澳洲新房销量连续三月下滑

意大利10号

由于澳洲利率高企对澳洲房地产需求产生了负面影响，7月份澳洲新屋销量出现了连续第三个月下滑，月比减幅高达7%。

        澳大利亚住房工业协会（HIA）在一份声明中称，在截至7月份的3个月里，澳洲新屋销量下降了8%，同比减幅为2%。7月份独立房屋的销量减少了7.3%，多户住宅销量减少了4.1%。

        从去年年底到今年5月份，澳洲央行已经多次加息，如今澳洲现金利率已经从当时的3%提高至了4.5%。HIA的首席经济学家Harley Dale称，住房活动的增加需要供给改革的配合。

        最近几个月澳洲住房市场一直在走下坡路，建筑审批和住房融资均呈现疲软现象，经过了今年开头几月的上涨之后，房价涨势也出现停滞。

        不过，尽管澳洲大选结果未定，但是，8月份上个周末的住房拍卖市场胜率却高达68%。

        另外，8月份澳洲房屋清空率为66%，是自4月份以来的最好月度结果。

        但是，任何的政治不稳可能都将破坏市场，根据一份网上民调，有43%的受访者认为，政治争论不断将使得买房者暂避风头，导致房价下跌。

        大选结果未明朗影响房地产春季交易

        澳洲大选结果不明朗正影响着全国的房地产市场，使关键的春季拍卖潮延迟开始，市场将出现供过于求的局面，从而对房价造成更大压力。有选举官员表示，至少要等到下周末才能看到最终的议会结构及新政府的诞生。

        春季是房地产行业的旺季，代售楼盘一般会比冬季多20%。但鉴于目前澳洲政局未定，加上广泛地区的经济不稳定，使某些拍卖改期进行，继而有可能会影响到房价。

        澳洲房地产买家协会的主席Byron Rose说：“出现悬浮议会定会使拍卖季延迟开始，但由于卖家因大选而推迟出售楼盘，我们预计在未来几个月会看到不错的供应量。”

        他指出，市场需求仍然疲软，住房市场很不稳定，卖家做好心理准备。

        在全球金融危机爆发期间，澳洲房地产业是其中一个复苏最强劲的行业。这是由于移民的增加和政府推出首次置业者津贴，这两个因素都推动了需求。然而，随后央行六度加息，房价增值放缓，比如说在第二季度，房价的增幅从首季的4.2%跌至3.1%。此外，大城市的房屋出清率也开始下滑。墨尔本就从年前的逾80% 水平降至低于70%。悉尼的也从年前的逾70%跌至63%。

        其它影响房地产行业的因素还包括有：房屋每月贷款额下滑、新屋销量下滑和房建许可下滑，而这些因素都开始影响房价。

        Harris Partners 房地产中介的Peter O'Malley认为，民众不需要在政治不稳定的时候担心利率，因为很有可能税收制度及房地产市场的状况都不会改变。