求助关于怎样分配房贷才能使投资房反税最优化

y3z!

最近有购入第二套房的打算，然后把首套房转为投资房，但是非常疑惑应该怎样分配房贷才更加合理。仔细阅读了老妖的扫盲贴和大家关于自主转投资的帖子，希望大家给给意见。

我的情况是这样的：
1 首套房是新房，入住一年3个月。当时银行贷款为80%-29万，贷款是interest+principle,无OFFSET只可以redraw（看了大家的帖子才发现当年被banker给忽悠了，嗨~）。现在还欠银行22万左右（29-22=7W可以redraw)。准备将此套房转为投资。
2 目前想购入第二套房用来自住。大概budget在65W左右，准备贷款80%--52万（stamp duty准备自己付）。

最近首套房子重新估价，房子价值在45万左右，总共可以向银行借款45*80%=36万。所以总共有36-22=14W可以用。

我原来计划组合loan：首套房贷29万。变interest only，redraw出来的部分给第二套房首期。

想问大家的是：因为要将首套房转投资，我明白就算我redraw7W也只有22万可以用来退税的用途。那我可不可以：
首套房贷款最大化贷36W，然后将全部14W转进第二套房做首期。因为只能有22W作为退税的用途，我最大化的贷款首套房可以在negative gearing方面多claim一些。因为本人缴税比较多，所以希望在negative gearing上面能拿更多的钱回来。

我这样理解对吗？希望大家帮我解惑！！谢谢了！

[ 本帖最后由 y3z! 于 2010-12-17 15:10 编辑 ]