖了。现在政府限制省会城市购房，炒房资金涌向二三线。去年在威海投资一套海景房，一年时间上涨近30%。

威海银滩？去年在国内房交会上是铺天盖地的广告，我对这个项目持谨慎保留态度

Robbie2018

威海银滩的房子在威海下面的地级市乳山，几年来根本就没有涨多少钱，网上到处都在卖，砸在手里的人不计其数。

fztt

原帖由 anz2010 于 2011-3-21 17:52 发表


威海银滩？去年在国内房交会上是铺天盖地的广告，我对这个项目持谨慎保留态度

在威海市里，银滩都不在威海

小胖胖

买写字楼

lingyang

威海算二三线城市? 我觉得二三线怎么也得是个省会吧, 比如南京.

不过买之前倒可以看看这个文章
2011年中国房价最先下降的8大城市排行榜
http://nc.house.sina.com.cn/news/2011-03-18/092826844.shtml

fztt

原帖由 lingyang 于 2011-3-21 18:49 发表
威海算二三线城市? 我觉得二三线怎么也得是个省会吧, 比如南京.

不过买之前倒可以看看这个文章
2011年中国房价最先下降的8大城市排行榜
http://nc.house.sina.com.cn/news/2011-03-18/092826844.shtml

中国的一线、二线、三线城市划分

依据
　　1、政治地位
　　2、经济实力
　　3、城市规模
　　4、区域辐射力
一线城市
　　一线强 北京 上海 （一个政治文化中心，一个经济中心，无争议）
　　一线 广州 深圳 （南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线）
　　准一线 天津 （原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线）
二线城市
　　二线强 南京 武汉 沈阳 西安 成都 （都属于区域中心城市）
　　重庆（直辖市）
　　杭州（经济发达、副省级）
　　青岛 大连 宁波（三个经济发达的计划单列市）
　　苏州 无锡（最发达的两个非省会地级市）
　　二线中 济南 哈尔滨 长春（剩下的三个副省级城市）
　　厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）
　　佛山 东莞（两个制造业经济强市）
　　合肥 郑州 长沙 福州 石家庄（经济发展较好的五个非副省级省会城市）
　　乌鲁木齐 昆明（国家重点发展的边疆国际化城市）
　　二线弱 兰州 南昌 贵阳 南宁 太原 呼和浩特（六个实力相当的省会城市）
　　常州（老牌发达城市）
　　唐山（环渤海重工业大城市）
　　准二线 烟台（环渤海重要港口、经济强市）
　　泉州（闽南经济中心城市）
　　包头（重工业大城市）
　　徐州（淮海经济区核心）
　　南通（新兴的经济强市）
　　邯郸（钢铁及棉纺 工业城市）
　　温州（重要的经济城市）
三线城市
　　三线强
　　银川 西宁 海口扬州 洛阳 潍坊 淄博 绍兴 台州 大庆 鞍山 中山 珠海 汕头 泰安 吉林 柳州
　　三线中
　　拉萨 保定 秦皇岛 沧州 鄂尔多斯 东营 威海 济宁 临沂 德州 滨州 湖州 嘉兴 金华 泰州 镇江 盐城 桂林 惠州 湛江 江门 茂名 株洲 岳阳 衡阳 宝鸡 咸阳 宜昌 襄樊 开封 许昌 平顶山 赣州 九江 芜湖 绵阳 齐齐哈尔 牡丹江 抚顺
　　三线弱
　　本溪 丹东 辽阳 锦州 营口 葫芦岛 承德 廊坊 邢台 张家口 连云港 大同 榆林 延安 天水 克拉玛依 喀什 石河子 南阳 濮阳 安阳 焦作 新乡 日照 聊城 枣庄 蚌埠 淮南 马鞍山 淮安 丽水 衢州 荆州 宿迁 安庆 景德镇 新余 湘潭 常德 郴州 漳州 清远 揭阳 梅州 肇庆 玉林 北海 德阳 宜宾 遵义 大理
四线城市
　　剩余的所有城市

szyou

一线城市只有北上广深的话，观点就太落后了。

pomer

网上搜索了一下, 居然湖南岳阳房价涨幅全国第一,

一个中部三线城市，缘何在国家房地产密集调控政策下频登房价涨幅龙虎榜？记者遍访岳阳五区六县房地产市场，寻找房价上涨的背后原因，发现投机性购房者身影隐现，地价大幅上涨，亦是房价暴涨背后推手。

     “岳阳的例子只是一个样本，背后折射的是中国高房价区域变局。”湖南商学院贸易经济系主任柳思维教授分析，房地产新政大背景下，从调控严厉的一线房产市场出逃的投资客和热钱亟待“房价新洼地”，高房价向中部和二三线城市蔓延势成必然。

国家统计局2月18日发布的商品住宅价格数据显示，今年1月，全国70个大中城市中，岳阳、海口、三亚分别以22、21.6和19.1的同比涨幅名列前三，而位居环比涨幅前三名的依次是岳阳、桂林和洛阳。

http://news.letfind.com.cn/news/2011-2/112500.html

fztt

投资中小城市学问不小，寻找房价洼地是关键。

pomer

原帖由 fztt 于 2011-3-22 11:28 发表
投资中小城市学问不小，寻找房价洼地是关键。

房价洼地的标准是什么? 我个人觉得如果处于3线城市,交通方便,地理位置不错,而且房价均价还在2000/平,就差不多了吧

stella_hq

成都， 5条地铁，多条高铁到北京上海8个小时，周  围没有竞争，不像杭州离开上海太近，所以一直无法作地头蛇

fztt

我个人理解的洼地就是价格还没有被疯炒起来的地区。