计划在悉尼CITY买房，大家给给意见！！！！

ccui001

我老公工作，年薪差不多6w，我在家，怀孕了，没上班，打算在悉尼city买房，我家差不多可以帮我们付首付，20万，我想买个70，80万的房子，是不是贷款也很难批啊？我打算把房子分租出去也可以分担一下贷款负担，计划一周可以有400-500的租金，，不知道这样可行吗，大家也给给意见。谢谢啦

FreshStart

个人觉得，家庭收入6W的话，很难贷到50万

hsqhugh

就算能贷下来，city买个70,80万的雅博文也不是好的选择。

如果非得离city特近，就不妨考虑阿拉某。

ashfield 去city也很方便

叮当仔

  楼主开玩笑的吧，6万贷50-60万的款，这得不吃不喝的在CITY这灯红酒绿的地方多难受啊。

click

1.贷款问题：先问问哪家银行肯贷款给你。
2.还贷问题：税后每月算你4500，50万按照现在利率就是3000的贷款。其他杂费，CITY的APARTMENT的STRATA肯定低不了。还有一个BB，算算生活费吧。
3.招租问题。先不说你有个小BB，再招个人你生活多不方便。就算你肯，人家听说你有个BB，估计一半都打退堂鼓了。还有啊，你打算分租几个人啊，400－500是一个人还是两个人？CITY三居？有小孩再分租其他两人，你去亲子版问问吧。别的不说，就做饭、洗衣、睡觉，这三件事，就搞不定。

干吗要在CITY买房子啊，想其他的方案吧。

wentworthpoint

1.关于贷款问题，如果你把房子做成投资房，房租做成收入，贷款应该问题不大。
2.关于招租问题，同意LS观点。
3.如果非喜欢买city的房子，建议买个二手房作为投资，出租出去，交20-30%，如果租的好，基本可实现以房养房。自己再用目前的收入在其他区域租个便宜的一房或两房。否则你的生活质量大打折扣，而且有些想法实现不了。

jieh

有了小孩子, 跟房客同住很不方便,倒不如买个便宜点的房子自住

ALICE_YU

看来都是给楼主泼冷水的

小茉莉

同5，6楼

COOLBREEZE

长安雪梨

CITY 是年轻人的世界， DINK 族狂欢的乐园

结过婚，有孩子的 还是找个安静的地方吧

满汉国际

自住的话最好是不要住CITY
投资的话，计算一下租售比，目前普遍偏低。
多数的澳洲房产目前的价位买到手都是负资产。

pengling

喜欢热闹的人.

ccui001

谢谢大家啦，只是一直住city,觉得习惯这边住，其实以后有孩子了，还是计划买house的，但是主要想到CITY房子比较好租，

lycans

原帖由 ccui001 于 2011-1-20 06:03 发表
谢谢大家啦，只是一直住city,觉得习惯这边住，其实以后有孩子了，还是计划买house的，但是主要想到CITY房子比较好租，

看你是要分租还是整租， 整租的话，好出租的地方多去了。city整租的性价比不高。如果想着分租的话， city到还是可以的。

自游自在

原帖由 ccui001 于 2011-1-19 17:00 发表
我老公工作，年薪差不多6w，我在家，怀孕了，没上班，打算在悉尼city买房，我家差不多可以帮我们付首付，20万，我想买个70，80万的房子，是不是贷款也很难批啊？我打算把房子分租出去也可以分担一下贷款负担，计划一周可以有400-500的租金，，不知道这样可行吗，大家也给给意见。谢谢啦

压力太大.

