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发表于 2010-10-27 23:16 |显示全部楼层

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special levy是个什么东东？

虽然租金cover房贷，但strata fee这些也算开支，应该还是可以负扣税的

不过负扣税还是在亏损，只是能让亏损少点而已

总之还是要赌房价上涨

auway

皮靴族

发表于 2010-10-27 23:17 |显示全部楼层

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原帖由 yczf 于 2010-10-27 23:24 发表
租金倒是能cover住房贷，但是自从今年有了special levy，感觉这投资房成了鸡肋，$2000/quarter的strata fee，一年就要往里面仍$8000，也不知道这special levy啥时截至，现在对于这个物业心灰意冷了，这个strata钱少不了，现在粗略这 ...

如果每年扔8000，10年后房子涨8万，你不是一分钱没赚，而是亏了3万多
算算每年存8000，6%的复利吧

95469597

皮靴族

发表于 2010-10-27 23:20 |显示全部楼层

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赌一赌吧

MyDreamhouse

发表于 2010-10-27 23:30 |显示全部楼层

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关注中。

所以，是不是买独栋的房子好一点呢。

升值快，也少了很多杂费。

发表于 2010-10-27 23:38 |显示全部楼层

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独栋的房子。。。。购买成本更高。。。租金却不高。。。。

MyDreamhouse

发表于 2010-10-27 23:41 |显示全部楼层

如果加上投资报酬率和unit杂费的开销
又怎么看？？？

原帖由 dramaking 于 2010-10-28 00:38 发表
独栋的房子。。。。购买成本更高。。。租金却不高。。。。

未名湖

发表于 2010-10-27 23:42 |显示全部楼层

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，别灰心，最后房价减去你这个levy。应该能跑的过CPI。过多少，就不知道了

disdie

布鞋族

发表于 2010-10-27 23:45 |显示全部楼层

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这个得跟卖楼花的中介去算。。

发表于 2010-10-27 23:46 |显示全部楼层

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原帖由 MyDreamhouse 于 2010-10-28 00:41 发表
如果加上投资报酬率和unit杂费的开销
又怎么看？？？

Unit的杂费其实就是对整个楼宇进行维护工作所需要的费用，然后有各家分摊。。。。
独栋房，也有维护费用，只是很多工作有房主来完成，而不是外面雇人来做，所以这个人工开支会节约点。。。但是设备成本（清洁，油漆等等），
也是一个投入啊。。。而且有些东西不太能自己做吧。。。比如杀虫什么的。。。。

总体来说，貌似没什么特别省的。。。而且要考虑到房主投入的时间。。。也是金钱的一部分。。。特别对于一些比较忙，夫妻都是上班的那种。。。

发表于 2010-10-27 23:50 |显示全部楼层

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原帖由 wylie 于 2010-10-28 00:08 发表
投资房， 1 是买来等房子升值，就像许多讲座所说，7年翻一倍。 2是用来负扣税（当然如果投资者拿高薪的话）

买投资房。。。不是期待通过房租回报来得益。。。而是完全寄托在房子升值来得益。。。这个就是教科书上所说的典型的“房地产泡沫”。。。。

mxgong

发表于 2010-10-27 23:51 |显示全部楼层

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原帖由 auway 于 2010-10-28 00:17 发表

如果每年扔8000，10年后房子涨8万，你不是一分钱没赚，而是亏了3万多
算算每年存8000，6%的复利吧

你不能算存8年的利息。。你要算就算整个房子投下去的成本来算利息。。假设不买房子，这些钱都存银行呢？

当然我是不赞成存银行。。但是要算投资成本的时候，还是要算进去的

win7

发表于 2010-10-28 05:20 |显示全部楼层

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原帖由 dramaking 于 2010-10-28 00:50 发表

