一般银行的估价会低多少

oz2009

我想去买一个房子，现在中介愿意62.5万卖给我。

但是银行的估计只有56万，听说银行的估计会低一点。

这是不是低太多了。这房子还要买吗？

MEL888

2-5W

momohan

不同银行给的估价都不同的，　有些银行也能原价估回来，　估价不能全面说明什么，但也部分说明些问题．　最好先估价再说．你也不说是什么房子．怎么知道你这房子合不合买．

michellemm

现在银根收缩，银行一般都低估了，不确定低了那块是否要你自己解决

自游自在

去年我买房子,银行估价也比成交价格低了2W.(monkey06)

hsqhugh

楼主要买的是雅博文？

oz2009

原帖由 MEL888 于 2010-12-15 13:41 发表
2-5W

但6.5万好像太多了？

momohan

apartment也好，　house　auction都有可能出现评估低，　看业主黑不黑了．

oz2009

原帖由 hsqhugh 于 2010-12-15 13:54 发表
楼主要买的是雅博文？

unit全新的在carlton悉尼。

三房，加阳台110多。双车库。

momohan

原帖由 oz2009 于 2010-12-15 13:57 发表


但6.5万好像太多了？

6.5万是太多了，　一下子就多了个6.5万的首付，　我要是你，　我不买．　估不回价的咋买？

momohan

原帖由 oz2009 于 2010-12-15 13:59 发表


unit全新的在carlton悉尼。

三房，加阳台110多。双车库。

业主绝对是中国人，　不买．　现在买hurstville沿线纯粹是飞蛾扑火．

idontknow

为啥hurstville沿线呢？

原帖由 momohan 于 2010-12-15 14:01 发表


业主绝对是中国人，　不买．　现在买hurstville沿线纯粹是飞蛾扑火．

飞翔翼

carlton的三房要62.5w了？好贵呀

aicjt

能否提供中介代理的名字，我可能可以解释

oz2009

原帖由 aicjt 于 2010-12-15 22:38 发表
能否提供中介代理的名字，我可能可以解释

ARGY Property, Kogarah.

令狐不冲

贵

小小强

我的房子银行看都没看就给我批了

frostywb

too expensive

aicjt

楼主，我看了你给我的中介公司，我想你是买了那个ground floor的那套。我看了周围的房价，你的这套房子应该在57万左右，所以银行估价是比较准确的。虽然这套房子是brand new，但不是开发商直接卖的，应该是转手。华人的嫌疑比较大，华人地产同盟的销售方法许多人都已学会，并加以灵活应用。我不知道现在是否有办法谈价格，我估计希望渺茫。我不知道在贷款时你告诉银行是投资还是自住，投资的话可以略多贷点钱。

oz2009

原帖由 aicjt 于 2010-12-16 09:43 发表
楼主，我看了你给我的中介公司，我想你是买了那个ground floor的那套。我看了周围的房价，你的这套房子应该在57万左右，所以银行估价是比较准确的。虽然这套房子是brand new，但不是开发商直接卖的，应该是转手。华人的嫌疑比较 ...

谢谢，是一楼的。小房地产商开发的，中介卖的。开价64.9,还价到62.5万。

你觉的怎么样？

does_she_purr

贵。。。

NeoLife

这个估价似乎太低了，楼主确定能把这个亏空补充上吗？

Y叔

不一定低

youpassit:)

我们银行估价跟我们的出价一模一样。

LZ给你个参考吧，前阵子有个房子，在mill st上面，10年新的楼，108平米，2 房，房主要价44.5万。现在估计也该卖了吧。你这三房也不过才110，要价62.5万是太贵了，不合理，而且还要看这幢楼是有多少年了，如果六七年新还可以考虑，不过Carlton很多房子都有30-40年。

techpull

我的房子和银行股价一样。一分没少，一分没多给。呵呵

NeoLife

ls的，请问一个新的公寓房子6，7年以后大约要便宜（折旧）多少啊？

kylelly

银行的估价比较合理， 楼主要是能侃到60万，全新的应该可以考虑

kylelly

原帖由 NeoLife 于 2010-12-17 17:47 发表
ls的，请问一个新的公寓房子6，7年以后大约要便宜（折旧）多少啊？

应该是贵多少吧？房子会便宜么？

NeoLife

是折旧啊，公寓房子因为土地的比重相对很少，房子在折旧啊

kylelly

只懂Tax purposel的depreciation， 全新apartment最厉害的7年可以折完，一般是折55%。过了7年，就不可以折了。