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[行情讨论] 悉尼内西区 Wentworth Point (Homebush Bay) 讨论贴 [复制链接]

denishtrealty

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发表于 2010-8-10 13:05 |显示全部楼层

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近日来讨论比较火的Homebush Bay/Wentworth Point新开发楼盘，不知道各位对这个区的看法如何？

Homebush Bay紧邻悉尼Olympic Park，Newington，Rhodes，Meadowbank，Homebush， Lidcombe，Auburn，Ermington等区
其中Olympic Park和Rhodes的物业价钱最高，均价65万左右
Ermington，Newington，Meadowbank价位其次，均价55万左右
Homebush，Lidcombe，Auburn价钱最低，均价45万左右
Wentworth Point现在均价50万左右，正在建Marina游艇码头，现有渡轮码头。缺点在于现交通不太方便。

那么一套2房楼花在Wentworth Point售价在55万，3房62万左右的价位合适吗？
你们觉得那边的投资前景如何？自住又如何呢？

angus

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发表于 2010-8-13 00:18 |显示全部楼层

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Wentworth Point的一房价钱怎么样？前景如何？我看到现在那里1房要租到$380以上一周啊。

denishtrealty

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发表于 2010-8-13 00:33 |显示全部楼层

一房在40万左右。租金市场和Newington比较，Wentworth Point更方便。和Rhodes比，Wentworth Point更便宜。未来前景不错，等小区设施完善后，各类公共交通都会频密，而且步行桥也落实了，开发商投入3千万建桥直达Rhodes火车站

goooo

铜靴族

发表于 2010-8-13 14:47 |显示全部楼层

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唯一的缺点就是物业贵，一居$700/qt。

M_N_Y

皮靴族

发表于 2010-8-13 18:23 |显示全部楼层

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这个步行桥要等它所有工程结束了才开始建好象。看过那里的房子觉得造的很挤都

denishtrealty

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发表于 2010-8-14 01:30 |显示全部楼层

嗯，Wentworth Point是高密度住宅，建得挤是肯定的，但住宅不多，未来人口也上不去。只有人口多了，公交才会多，商业也才有价值。

jo_gugu

皮靴族

发表于 2010-8-14 14:43 |显示全部楼层

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原帖由 denishtrealty 于 2010-8-12 23:33 发表
一房在40万左右。租金市场和Newington比较，Wentworth Point更方便。和Rhodes比，Wentworth Point更便宜。未来前景不错，等小区设施完善后，各类公共交通都会频密，而且步行桥也落实了，开发商投入3千万建桥直达Rhodes火车站 ...

我也问过这个问题，没人肯给我确定答案，只说了个不确定期限。

denishtrealty

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发表于 2010-8-14 23:25 |显示全部楼层

听说那桥要5年后才会开始造

goooo

铜靴族

发表于 2010-8-15 12:09 |显示全部楼层

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原帖由 denishtrealty 于 2010-8-14 22:25 发表
听说那桥要5年后才会开始造

It is only a proposal, not be approved yet, and might take long time to be approved.

令狐不冲

银靴族

发表于 2010-8-15 16:46 |显示全部楼层

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那桥的proposal的最后期限是2020年.少安毋躁

denishtrealty

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发表于 2010-8-24 19:04 |显示全部楼层

各位觉得这个区的升值潜力如何呢？

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2010-8-24 20:43 |显示全部楼层

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有升值潜力，但是是长线投资，短期可能性太小。

wcx0314

银靴族

发表于 2010-8-24 21:05 |显示全部楼层

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小区内环境不错，但是交通真的不方便，基本没法步行，出门就要上高速

澳洲天蝎

皮靴族

发表于 2010-8-24 21:18 |显示全部楼层

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小区有free bus ,也有政府的bus,
交通肯定不有火车的地方不方便

至于适合度，得看自身的情况
交通的问题，仁者见仁，你看那些北面，还有bay 区，不都没有火车

说了这么多，我也在这小区买了楼花，当初就是看它便宜，觉得比较合算

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-8-24 21:27 |显示全部楼层

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denishtrealty和托angus，连同他们的IP已经被禁。

linnanren

皮靴族

发表于 2010-8-24 22:02 |显示全部楼层

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如何得知是托？

原帖由 黑山老妖 于 2010-8-24 08:27 PM 发表
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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-8-24 22:17 |显示全部楼层

