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[其他讨论] 问一个小白的问题，有没有人投资空地？ [复制链接]

jerryclark

金靴族

发表于 2011-2-4 14:15 |显示全部楼层

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我家隔开几个block有块空地出售。因为我们这个estate是新造的，09年卖地造房的，那个地皮和我的地皮一样大，而且还是corner lot，所以估计他那个地皮的当初的价格和我的应该不会差很多的。现在挂牌的价格竟然比我当初买地皮的价格高了6万。
20W左右的地皮，就算他每年1.5万的利息，2年3万的利息，还是赚了3W啊。

最近问了银行可以另外再贷款20W的样子，所以预算的钱不多，买房子买不起。顶多买1房的apartment。所以在考虑投资新的estate的地皮是不是核算？

Gelen

银靴族

发表于 2011-2-4 14:16 |显示全部楼层

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什么位置

wcx0314

银靴族

发表于 2011-2-4 14:18 |显示全部楼层

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什么位置

我就知道第一个回帖的肯定是你

山寨版民间版主主管情感天空匿名版
petercome咨询公司法人代表兼发言人

egglady

草鞋族

发表于 2011-2-4 14:22 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-2-4 14:16 发表
什么位置

同问

jerryclark

金靴族

发表于 2011-2-4 14:22 |显示全部楼层

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我在Cranbourne，但不一定就是投资cranbourne。就是再看那种新的estate，直接从developer那里买，然后过2年private sale

jerryclark

金靴族

发表于 2011-2-4 14:28 |显示全部楼层

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有人发表一下评论吗？

北京洋娃娃

铜靴族

发表于 2011-2-4 14:30 |显示全部楼层

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09年以前买肯定赚钱，但现在地已经不便宜了，最近市场也不好，就算赚钱也不会太多的

tonyju626

银靴族

发表于 2011-2-4 14:31 |显示全部楼层

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空地没有RENT. RISK IS QUITE IGH

jerryclark

金靴族

发表于 2011-2-4 14:56 |显示全部楼层

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没有rent倒也是。

rookieMM

皮靴族

发表于 2011-2-4 16:26 |显示全部楼层

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如果税啥的不高的话,我觉得可以!

littlegirl

皮靴族

发表于 2011-2-4 16:55 |显示全部楼层

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空地基本很难贷款，除非你能自己付钱。因为空地是不能给你generate cash flow的,银行觉得有很大risk

kevin2005

铜靴族

发表于 2011-2-4 20:19 |显示全部楼层

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涨是因为前两年买啥都涨，不是因为它是个地就涨的多

地没有rent, 收益低，风险大一些

ceci

铜靴族

发表于 2011-2-4 22:30 |显示全部楼层

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几年前在point cook买地的人都赚了，时机和眼光很重要

SZYZ

皮靴族

发表于 2011-2-4 23:15 |显示全部楼层

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原帖由 ceci 于 2011-2-4 22:30 发表
几年前在point cook买地的人都赚了，时机和眼光很重要

现在的地是越来越贵了，还在涨呢。

dandan

金靴族

发表于 2011-2-5 09:15 |显示全部楼层

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地大可以，地小不值得

zhengtao

银靴族

发表于 2011-2-5 11:45 |显示全部楼层

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买地盖房子可以，光买地没有收入，风险大。万一赔了连利息还要陪进去。

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jerryclark	+ 2	谢谢奉献

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水里没有鱼

皮靴族

发表于 2011-2-6 00:30 |显示全部楼层

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地没有rent 所以不能negative gearing.

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ceci

铜靴族

发表于 2011-2-6 23:46 |显示全部楼层

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总的一句话：高风险高收益

Francis

布鞋族

发表于 2011-2-13 01:23 |显示全部楼层

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玩地皮的人很多，我就认识几个，哈哈

小小闯天涯

光脚族

发表于 2011-2-15 15:38 |显示全部楼层

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还看周围环境

nikita17

铜靴族

发表于 2011-2-22 17:52 |显示全部楼层

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新的estate一般有规定要两年内盖起来的，要查清楚哦……

fun

布鞋族

发表于 2011-2-22 19:13 |显示全部楼层

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支持你炒。我也想过，但是没行动，还是胆小。

干部

银靴族

发表于 2011-2-22 19:38 |显示全部楼层

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还要考虑stamp duty 和倒手时的agent commission。。。

ljalee

银靴族

发表于 2011-2-22 20:27 |显示全部楼层

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原帖由 littlegirl 于 2011-2-4 16:55 发表
空地基本很难贷款，除非你能自己付钱。因为空地是不能给你generate cash flow的,银行觉得有很大risk

买了空地后,有没有规定必须多久之内造好房子settle啊?

YSA

皮靴族

发表于 2011-2-22 20:32 |显示全部楼层

有闲钱就买地，肯定赚钱

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ceci

铜靴族

发表于 2011-2-22 22:51 |显示全部楼层

回复 25# 的帖子

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不同的合同规定不同，不能一概定论

abh

皮靴族

发表于 2011-2-23 00:47 |显示全部楼层

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不是都说买房子地大值钱吗？
可一说买地又成了高风险。
逻辑上很矛盾。

Devil_Star

白金靴族

发表于 2011-2-23 07:41 |显示全部楼层

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原帖由 abh 于 2011-2-23 00:47 发表
不是都说买房子地大值钱吗？
可一说买地又成了高风险。
逻辑上很矛盾。

没什么矛盾的，卖袜子一双不难卖，但单独卖左脚袜或者右脚袜就难度很高。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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Devil_Star

白金靴族

发表于 2011-2-23 07:46 |显示全部楼层

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原帖由 jerryclark 于 2011-2-4 14:15 发表
我家隔开几个block有块空地出售。因为我们这个estate是新造的，09年卖地造房的，那个地皮和我的地皮一样大，而且还是corner lot，所以估计他那个地皮的当初的价格和我的应该不会差很多的。现在挂牌的价格竟然比我当初买地皮 ...

estate ... 这个词这样用很不祥。。。
新手来说建议买DA地，虽然价钱比较高，但稳妥，至少知道COUNCIL底线在那。

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