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[地区选择] 选好区里的差房子还是烂区里的好房子 [复制链接]

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-22 15:00 |显示全部楼层

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如果预算有限，手里的钱只能买两种房子：
1。好区里相对差一些的房子，比如朝向差一些，或者旧一些，或者小一些的房子。
2. 烂区里的好房子，比如在好的区里，40万只能买一房APT,在相对差的区里40万可以买2，3房的APT,并且CONDITION朝向都不错。

我说的好坏区就是中等偏上的区和偏下名声比较差的区比较

房子的好坏程度，比如差的房子就是朝向不好，比较旧，要不就是不在静街上（不是大路边，也不是highway)，或者房子在同一栋楼里的位置比较差，比如靠近一些common area之类的。

如果是单纯的投资就比较好选择了，只是房子是先自住一段时间，再转投资用。自住时间不会超过3年，等到时机了再换大房子。

如果真的在好区买了差房子，到时候想卖房子，是不是脱手很难呢？

各位TX有什么好的建议吗

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-23 12:11 编辑 ]

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-22 15:04 |显示全部楼层

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hellsky

白金靴族

发表于 2010-11-22 15:05 |显示全部楼层

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同问：选漂亮脸蛋的肥婆还是身材火辣的恐龙

gorilla

金靴族

发表于 2010-11-22 15:05 |显示全部楼层

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好区里的差房子也比烂区的好房子贵这你就知道为啥了。

flyspirit

银靴族

发表于 2010-11-22 15:07 |显示全部楼层

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好区里的差房子

bubblecry

皮靴族

发表于 2010-11-22 15:08 |显示全部楼层

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个人觉得大环境很重要，小环境还可以改观，自己布置得温馨一点，也不会差到哪里去。主要是生活在里面的人舒心，快乐就好了:)

sunnyliu

布鞋族

发表于 2010-11-22 15:09 |显示全部楼层

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选好区

ericantona

皮靴族

发表于 2010-11-22 15:10 |显示全部楼层

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原帖由 hellsky 于 2010-11-22 15:05 发表
同问：选漂亮脸蛋的肥婆还是身材火辣的恐龙

肥婆has potential.

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-11-22 15:10 |显示全部楼层

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如果相同预算原则上选好区好街上的差房子，当然不要差的太离谱

coin_king

铜靴族

发表于 2010-11-22 15:19 |显示全部楼层

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这要看差区有多差，离好区几条街的话，就无所谓了。差房有多差，毕竟是自己住的，要换也起码好多年后了

语阁

银靴族

发表于 2010-11-22 15:29 |显示全部楼层

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这个话题几年前就有探讨了。

edith921

版主

发表于 2010-11-22 15:31 |显示全部楼层

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这个问题无解。

Fernando

金靴族

发表于 2010-11-22 15:32 |显示全部楼层

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好区里相对差一些的房子, you can renovate or DIY later on.

fztt

白金靴族

发表于 2010-11-22 15:33 |显示全部楼层

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好区。

selinagys

皮靴族

发表于 2010-11-22 15:36 |显示全部楼层

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差区住好房子可是坏人的目标哦

Tigerpie

铜靴族

发表于 2010-11-22 15:37 |显示全部楼层

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觉得，自住和投资的间隔如果小于5年，买好区值得。超过5年，好看价值观了。

gentleboy

皮靴族

发表于 2010-11-22 15:43 |显示全部楼层

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原帖由 edith921 于 2010-11-22 15:31 发表
这个问题无解。

回答正确~

这个问题很难回答，如果从投资的角度讲，很多烂区的升值速度要快于好区的升值速度，而且现金流好，但也不是全部，所以要case by case的研究，这个问题无解。。。

lol

木屐族

发表于 2010-11-22 15:47 |显示全部楼层

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原帖由 ericantona 于 2010-11-22 15:10 发表

肥婆has potential.

恐龙可以整容

猎梦人

版主

发表于 2010-11-22 15:51 |显示全部楼层

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好到什么程度，烂到什么程度？楼主判断好、烂的标准和依据是？

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-22 16:08 |显示全部楼层

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回帖速度很高啊

我说的好坏区就是中等偏上的区和偏下名声比较差的区比较

房子的好坏程度，比如差的房子就是朝向不好，比较旧，要不就是不在静街上（不是大路边，也不是highway)，或者房子在同一栋楼里的位置比较差，比如靠近一些common area之类的。

如果是单纯的投资就比较好选择了，只是想自己住一段时间，自住时间不会超过3年，等到时机了再换大房子。

如果真的在好区买了差房子，到时候想卖房子，是不是脱手很难呢？

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-23 12:10 编辑 ]

AOLI

布鞋族

发表于 2010-11-22 20:50 |显示全部楼层

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不管好区差区，具有投资价值的，就是好的。

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-22 21:34 |显示全部楼层

回复 21# 的帖子

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想先自住几年在出租出去

wulinxiaoxiao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-11-22 21:52 |显示全部楼层

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20年以内的差房子可以忍受，超过就是住着遭罪了

大家从中国来的，都属于比较有钱的

没必要让自己的生活质量下降

住那么差的房子还不如回国

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-23 09:54 |显示全部楼层

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嗯，有道理，所以选一些中等偏上的区买房子，因为同的价钱富人区的房子太老了

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2010-11-22 21:52 发表
20年以内的差房子可以忍受，超过就是住着遭罪了

大家从中国来的，都属于比较有钱的

没必要让自己的生活质量下降

住那么差的房子还不如回国

dandan

金靴族

发表于 2010-11-23 10:05 |显示全部楼层

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原帖由 ericantona 于 2010-11-22 15:10 发表

肥婆has potential.

有减肥成功的可能。

豆包妈

银靴族

发表于 2010-11-23 11:02 |显示全部楼层

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我身边的朋友，凡是买了好区差房的升值都比差区好房的高很多很多（也不是特好区哈，中等偏上区，真正富人区，买不起）

举个例子，2个朋友，在2006年都花了26万买房，一个好区差房（木板烂house，年代未知，最少40年），一个差区好房(双层砖house，7年新)，这2个house都不大哈，地房都不大

到目前2010年，好区差房那个至少值70多万（周围邻居同等条件house售出价）
差区好房那个顶多40万（周围邻居一个比它好的上周流拍了）

住得舒服不舒服就自己知道啦

idontknow

银靴族

发表于 2010-11-23 11:12 |显示全部楼层

回复 26# 的帖子

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谢谢楼上的实例分析，可惜2006年的时候还是学生，那个时候想买房子，可是口袋里没米

，现在发现06-08买的房子现在都涨了很多。

选择区域真的得很重要，05年的时候有人在parramatta花了40万买了个近新的2房apt，如果现在出售估计差不多还是这个价格。。。。这才引起了我的主意。。

现在终于需要房子了，这个时候什么都涨了。。。

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-23 11:17 编辑 ]

语阁

银靴族

发表于 2010-11-23 11:20 |显示全部楼层

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原帖由 豆包妈 于 2010-11-23 11:02 发表
我身边的朋友，凡是买了好区差房的升值都比差区好房的高很多很多（也不是特好区哈，中等偏上区，真正富人区，买不起）

举个例子，2个朋友，在2006年都花了26万买房，一个好区差房（木板烂house，年代未知，最少40年），一个差区好房(双层砖house ...

2006年26万可以买到好区的烂房？我当时花275K买的还不是好区的烂房呢。