买投资房。。。不是期待通过房租回报来得益。。。而是完全寄托在房子升值来得益。。。这个就是教科书上所说的典型的“房地产泡沫”。。。。

如果房价下跌呢？

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2010-10-28 05:57 |显示全部楼层

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买apt，慎重，慎重，再慎重啊

kawara

发表于 2010-10-28 07:04 |显示全部楼层

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原帖由 auway 于 2010-10-28 00:17 发表

如果每年扔8000，10年后房子涨8万，你不是一分钱没赚，而是亏了3万多
算算每年存8000，6%的复利吧

哪能这么算帐，难道利息不用上税么？

园中树

木屐族

发表于 2010-10-28 07:18 |显示全部楼层

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买便宜的楼房，strata levy 也便宜，房贷也少。房价涨不涨看云起了。

coin_king

发表于 2010-10-28 07:19 |显示全部楼层

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你的Special Levy 也可以抵税的，傻瓜才把钱放银行喃，钱是用来投资的，放在银行里就是张纸。说投资房亏的都是没有投资房的，哪有什么formula可以计算的出。不过我是不买APT的，涨的慢。我买的都是大地旧房，反正不是我住。

[ 本帖最后由 liedong 于 2010-10-28 08:21 编辑 ]

qinyi

金靴族

发表于 2010-10-28 07:24 |显示全部楼层

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买APARTMENT投资小，租金回报率大，但STRATA FEE太贵了，升值的潜力小。
买HOUSE投资大，租金回报率小，但维护费用低，升值潜力大。
总体看，随着各区APARTMENT越来越多，土地资源会越来越稀缺。还是买HOUSE好！

cgz

发表于 2010-10-28 07:26 |显示全部楼层

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一年才赔8千，你这算是赔得很少的呢，大部分房东都比你陪的多多了

xuemeipi

皮靴族

发表于 2010-10-28 08:28 |显示全部楼层

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还是把投资房的钱用来享受生活好，比如出国度假一个月。人生苦短，享受每一天吧！

月亮

发表于 2010-10-28 08:32 |显示全部楼层

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原帖由 Mylittlelover 于 2010-10-28 00:12 发表
LZ都租金cover房贷了还怎么负扣税啊~ 感叹一下这是悉尼的房子吗？ strata fee怎么那么贵啊！

strata fee可以算投资房支出扣税吗？

rainy118

金靴族

发表于 2010-10-28 08:37 |显示全部楼层

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可以

xji

发表于 2010-10-28 08:41 |显示全部楼层

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原帖由 liedong 于 2010-10-28 08:19 发表
你的Special Levy 也可以抵税的，傻瓜才把钱放银行喃，钱是用来投资的，放在银行里就是张纸。

这个概念是错误的，钱只要不是放在自家枕头底下那种存法，都是一般意义上的投资，钱放银行，只不过是将钱托管给银行，让银行代替你行使投资行为，将受益的一部分以利息的形式返回给你。

另外如果计较的话，钱和纸有本质的不同，纸张作为一种物质形式，是不会贬值和升值的，而钱会，如果从贬值的角度看，钱还不如纸张...所以，请不要随便侮辱纸张。

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发表于 2010-10-28 08:47 |显示全部楼层

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原帖由 liedong 于 2010-10-28 08:19 发表
你的Special Levy 也可以抵税的，傻瓜才把钱放银行喃，钱是用来投资的，放在银行里就是张纸。说投资房亏的都是没有投资房的，哪有什么formula可以计算的出。不过我是不买APT的，涨的慢。我买的都是大地旧房，反正不是我住。 ...

别人只是和同期银行利率比较....这个是最普遍的投资的一个比较算法而已吧.....
买投资房亏的也有...赚的也有.....不能说买投资房亏了的就一定是没有投资房啊....
再说....你不算怎么知道亏和赚?.....难道人生就是看RP生活么?

idontknow

发表于 2010-10-28 09:16 |显示全部楼层

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卖房子地说，买房子不买strata高的

idontknow