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[财务贷款] Intrest only 还没有intrest+principle 还的利息多? [复制链接]

发表于 2010-8-27 02:25 |显示全部楼层
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今天去银行,找做贷款的工作人员算了下,如果我贷款38万买投资房,Intrest only 的话,我前五年还的利息是每年2万;但如果是本息一起还,我第一年还得利息是2万五,第二年2万四,前五年每年都比只还利息的那种方式还得利息更多,意思就是可以获得更多的负扣税了?那为什么大家都推荐投资房做Intrest only 呢?
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发表于 2010-8-27 10:36 |显示全部楼层
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呵呵,房子还进去的本金是不能做为负扣税的,所以为了计算方便,还是用IO 比较好。

发表于 2010-8-27 10:39 |显示全部楼层
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一是有多余的钱可以放到off set accountant,
2是减少换款压力
到了第5年可以去做refinance

发表于 2010-8-27 10:42 |显示全部楼层
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投资的话肯定IO,因为通货膨胀的因素,晚点还本好。

特殊贡献奖章

发表于 2010-8-27 10:53 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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不可能
1。 380,000*6.5=24700.不可能只有20000利息。除非你offset有钱
2。ip最高也不会超过io的利息

发表于 2010-8-27 16:51 |显示全部楼层
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贷款38万多点,IO 第一年还利息2万3,第二年到第五年每年2.5万。
              IP的话,每年共还3万6千,其中:第一年利息2万3,第二年利息2万4,第三年2万3,第四年2万2,第五年2万2。

总之,前5年,比较起来,还IO和IP,还的利息差别真的不大。

如果说有多余的钱放进offset,那不是一样的减少利息了吗,还不如拿去还本金,利息不会少还,前五年所得的负扣税差不多

[ 本帖最后由 cocowhite 于 2010-8-27 15:53 编辑 ]
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