MMarch

为虾米大家都这么不喜欢City呀。
我仅有的2套房子都在Circular Quay, Wynyard 一带， 只隔2条街， 常被朋友讥笑为死不开窍的中国土包子。
其实下班后，周末，节假日办公室人去楼空以后，CIty是相当安静的。（Townhall, Chintown除外）
论自然景观，海港公园植物园俱全，
论人文购物美食就更不消说了，
而且上班巨方便，如果有孩子，Child  Care 在楼下，Kirribili ,  North Sydney 也有不少好中小学。

click

一，我们是讨论LZ是否合适在CITY买房子居住，不是讨论喜欢不喜欢CITY。LZ买了CITY的房子，带个小BB，还要分租给他人居住，你觉得合适么？生活压力大，她还能享受美食购物么？
二，学生、年轻上班族可能适合CITY，有小孩子，最好还是有个后院，地方大。

原帖由 MMarch 于 2011-1-20 11:47 发表
为虾米大家都这么不喜欢City呀。
我仅有的2套房子都在Circular Quay, Wynyard 一带， 只隔2条街， 常被朋友讥笑为死不开窍的中国土包子。
其实下班后，周末，节假日办公室人去楼空以后，CIty是相当安静的。（Townhall, Chintown ...

kuxxc

同意所有以上建设性意见。lz 再深谋远虑吧。

》其实以后有孩子了，还是计划买house的，但是主要想到CITY房子比较好租，

那你不是怀孕了吗？怎么还要现在 city 买房呢？
City 是容易租，城周边方圆8里都不难租，投资性价比比城里好多了！

城里的 apartment 已经被有钱人炒的太高了。作为自住，你没本钱（有了孩子需要偏大的两至三房，管理费就每季节1500+ 了)，作为投资，there's much better value else where !

还是听大家的，对你百利而无一害！

[ 本帖最后由 kuxxc 于 2011-1-20 13:16 编辑 ]

idontknow

你太有财了

原帖由 MMarch 于 2011-1-20 11:47 发表
为虾米大家都这么不喜欢City呀。
我仅有的2套房子都在Circular Quay, Wynyard 一带， 只隔2条街， 常被朋友讥笑为死不开窍的中国土包子。
其实下班后，周末，节假日办公室人去楼空以后，CIty是相当安静的。（Townhall, Chintown ...

flyspirit

City无论自住还是投资，都不是好的选择。

flyspirit

LZ首付20万，贷款30万，50万可以买很不错的房子了，贷款容易，压力又小。 也不需要分租了。

garysu

就算1百万的房，分租了也未必开心

idontknow

既然1M的房子都买了，还分租干吗， 以前见过一家华人来了20多年，住1。7M的HOUSE,然后招3租客分租

原帖由 garysu 于 2011-1-20 15:13 发表
就算1百万的房，分租了也未必开心

RAMBLER

6W年薪贷不了那么多，给你30W差不多了。

kuxxc

原帖由 idontknow 于 2011-1-20 16:07 发表
既然1M的房子都买了，还分租干吗， 以前见过一家华人来了20多年，住1。7M的HOUSE,然后招3租客分租

这种例子还是挺常见的。某些人就是不在乎生活素质。很多意大利/希腊人也是酱紫。30几40岁，投资房4-5栋，选择跟父母住。我那个叫汗颜啊！(monkey08)

ccui001

先谢谢大家的回复，我会考虑大家的建议，其实是考虑到还款能力有限，所以才想出粗房子，请问你们有好去推荐吗？？因为我没什么经验，只是觉得在一些出租率高的区，想Ashfield,burwood,hurstville,等等华人多的区，房价也都涨上去了，大家可以推荐几个有潜力增值的区吗？？谢谢啦

KejinLi

分租还会造成管理的混乱和维修成本上升的风险。不如买一个远一点，但小学好的区，便宜一些，把首付分开，一些也可以用作投资房。

changcheng

依你们的收入和状况银行最多贷给33万左右。银行不考虑你的分租收入的。这个问题broker已经给我打听过了。

红石

原帖由 ccui001 于 20/1/2011 18:40 发表
先谢谢大家的回复，我会考虑大家的建议，其实是考虑到还款能力有限，所以才想出粗房子，请问你们有好去推荐吗？？因为我没什么经验，只是觉得在一些出租率高的区，想Ashfield,burwood,hurstville,等等华人多的区，房价也都涨上去了，大家可以推荐几个有潜力增值的区吗？？谢谢啦

West Ryde, Rhods,Meadow Bank,都不错，交通方便，物美价廉。