租期 5+5+5是什么意思？

omify

有的租期写的是5+5+5，有的是5+5，还有3+5什么的，都是什么意思呢……

hsmw

我在看生意中，但还没实际操作过。
按我的理解：5×5的租约就是第一个5年你一定要租，5年后你可以选择继续租下一个5年，或者选择不租了。如果你选择继续租下一个5年，房东必须要租给你。10年后就要重新再谈。
     5×5×5与上类似，就是总共15年。
可能说得不对，请前辈高人指正，补充。

91联队帅克

这是澳洲数学的一种表达式,一般我们不说十位数以上，比如13=3+3+5，听起来很直观。

philguo

原帖由 91联队帅克 于 2010-8-23 19:34 发表
这是澳洲数学的一种表达式,一般我们不说十位数以上，比如13=3+3+5，听起来很直观。

13=3+3+5?看来我的数学不好！

barry.wang1

5X5X5  二楼解释的没错。
就是五年然后再五年，再五年，对房东和租客都是相对的。
头五年里，房东不能赶你走，第二个五年如果你想续租，房东还是不能把它租给别人，第三个也是。对租客和房东来说有保障。其实对租客利益还是多些的。一般做生意的人都是想签长一点的租约，省得到你生意开始稳定的时候房东想把房子收回租给更高的人。
所以如果你只是初学者应该签个3X3X3这样有九年保证。就算你前三年生意不是很好，后三年赚钱，然后剩下带三年租约的生意也好转让。如果生意失败，三年以后不租就是了。
有些人是3X3X3，3X5之类都是签约之前双方谈好的。

歌尽桃花扇底风

5 + 5 + 5 是说 有三个5年的租期 （term/option)。 3+ 5 是 一个3年， 一个5年的租期。

每个term 之间你都可以决定是不是继续下一个term，当然landlord也可以决定是不是继续租给你。  （option exercise)

一般来说每完结一个term ，你的租金都要market review.  每个3/5 年的term 里面只是 年度 CPI review。


还有什么不清楚的再问我， 呵呵

歌尽桃花扇底风

补充一句， 这些term是可以商量的。 但是全部的年数加起来不能超过20年。

barry.wang1

原帖由 歌尽桃花扇底风 于 2010-8-23 20:12 发表
5 + 5 + 5 是说 有三个5年的租期 （term/option)。 3+ 5 是 一个3年， 一个5年的租期。

每个term 之间你都可以决定是不是继续下一个term，当然landlord也可以决定是不是继续租给你。  （option exercise)

一般来说每完结一 ...

据我所知：如果签的是5X5当第二个TREM的时候LANDLORD一定是以你为先，不可以租给其它人的。否则这个5X5就失去它的意义了。

hsmw

原帖由 歌尽桃花扇底风 于 2010-8-23 20:12 发表
5 + 5 + 5 是说 有三个5年的租期 （term/option)。 3+ 5 是 一个3年， 一个5年的租期。

每个term 之间你都可以决定是不是继续下一个term，当然landlord也可以决定是不是继续租给你。  （option exercise)

一般来说每完结一 ...

当然landlord也可以决定是不是继续租给你。（option exercise)

   对这句不理解，能在详细说说吗？谢谢！

91联队帅克

原帖由 philguo 于 2010-8-23 20:05 发表

13=3+3+5?看来我的数学不好！

澳洲数学是这样的

歌尽桃花扇底风

你理解的没错，是要以 current lessee 为优先的。

举例来说，还有5个月 你的5年到期，你可以和landlord 说： i am willing to execise my option.

landlord 答应，于是叫找人对租金进行评估（market review), 双方对新租金达成一致意见，然后就继续5年。

landlord 不答应， 不可以因为是他要租给别人，但可以是他要自己回来用，或者卖什么的。


假如你不想继续租，not willing to execise option, 他才可以把这里找别的租客。

hsmw

原来如此啊，谢谢！

hellenyan

如果是3+3+3， 那是否意味着每3年租金应该是固定的。 如果OWNER 说每年递增5%，是否合理？

linxinkai

每3年，可以是固定的，也可以是跟着每年的cpi涨，也可能是一个fixed rate，一般3~4%每年，5%的算高了

NOON

原帖由 歌尽桃花扇底风 于 2010-8-23 22:50 发表
你理解的没错，是要以 current lessee 为优先的。

举例来说，还有5个月 你的5年到期，你可以和landlord 说： i am willing to execise my option.

landlord 答应，于是叫找人对租金进行评估（market review), 双方对新租金达成 ...

