70万买房的选择另问sinking fund

jiajialing

诚心向各位达人请教如下两个问题：

一/
预算为70万（大部分是贷款）买房，自住，但我们对居住的要求不高，目前主要考虑的是投资理财的角度，以下哪种做法更优？

选择一/ 45万买一个中档区的townhouse，自住。另外 25万买比如auburn这些好租的区的差unit,出租，希望能以租养房
选择二/ 70万全部用来买较好区的duplex或者house，自住，可以考虑买较旧的房子，后院较大的，再建一个granny flat。若干年后等孩子们长大了，不跟我们一起住了，把升值了的房子卖了兑现，老两口downsize再买便宜的房子住

请教各位达人，哪种做法更为明智？

二/
请教strata里的sinking fund。看到一个9年楼龄的townhouse不错，但是奇怪的是1年半前，strata从500块，涨到700块一季度（其中包括450 admin和250 sinking fund）。这个房子的售价在46万左右，觉得这个strata真是好贵，要是住10年，strata都要3万块了。而且查到这个房子在01年的交易记录为39万，现在才这个价格，那简直就是跌价了。综合这些迹象分析，是否可以理解为房子因为质量问题，导致维修成本高，singking fund上涨？这样的房子，以后是不是还要继续跌价？

谢谢各位指教！分分答谢！

ZACLW

”选择一/ 45万买一个中档区的townhouse，自住。另外 25万买比如auburn这些好租的区的差unit,出租，希望能以租养房“

自住的话，450K的TH也不会在中档区， 250K的AUBURN房买来最后的目地是什么呢？ 即不会升值，即使升了，除掉你的利息及费用，也没几块钱。

”选择二/ 70万全部用来买较好区的duplex或者house，自住，可以考虑买较旧的房子，后院较大的，再建一个granny flat。若干年后等孩子们长大了，不跟我们一起住了，把升值了的房子卖了兑现，老两口downsize再买便宜的房子住“
700K已说明了大部份是贷款，若干年后，你付了多少利息，和升值一抵，会有赚到另一个DOWNSIZE房子的钱吗？

一年半SINKING FUND从500-750，这几乎不叫涨价，很正常。

jiajialing

谢谢楼上回帖，但是我不是很理解：

1/ 250K的AUBURN房买来最后的目地是什么呢？ 即不会升值，即使升了，除掉你的利息及费用，也没几块钱。

目的就是： 若干年后，主要依靠出租的租金供完房（当然自己还要付一部分），最后房子的所有权是我的啊

2/  “700K已说明了大部份是贷款，若干年后，你付了多少利息，和升值一抵”，这思路就是买house不保值了？
要知道，这几十年自住的价值我们自己已经享用了的啊。而且，我不是说“赚到另一个房子的钱”，而是把原来的房子卖了，再买一个downsize，这么多年过去了，本金肯定还了不少了，肯定买得起了吧。另外，我也提到，可能在原来的house的后院会再建一个granny flat

3/  你觉得townhouse一季度700块的strata很正常吗？那是townhouse，不是apartment

idontknow

45万在中档去买townhouse不容易，70万在好区买duplex 和house更难

原帖由 jiajialing 于 2010-12-19 00:07 发表
诚心向各位达人请教如下两个问题：

一/
预算为70万（大部分是贷款）买房，自住，但我们对居住的要求不高，目前主要考虑的是投资理财的角度，以下哪种做法更优？

选择一/ 45万买一个中档区的townhouse，自住。另外 25万买比如auburn这 ...

jiajialing

嗯，我说的是“较好区”，不是最好的好区

hsqhugh

原帖由 ZACLW 于 2010-12-19 01:12 发表
”选择一/ 45万买一个中档区的townhouse，自住。另外 25万买比如auburn这些好租的区的差unit,出租，希望能以租养房“

自住的话，450K的TH也不会在中档区， 250K的AUBURN房买来最后的目地是什么呢？ 即不会升值，即使升了，除掉你 ...

没有拜读过论坛里关于AUUBRN的几篇巨著么？
还在认为AUBURN的UNIT不升值么？
不要拍拍脑袋就下结论好不啦？多少也做一点功课。

楼主的重点其实还是投资。

如果很在乎资产之增值而可以牺牲生活质量的话，艰于70万的预算，不妨考虑：
1.HOUSE 并分租
2.某区t/h 自住并分租+投资AUBURN/BERALA UNIT或相反，即自住AUBURN/BERALA UNIT并分租+某区T/H投资。
3.ashfied/burwood/eastwood/MQ PARTK/NORTH RYDE etc unit一个。自住AUBURN unit并分租

下面是论坛里关于AUBURN的巨著。

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=263242
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 5051&highlight=

jiajialing

呵呵，多多哥哥的巨著不止拜读过，而且仔细钻研过，所以才加强了我想在auburn买投资房的念头

另请教，BERALA 的UNIT的投资回报也不错吗？那边的火车站15分钟还是半小时才一趟车？比较郁闷啊

hsqhugh

原帖由 jiajialing 于 2010-12-19 18:00 发表
呵呵，多多哥哥的巨著不止拜读过，而且仔细钻研过，所以才加强了我想在auburn买投资房的念头

另请教，BERALA 的UNIT的投资回报也不错吗？那边的火车站15分钟还是半小时才一趟车？比较郁闷啊 ...

AUBURN我都可以带研究生了，而BERALA是我最近才开始研究的课题。也是足迹里一个朋友跟我提起的。我再研究研究哈。

目前的情况是BERALA没有购物中心。但这是不是“潜力”呢？

pretty

刚才翻那些房地产的杂志，貌似Auburn30万以下的Unit还是不少的啊。。。不过貌似有小孩子，那里还是不太适合自住，没有什么好学校。。

moonlanding

不知道70万的房子首付要多少钱？