请教咖啡店出价$

gillsans

咖啡店，食物主要是order的半成品，周营4000－4500，咖啡与食物等原料成本大致45％，周咖啡用量6－8kgs，房租300，剩1＋3年，加其它OutGoings和电等杂费共500左右，owner夫妻做，rush hours请一个帮手，含自己的人工纯利为营业额一半左右，开价15万，请高人给力的指点出价及盘点一下此店，小弟万分感谢

shangpin

摸头快现身....

长安雪梨

在现在的澳洲生意环境下，劝你放弃买咖啡店

要么存钱去银行，要么来悉尼买房

如果必须要做生意的话，还是来悉尼买 CONVENIENCE STORE 或饭店

gillsans

我就在悉尼啊，此店在火车小站区的次主街上，我目前只考虑做咖啡店，饭店力不能及，CONVENIENCE STORE稳但无多大回报潜力，还是决定赴汤蹈火买咖啡店或建咖啡店。主要看中此店低租，以后经营风险较低。

[ 本帖最后由 gillsans 于 2011-2-9 23:07 编辑 ]

philguo

未来3-5年，澳洲不论是哪里，房价即使不跌，也不会涨了。

mxgong

原帖由 gillsans 于 2011-2-9 21:47 发表
咖啡店，食物主要是order的半成品，周营4000－4500，咖啡与食物等原料成本大致45％，周咖啡用量6－8kgs，房租300，剩1＋3年，加其它OutGoings和电等杂费共500左右，owner夫妻做，rush hours请一个帮手，含自己的人工纯利为营业额一半左右，开价15万，请高人给力的指点出价及盘点一下此店，小弟万分感谢

一周4000-4500 这个是营业额。

纯利润算2800吧。 2个人2800，一天至少10个小时吧， 还交那么多税。。还要担心着担心那。

似乎觉得少了点。不如去上班了。

yyebo

鄙人不懂咖啡店，只是随便说说：

20w-25w/yr的taking,含自己的人工纯利为营业额一半左右，也就是夫妻每人5-7.5w/年税前。如果是开7天真的还不如去上班。

夫妻二人上班若算5w/年 每人税前，5天一周还有休假，外加15w银行利息15wx7%>1w/yr

若是没有其他原因还真不划算。

长安雪梨

原帖由 gillsans 于 2011-2-9 23:05 发表
我就在悉尼啊，此店在火车小站区的次主街上，我目前只考虑做咖啡店，饭店力不能及，CONVENIENCE STORE稳但无多大回报潜力，还是决定赴汤蹈火买咖啡店或建咖啡店。主要看中此店低租，以后经营风险较低。

如果你人在悉尼，这样的咖啡店 怎么可能卖到15万？ 除非前一个东家是163 或 MQ 的留学生

ASHFIELD 有一个**酒家，在LIVERPOOL RD上，08年 某163买下的，房租只有700 AUD, 当初买价是12.8万。

现在生意惨淡，每周营业额也就2000, 夫妻2个人在维持，不过已经拿到PR了，所以在卖，12万多。 竟然号称能办商业移民 或雇主担保。
2000的营业额连人工和房租都付不起，谈何GOOD WILL，最多是设备的钱

类似这样的生意，0-2万AUD


还有MQ的一个浙江留学生，在读会计硕士，在北区开了个鱼店，每周营业额4000-5000，早晨10点-晚8点，房租1000
竟然号称35-40%的纯利，专门骗国内来的163 或 留学生。 j竟然要价16.8万AUD！！！

此女QQ标识为OVERSEAS， 同时在地产公司做SALES 专门骗国内的人买新的楼花 或 RHODES的APT

chiny

咖啡与食物等原料成本大致45％......强悍~~~

wuxianzf

如果能吃苦，价格使劲再砍砍，还是比一般的上班要好点。
但是也得有头脑，就算小店也得上上心，才能有起色。价钱不高的话，可以试试手，毕竟房租低，不至于亏。

[ 本帖最后由 wuxianzf 于 2011-2-9 23:39 编辑 ]

魔头

原帖由 shangpin 于 2011-2-9 20:56 发表
摸头快现身....

LAI LE

gillsans

店主说纯利润2000，我估计taking真实的话可能还真没2000，因为他食物order的占太多，这也是我看中的另一利润提升空间，15万是开价，我肯定不会以很接近这个价格出offer所以才来问问各位达人。。。另外小弟是单身一人owner operator，还要贴一份fulltime的人工进去的

灰太郎

不懂咖啡的飘过

frankielynna

原帖由 chiny 于 2011-2-9 23:34 发表
咖啡与食物等原料成本大致45％......强悍~~~

曾经也同想汗的，还是你说出来了。

chiny

COGS 45%, NET咋有可能有50%啊?? 其他的费用只有5%?? 是我看错拉还是VENDOR数学有问题呐??

