问一个房产增值税的问题

ViceMan

case是这样的

我现在住在A房子， 房子已经全部买下来了，没有贷款的。
目前想换一个房子住，已经签好了合同，准备12月份买下B房子。
打算在settle好了B房子后，明年1月份挂牌把A房子卖出去。

想问的问题是，那从12月份开始，我的名下就有两套房子了，等我把A房子成功卖出后，A房子是不是就成了我的投资房，那要交增值税了？
但是由始至终我只是想换一个自住房啊。那如果先把原来的房子卖了再买新的房子，中间的这段时间不还得租房子吗？

麻烦各位朋友扫扫盲，给解释解释

angelaleewi99

中间相差半年没有问题

shuangchao

原帖由 ViceMan 于 2010-11-30 12:09 发表
case是这样的

我现在住在A房子， 房子已经全部买下来了，没有贷款的。
目前想换一个房子住，已经签好了合同，准备12月份买下B房子。
打算在settle好了B房子后，明年1月份挂牌把A房子卖出去。

想问的问题是，那从12月份开始，我的 ...

in this type of events, the ATO allows you to treat two dwellings as your main residence for a period of up to six months

ViceMan

再问这个增值税如果要交的话交多少是怎么算的？

譬如说原来买的时候是40万，现在卖出去55万。
那要交多少增值税呢？
房主没有其他收入，除了一点银行利息外。

yzf686

不用交capital gain tax，因为是你的自住房

ViceMan

原帖由 yzf686 于 2010-12-3 22:58 发表
不用交capital gain tax，因为是你的自住房

我的意思是如果超过半年没卖出呢  那就要交了是吗

如果要交的话要交多少  怎么计算的

yzf686

原帖由 ViceMan 于 2010-12-4 15:22 发表


我的意思是如果超过半年没卖出呢  那就要交了是吗

如果要交的话要交多少  怎么计算的

if more than 6 months, you may have to pay some CGT, depending on whether you choose to use the main residence exemption. if you choose to use the exemption for the old house, when you want to sell you new house, you will need to pay CGT. see detail in: http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36888.htm