不会吧，每个TERM结束之后，只要你愿意，房东是必须租给你的，只是MARKET REVIEW租金而已。房东不能租给别人，也不能自己收回的。

handbyhand

学习了.(paopaobing(56))

猎豹

原帖由 91联队帅克 于 2010-8-23 20:34 发表
这是澳洲数学的一种表达式,一般我们不说十位数以上，比如13=3+3+5，听起来很直观。

太他妈的直观了，不知道是你小学没毕业还是澳大利亚的鬼佬小学没毕业？

IPADI

原帖由 猎豹 于 2010-10-24 21:03 发表

太他妈的直观了，不知道是你小学没毕业还是澳大利亚的鬼佬小学没毕业？

何必这么大火气，英文好，水平高的，谁希罕做小生意呀。

猎豹

原帖由 IPADI 于 2010-10-24 21:05 发表


何必这么大火气，英文好，水平高的，谁希罕做小生意呀。

呵呵我没上火，只是笑喷了而已。

youngf

原帖由 91联队帅克 于 2010-8-23 20:34 发表
这是澳洲数学的一种表达式,一般我们不说十位数以上，比如13=3+3+5，听起来很直观。

3 + 3 + 5 不是 11 么.

rowline

长知识了。。

小名

好多个火山哦

悉尼律师

原帖由 歌尽桃花扇底风 于 2010-8-23 22:50 发表
你理解的没错，是要以 current lessee 为优先的。

举例来说，还有5个月 你的5年到期，你可以和landlord 说： i am willing to execise my option.

landlord 答应，于是叫找人对租金进行评估（market review), 双方对新租金达成 ...

我碰到过一个案例，客人要exercise option to review, 然后对新的market rate不满，不想要了。real estate agent 说你已经put in a written notice, 所以必须按照新的租金再租，不然就是违约。发觉现在的agent真是脑残的多。

zys197001

3+3+3可能更适合些，单个租期不宜太长，

dlcat

为什么是  5×5×5
不是      5+5+5

tatami1983

原帖由 歌尽桃花扇底风 于 2010-8-23 22:50 发表
你理解的没错，是要以 current lessee 为优先的。

举例来说，还有5个月 你的5年到期，你可以和landlord 说： i am willing to execise my option.

landlord 答应，于是叫找人对租金进行评估（market review), 双方对新租金达成 ...

稍微纠正下，是market rental review，一般是东家自己找来的评估师，如果你不满意，可以向API申请一个独立的CPV来评估，CPV的评估价一般都为最终价，这里插一句，值得一提的是这个评估价不一定可以用作法庭证物，即你和东家的纠纷升级到打官司的程度的话，不一定会被采纳。另外说一下，一般你在execise你的option前，东家是会给你notice的，这个notice一般不小于6个月且不大于12个月，即你们的租约要到期前6-12个月间会给你notice，除非你在东家给你notice之前就和他说要execise option，则东家无需给你notice。相对的，你必须在合约到期前的6个月之前execise option，否则视为自动放弃权利。这里举个例子让大家明白一点

租约到期时间 30/12/2009
最后execise option的时间为30/06/2009（即你能行使权利的最后一天）
则根据上述条件，东家会在30/06/2008到31/12/2008之间给你notice。（即表示东家在到期前的12个月内给了你notice，且也留给了你6个月行使权利的时间

[ 本帖最后由 tatami1983 于 2010-12-31 22:25 编辑 ]

nesta2008

顶1下光脚的。。嘿嘿。解释的很到位。

chiny

原帖由 tatami1983 于 2010-12-31 22:10 发表



稍微纠正下，是market rental review，一般是东家自己找来的评估师，如果你不满意，可以向API申请一个独立的CPV来评估，CPV的评估价一般都为最终价，这里插一句，值得一提的是这个评估价不一定可以用作法庭证物，即你和东家的纠纷 ...

market rental review不便宜~~独立的CPV价钱可不是一般滴贵啊~~~也要考虑COST N BENEFIT~~~能跟LANDLORD磨的就磨~~REASONABLE滴话鬼

老还是会松口滴~~如果CPV出来滴RESULT跟东主滴market rental review租金差不多那就亏大啦~~还有一种做法是先发制人, 自个先做个较为便宜滴, 把

球抛给东主, 如果他没反应滴话就自动生效, 这一招对懒滴鬼来说还是很管用滴~~~可是REVIEW滴钱要自负~~~~lol

WilliamWang

这个notice起什么作用？谢谢

vont

原帖由 tatami1983 于 2010-12-31 21:10 发表



稍微纠正下，是market rental review，一般是东家自己找来的评估师，如果你不满意，可以向API申请一个独立的CPV来评估，CPV的评估价一般都为最终价，这里插一句，值得一提的是这个评估价不一定可以用作法庭证物，即你和东家的纠纷 ...

那如果房东没有给NOTICE，房客也没给，这样的怎么算？