长安雪梨

我圣诞节陪朋友买了一个咖啡店，在BONDI JUNCTION,  5天TURNOVER  15K AUD， 6个鬼妹，人工4500 AUD每周，房租每周1100 AUD。 这个店要价30万， 最后成交15万


我另外一个朋友在HURSTVILLE WESTFILED，同样大小的店， 6天营业，周营业额也是15K AUD, 但房租高达4500 AUD， 但雇了5个留学生，人工很低

长安雪梨

圣诞节前看的，已经SETTLE了

gillsans

我觉得也是乱开价，前东家倒不是163 or overseas student,店经营了5年了

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 23:33 发表



如果你人在悉尼，这样的咖啡店 怎么可能卖到15万？ 除非前一个东家是163 或 MQ 的留学生

ASHFIELD 有一个**酒家，在LIVERPOOL RD上，08年 某163买下的，房租只有700 AUD, 当初买价是12.8万。

现在生意惨淡，每周营业额也就2 ...

gillsans

所以我觉得纯利不到2000，不是他数学有问题吧，可能编了某－／些数据然后又没有衔接好

原帖由 chiny 于 2011-2-9 23:44 发表
COGS 45%, NET咋有可能有50%啊?? 其他的费用只有5%?? 是我看错拉还是VENDOR数学有问题呐??

gillsans

有这么好的店？

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 23:45 发表
我圣诞节陪朋友买了一个咖啡店，在BONDI JUNCTION,  5天TURNOVER  15K AUD， 6个鬼妹，人工4500 AUD每周，房租每周1100 AUD。 这个店要价30万， 最后成交15万


我另外一个朋友在HURSTVILLE WESTFILED，同样大小的店， 6天营业，周营业额也是15K AUD, 但房租高达4500 AUD， 但雇了5个留学生，人工很低

[ 本帖最后由 gillsans 于 2011-2-10 00:06 编辑 ]

chiny

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 23:45 发表
我圣诞节陪朋友买了一个咖啡店，在BONDI JUNCTION,  5天TURNOVER  15K AUD， 6个鬼妹，人工4500 AUD每周，房租每周1100 AUD。 这个店要价30万， 最后成交15万


我另外一个朋友在HURSTVILLE WESTFILED，同样大小的店， 6天营业，周营业额也是15K AUD, 但房租高达4500 AUD， 但雇了5个留学生，人工很低

这样的TAKING这样的卖价, 算起来半年多一点回本....天呐~~这店是在月球还是在火星呐?? 是准备买来做个一年半载后再卖个好价钱例如45万么??

VENDOR 是不是破产了要套现呐啦?? 哦...不是...是不是他脑子有问题呐?? 5折贱买?? 不是TAKING有GIMMICK还是神马??

第二间, 连房租4500 AUD/WEEK的店都敢买的绝对是神人~~膜拜中~~~~~

[ 本帖最后由 chiny 于 2011-2-10 00:08 编辑 ]

chiny

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 22:49 发表
在现在的澳洲生意环境下，劝你放弃买咖啡店

要么存钱去银行，要么来悉尼买房

如果必须要做生意的话，还是来悉尼买 CONVENIENCE STORE 或饭店

经阁下一说, SDY确实是满地黄金, 比天朝还要天朝呐~~

gillsans

原帖由 chiny 于 2011-2-10 00:05 发表

经阁下一说, SDY确实是满地黄金, 比天朝还要天朝呐~~

要感谢国家吗？

omify

不算这个帮手的工资，按照他给的数据算利润也只有1675，不知道这个“营业额一半”是怎么算出来的

gillsans

买店确实不容易，看了快20家了都不靠谱，再下去我真准备租房建店了。

还是请达人们帮忙出价看看吧～

说一下另一家关注的店，卖21万，在SC里面，taking 8000－9000,rent 3000, weekdays 2 owner operator + 1 casual, weekends extra 1 casual, COGs 25%, 租约剩3.5年,我去点过人头，平时150人／天，周末180人／天。

[ 本帖最后由 gillsans 于 2011-2-10 09:27 编辑 ]

yangomon

Bondi Junction哪家咖啡店啊？

gillsans

我准备出价8万合适吗？大家踊跃发言。。。

wangwalter

咖啡店不适合中国人做

sterlingbar

坛子里的人帮你出的价是买不到生意的。

JessieDu

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-9 23:33 发表



如果你人在悉尼，这样的咖啡店 怎么可能卖到15万？ 除非前一个东家是163 或 MQ 的留学生

ASHFIELD 有一个**酒家，在LIVERPOOL RD上，08年 某163买下的，房租只有700 AUD, 当初买价是12.8万。

现在生意惨淡，每周营业额也就2 ...

请教一下，这些信息都是从新报上看吗，还有什么得放可以拿到卖店信息呢？！