问一下多存钱去贷款账户跟把钱丢在offset有啥区别

炊事班长

如题，想知道有啥区别没有。
钱不多，就是regular saving。
贷款是每周P+I
现在每周是还固定的额度
分分伺候

夢回唐朝

如果以后自住变投资，ATO认为不一样

frankielynna

如果你现在的package允许你多还，并随时redraw 都不收钱，而且你一直是自住，不会转投资，那么没有差别；如果你要转投资房，offset会更好（具体怎么好，我也说不清，找老妖的帖子）。

炊事班长

多还是肯定可以的，现在是投资房吧，redraw是有手续费的。
别人说offset要有很多钱，不然没啥差别，而直接多还钱去贷款账户，本金少了，利息自然少，我不是很理解。
还有2楼关于，自住变投资，ATO认为不一样，是何解释？
房子自住了一年，今年一月起做投资房出租了。

patricb

原帖由 炊事班长 于 2011-1-20 06:11 发表
多还是肯定可以的，现在是投资房吧，redraw是有手续费的。
别人说offset要有很多钱，不然没啥差别，而直接多还钱去贷款账户，本金少了，利息自然少，我不是很理解。
还有2楼关于，自住变投资，ATO认为不一样，是何解释？
房子自住了一年，今年一月起做投资房出租了。

With investment property, you're better of to put money into offset account instead of loan account, so you can still benefit from tax when you take money out for other purpose. There are lots of threads about it, or simply speak to a qualified tax accountant.:)

Laura12345

redraw是什么呢？我的房子也是，稀里糊涂就买了，到现在也没明白。

kr2000

原帖由 Laura12345 于 2011-1-21 10:30 发表
redraw是什么呢？我的房子也是，稀里糊涂就买了，到现在也没明白。

redraw就是把多还的钱提出来

littlegirl

我感觉redraw功能和offset功能作用是一样的?
谁来解释一下为什么投资房放offset里面会更好？每想明白...

月亮

因为有的银行redraw是收费的

liangmike

我的理解是，其实是一样的，很多银行Re-draw都不收费了。
区别不在于税务上，而是offset是一个单独的账户，钱可以随时存取。
但是 re-draw就没那么方便，需要提前申请，才能把钱转到指定的其他账户。

steven_sa

原帖由 liangmike 于 2011-1-31 01:09 发表
我的理解是，其实是一样的，很多银行Re-draw都不收费了。
区别不在于税务上，而是offset是一个单独的账户，钱可以随时存取。
但是 re-draw就没那么方便，需要提前申请，才能把钱转到指定的其他账户。

不一样，最主要的区别就在于税务上，至于方便性和费用那都是次要的。

Fernando

投资房放offset里面会更好
--
会计这么说的，就听吧
具体的我也忘记了，是和抵扣税有关

like

个人认为，放在OFFSET的钱可以抵i扣利息，同时，不作为直接还贷，那么，贷款的利息还是可以申请抵扣税，这样，税收就优惠了，是吗？

liangmike

最讨厌一些人，故意卖弄玄虚，说了半天没有看到一个解释了为什么offset好。你把钱直接存到贷款账户并不是直接还贷款。利息一样可以抵税。我就不觉得有什么区别。真正懂的并能解释清楚出来说说

pengwang

举个例子：比如loan账户欠300k，offset账户balance为0，每月还利息为3k。

现在有100k现金。

如果把100k现金放入offset账户，那么银行按照200k计算利息，每月还利息为2k，这2k可以负扣税。当把100k从offset账户里边提取出来之后（这不叫redraw，redraw是从loan账户本身里边取钱出来），每月利息又变成了3k，这3k都可以负扣税。

如果把100k现金放入loan账户里边，那么银行还是按照200k计算利息，每月还利息为2k，这2k可以负扣税。当把这100k从loan里边redraw出来时（有时redraw有手续费，大多数情况是免费的），每月利息有变成了3k，此时如果取出的100k不是作为投资并且有回报用途的话，那么3k利息里边只有2k是可以负扣税的。

不知道这样解释满意否？

liangmike

总算有个上路的了，就是说如果redraw的用途是投资，就和offset没有区别
。现实中如何ato如何知道你redraw的用途了。

pengwang

原帖由 liangmike 于 31/1/2011 23:37 发表
总算有个上路的了，就是说如果redraw的用途是投资，就和offset没有区别
。现实中如何ato如何知道你redraw的用途了。

大过年的，上啥路呀。

ATO想查你就直接问你了，你需要提供足够的证据证明你这100k的去向。证明不出来或者说不清楚就不能负扣税呗。

liangmike

区别背后的原理是什么？

75113

学习了虽然还是不太明白谢谢15楼

pengwang

原帖由 liangmike 于 31/1/2011 23:42 发表
区别背后的原理是什么？

原理就是

1。ATO只看loan账户，不管其他账户，认为loan是你实际欠的钱，其他账户都是你自己的钱。
2。ATO只看钱的去向和用途，跟抵押物无关。

liangmike

楼上的解释的很清楚。 替搂主谢谢你。

pengwang

原帖由 liangmike 于 1/2/2011 13:16 发表
楼上的解释的很清楚。 替搂主谢谢你。

好，我坐等lz拿分伺候我


rebeccamy222

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