投资房出了状况怎办呢？

ssdc2010

请教各位，我们3个半月前买了一套投资房和交给中介管理，但现在中介说我们的租客要求减租，因为我们的房子出冷水的变成出了热水（整个大楼有8个UNIT)出现同样情况，而且还有电梯和对讲机也坏了。现在中介的意思是我们是新买的可以让我们的律师帮忙出信向builder 的律师要求赔偿。哎！头疼呀！还真不知道该怎样处理好！盼各位高人指点呀！

BitterMelon

安慰一下.

MonicaGao

8个UNIT都是你的?

gorilla

这个真牛！ 一栋楼：8个unites. 这要多沙银子呀

applenet

安慰一下，只能听中介的建议FOLLOW下去了，不过我发现一个规律，出租房出去，头一年总是有这样那样的事，心里盘算着投资房简直头疼，是不是这样折腾还不如不买，过了头一年事情越来越少了，租客也踏实了，没什么事了，心里安了很多。不过好的中介也是重要的。

idontknow

安慰一下楼主，希望问题很快解决，同时也想分享一下解决的过程。

ssdc2010

不是，我误导了大家，我只买了一间2房的，但整座楼里面总共有8户都出现了这种情况，但有些是自住，有些是买了有一段时间的了。因为我们是新买的，所以希望我们能通过律师施压给strata 和builder,因为这座是新楼，应该是有保养的。但问题我之前找的convensor 不是律师，现在应该找谁呢？如果租客不交租，我们就更惨了。

cangaru

让租客不住就自便，现在空置率这么低

JuliaTung

楼主可以试试问原来买房的律师，看他（她）能否介绍这方面的律师给你们。另外，如果Strata负责任的话，应该可以帮你们报保险，看看是否能通过保险索取赔偿？

click

这样的事情真是很麻烦。
之前有个朋友出租房子，没有出热水了，是整个大楼的热水系统有问题了，也就一天的时间。结果这个租客二话不说，去告了房主。结果判赔租客300块。而且以后每出现这样的情况，每次自动赔50块。她觉得这个租客烦，合同到了想换，结果中介告诉她现在不好租，不要换。

billy_shaw

it is fair. if u r the renter, what u r thinking?

fengcoolzi

楼主，你确实要减租，因为虽然你比较不幸，但也不应该把不幸转加到租客上
如果你不减，租客告到小额法庭，还是会判你输
一般都是付出多少回报多少，楼主你同意减租，房客也会开心些，对你的房子好点
同时你也需要找一个solicitor跟进找builder修理，有7年warrantee,他们保修的
把你跟租客之间减租的agreement文字化，试着找builder赔偿你的租金损失

潜水老虎

这个应该都是strata管的,直接找他们修

ssdc2010

感谢大家的建议，其实我已经答应减租了，但是否应该设个限期什么的，本身这房子我们就比市面价低10%租出去的，现在一来我们的现金流就有了压力了。而且这只是解决了一部分，剩下就是找怎样的律师和怎么办，现在有点迷惘。

ssdc2010

现在还很麻烦的就是，strata 和builer 都说已经找人修，但还是修不好，大家就搁在那里。所以管理公司才让我们业主出面，但问题是我们对这些一点都不懂呀。

咪咪露

买了投资房肯定应该要买landlord insurance的，如果租客逃租可以从insurance赔偿

judyqianqian1

原帖由 ssdc2010 于 2010-11-23 14:04 发表
请教各位，我们3个半月前买了一套投资房和交给中介管理，但现在中介说我们的租客要求减租，因为我们的房子出冷水的变成出了热水（整个大楼有8个UNIT)出现同样情况，而且还有电梯和对讲机也坏了。现在中介的意思是我们是新买的 ...

我以为中介既然收取管理费,是否应由中介出面与物业或开发商协调处理呢?

happysee

你的房客原来租的房子现在在招租，已经有一两个月了广告牌子还在。

idontknow

为啥现在的新房子问题这么多？

楼主的房子是大开发商还是小开发上盖的？

scarlettmiumiu

嗯，在澳洲做房东还真不好做

ssdc2010

哎！刚打电话给律师了，他说不应该我自己一个人出面，应该把有问题的那8户联系起来一齐想个办法处理，现在的我又没注意了，因为这些事情我们是最怕面对的。无语。。。。。。

fengcoolzi

没错，楼主找STRATA给另7家业主出信，请求一起上告
大家一起弄，律师费还低点。。。。可以平摊
减租可以到东西修好截止

mxgong

找什么律师。

找STRATA， 他们会联系BUILDER。

31899560

woniora rd?

铁板烧

原帖由 applenet 于 2010-11-23 14:18 发表
安慰一下，只能听中介的建议FOLLOW下去了，不过我发现一个规律，出租房出去，头一年总是有这样那样的事，心里盘算着投资房简直头疼，是不是这样折腾还不如不买，过了头一年事情越来越少了，租客也踏实了，没什么事了，心里安了很多。不过 ...

teething problem

水里没有鱼

原帖由 click 于 2010-11-23 14:51 发表
这样的事情真是很麻烦。
之前有个朋友出租房子，没有出热水了，是整个大楼的热水系统有问题了，也就一天的时间。结果这个租客二话不说，去告了房主。结果判赔租客300块。而且以后每出现这样的情况，每次自动赔50块。她觉得这个 ...

那就把中介换了！！

ssdc2010

Please be award the landlord insurance is not covered the case like us.

ssdc2010

现在除了赔钱给tenna 外，然后又发现更多的问题。呼吁大家买投资房别只是想着出租租金等问题，合约里的条款很多都不保护owner 的。大家还是小心投资吧。特别对于我们这些移民，很多东西都是一知半解，到问题出现时，真是投诉无门。有苦自知呀！什么strata management, managing agent 等都是为了自己的利益。每天都是邮件来来去去，根本解决不了问题。

ivy_cn

修，把各种发票都留着，到时候要么经过STRATA走保险，要么向建筑商索赔。现阶段，你只能自己先掏腰包。
STRATA管理公司都是由法律管束的，作为或不作为不是个人说了算，你们的邮件也要保留好。另外，业主们的联合也很重要。

kevin2005

看来还是租给新移民好点

一般新移民，差不多就算了

租给这种租房老油条，是差点