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同一个IP出来的，一问一答把这个帖子引导到他卖的那个楼盘。

frostywb

铜靴族

发表于 2010-8-24 22:22 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2010-8-24 20:27 发表
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支持版主，大快人心！

那个区里全是中国中介，画了一个好大的饼，骗死人不偿命。有那价钱，carlingford可以买house了

qqyang

银靴族

发表于 2010-8-24 22:26 |显示全部楼层

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污染区

BOC

超级版主

发表于 2010-8-24 22:27 |显示全部楼层

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呵呵，演双簧呢

澳洲天蝎

皮靴族

发表于 2010-8-24 23:57 |显示全部楼层

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还是版主火眼金金

mxgong

银靴族

发表于 2010-8-25 01:38 |显示全部楼层

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如果这个区价格2房在50万，3房在60以下，那么根据现在行情，还是可以考虑得买的。

但是现在2房55万，3房要60万以上觉得不值，

虽然我也知道，行情如此，很多楼盘都不值出售的价格，

但是相比，这个楼盘心里会觉得不值的更多一点。因为作为房产，无论自住还是投资，三大因素，location，交通便利，生活便利。就这个楼盘，这三个因素都挨不上。所以这个价格不值的多的多了。

daweicao

草鞋族

发表于 2010-8-25 05:52 |显示全部楼层

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交通不便利，桥没有谱，居住人口少，土地被污染过。总体来讲，不值得。

mxgong

银靴族

发表于 2010-8-25 10:50 |显示全部楼层

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原帖由 澳洲天蝎 于 2010-8-24 20:18 发表
小区有free bus ,也有政府的bus,
交通肯定不有火车的地方不方便

至于适合度，得看自身的情况
交通的问题，仁者见仁，你看那些北面，还有bay 区，不都没有火车

说了这么多，我也在这小区买了楼花，当初就是看它便宜，觉得比较合算 ...

BAY 区有人做车的吗？人家都是开车的。

FREE BUS 跟国内小区班车一样，几十分钟才有一辆，而且说没就没。

你当初买的可能是便宜。。现在这个价格了，一点都不便宜。有意出到这个价格的，我不如买到PARRAMATTA 去了，好的多的多了。

澳洲天蝎

皮靴族

发表于 2010-8-25 14:04 |显示全部楼层

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所以我说要根据自身的情况来判定是否值得买，萝卜青菜各有所爱。
我没有游说大家买这个地方的房子。只是把我知道有关小区的信息汇报一下

至于有没有人不坐bus ,我没有调查过，所以不确定。但是我朋友在里面的BMD公司上班时坐bus.

parramatta是方便，但对于喜欢安静，不喜欢一出马路就乱糟糟糕，黑人，中东人占一半的人来说， homebush bay 可能好些

johnnysi

木屐族

发表于 2011-6-17 16:44 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2010-8-24 20:27 发表
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做地产的不容易阿，还缺少些基本IT知识

seesea

皮靴族

发表于 2011-6-17 16:49 |显示全部楼层

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禁得好，足迹上有不少中介在做托的。

icac

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发表于 2011-6-17 17:35 |显示全部楼层

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我也是中介，自己就在那买了。不过买的早，价格才50万

现在再买就有点贵了，反而rhodes价格下来了，现在60万出头就有2房带水景的。

这不会被禁吧？就是说说看法～

mxgong

银靴族

发表于 2011-6-17 17:47 |显示全部楼层

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开发商出3000万建没钱赚的桥？而且没有当地政府的承诺。

相信这个的，只能说你的思想目前和90后差不多

whisky

皮靴族

发表于 2011-6-17 18:08 |显示全部楼层

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个人不喜欢rhodes，和国内的高密度小区没设么区别。这一代的开发商都录的中文DV去中国卖。
rhodes卖的那么贵，觉得跟开发商的开发成本有直接关系，洗土造价太高了。

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