有没有买city upper west side 楼花的tx？

BobbyMcGees

还有， 听说银行的贷款对city 的apartment 限制很多？ 才能贷到 65％？ 是真的吗？:o

idontknow

是service apt吗？

city风险大，一般的apt不知道能贷多少？

newtoall

原帖由 BobbyMcGees 于 2010-11-21 18:11 发表
还有， 听说银行的贷款对city 的apartment 限制很多？ 才能贷到 65％？ 是真的吗？:o

Depending on the size of the apt and whether it has a car park, normally
   if size < 50 SQM,  50% (commonwealth 50%) (ANZ 60%) to 70% (Citibank 70%) depending on the bank
   if size >= 50 SQM, 80% for most of banks including (NAB).

Hope it is helpful.

cooler

学习了。

idontknow

谢谢了

Y叔

原帖由 newtoall 于 2010-11-22 08:24 发表


Depending on the size of the apt and whether it has a car park, normally
   if size < 50 SQM,  50% (commonwealth 50%) (ANZ 60%) to 70% (Citibank 70%) depending on the bank
   if size >= 50 SQM, 80 ...

50平米？能住人么？有这么小的apt？

MelCity

50平米的一房算是大房型的了，新房很多2房才50多平米。

MelCity

不过uws不是serviced apartment

idontknow

SYD CITY那个INMARK楼盘，40平米STUDIO无车位，无阳台，卖51万，这样的房子银行估计就不会批太多贷款。

我听说有的50平米的APT在CITY还是2房的呢

原帖由 ys98 于 2010-11-22 09:41 发表

50平米？能住人么？有这么小的apt？

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-22 12:56 编辑 ]

歌尽桃花扇底风

50 sqm ... well, they called it one + 1 study/  

these kinds, you might get student tenants mostly.

newtoall

原帖由 idontknow 于 2010-11-22 12:55 发表
SYD CITY那个INMARK楼盘，40平米STUDIO无车位，无阳台，卖51万，这样的房子银行估计就不会批太多贷款。

我听说有的50平米的APT在CITY还是2房的呢

A large number of apartments in city (Sydney CBD or Melb CBD) are small.  

It is common in central city area to have 2 bed room apartments within 35 sqm to 50 sqm without car park .  Some time even 4 bedrooms/ 1 toilet apartment within 48 sqm without balcony and car park.   They are offering  to not only students but also  a lot of city living couples (owner occupied).  A lot of my colleagues actually bought these apartments for living (without children) by themselves.

I know it is unbelievable for us who live in houses where some times a  living room is 35 sqm! But there are many in  CBD areas within those sqm with proper shower room, toilet and bath room .


Banks are very pedantic in these loan offering but open and do offer loan as they are tend to have good return than normal houses and even better than decent apartment outside the city (CBD) areas.   

The key is the evaluation of the Unit or Studio.  You say the price is 51万 --->  That is seller's expectation.  What is the council evaluation for that one ?  The bank evaluation normally close to or slightly lower than the council evaluation.  Bank then uses his own evaluation $ * X% for loan.

[ 本帖最后由 newtoall 于 2010-11-22 14:46 编辑 ]

BobbyMcGees

很多人都在讨论city apartment over-supply的问题。 对它的预测跟对货币市场的预测差不多， 仁者见仁， 智者见智， 但事实又是另一回事。

曾经为了想住在city 体验一下城里人的生活， 挤破了头申请， inspection， 结果这个梦想到现在也没实现。

不过 usw 4栋楼大概有2500 户， 能accomodate的人口相当于一个小的suburb了。

难道大家以后都会住到city去？交通压力的问题也解决了。

gaogangkkk

在city建apt 有的等了！

idontknow

有道理，当年还是学生的时候就看见city的两块地在拆楼，准备盖房子，现在都已经上班几年了，那边才开始卖楼花。。。

估计等你等到卖楼花的那天，一看价格。。。。。

原帖由 gaogangkkk 于 2010-11-22 23:21 发表
在city建apt 有的等了！

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-23 10:40 编辑 ]

BobbyMcGees

有没有tz买的？

水里没有鱼

没有买，不过看过这个项目，我记得有1房just under 50sqm.没有车位，35W左右的吧？？？
不多，但是确实有。我个人觉得UWS比什么milano之类的性价比要高些，可能是因为位置稍偏吧。milano一房35sqm要加36W+。如果投资的话，折旧一定不如新房，面积还不如UWS大。

city现在新apt很多，可以慢慢挑