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[财务贷款] 关于投资房的refinance [复制链接]

发表于 2011-2-16 11:14 |显示全部楼层
此文章由 freewalker 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问如果投资房升值了,可不可以让银行做refinance,把refinance出来的钱用来还自住房的贷款或买别的房?这样的话,投资房的贷款会越来越多,对负扣税也更有利。
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发表于 2011-2-16 11:22 |显示全部楼层
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可以。
多贷出来的钱,如果还到自住房,没有负扣税。
如果买别的投资房,可以负扣税。
贷款越多,对负扣税也有利,但是同时利息也付得更多,要考虑现金流。

原帖由 freewalker 于 2011-2-16 11:14 发表
请问如果投资房升值了,可不可以让银行做refinance,把refinance出来的钱用来还自住房的贷款或买别的房?这样的话,投资房的贷款会越来越多,对负扣税也更有利。

发表于 2011-2-16 21:49 |显示全部楼层
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原帖由 click 于 2011-2-16 11:22 发表
可以。
多贷出来的钱,如果还到自住房,没有负扣税。


那是不是说,投资房进行负扣税的时候,是按买房的价格来算的,而不是按在这个房子名下的贷款金额来算的,所以就算我的投资房的贷款越来越多,如果多出来的贷款不是用来投资,就不能用来进行负扣税,是吧?

发表于 2011-2-16 23:07 |显示全部楼层
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原帖由 freewalker 于 2011-2-16 21:49 发表

那是不是说,投资房进行负扣税的时候,是按买房的价格来算的,而不是按在这个房子名下的贷款金额来算的,所以就算我的投资房的贷款越来越多,如果多出来的贷款不是用来投资,就不能用来进行负扣税,是吧?


能不能负扣税完全取决于贷款额的用途。如果你refinance以后,总贷款额500K。你用200K支付投资以外的用途,例如自住房,200K不能负扣税,但是300K可以。如果你只用200K中的100K付自住房,那么400K可以负扣税。

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