想在悉尼买套投资房，大家给个建议吧

CITYLOOK

呵呵，最近想买套投资房。预算控制在45万以内，当然能便宜的话更好。
投资主要目的是最好能有稳定的租金收入，顺便能有些税务上的优惠。
最好是Unit，strata想对会便宜些。
至于区么，希望能距离sydney city别太远，不知道各位有没有什么建议？

朋友说Auburn不错，虽然房价不怎么变化，但是租金不错。
请问大家还有什么其他选择么？不是自己住，纯投资而已。

Laura12345

Auburn在悉尼口碑很不好，不安全。自住不大可行，但是如果投资，听有人说还可以。

hsqhugh

正确，不要买apt,更不要买那种serviced apartment,完全是骗人的
45万可以考虑ashfield/burwood的unit了，而不一定是auburn，尽管我一向认为auburn投资还不错。
A/B二区是传统的热门华人区，风险应该不大。我也在关注。
还有strathfield eastwood.

CITYLOOK

多谢楼上两位
我也看了看burwood ashfield的房子，因为投资，不想付太多strata，因此高于800的strata不考虑。
ashfield burwood 房价大概45-50w两房。租金也只有400-450Maxi。
同等条件的auburn大概30W左右，租金300
如果能够保持入住率的话，auburn的回报率高，且风险小。
可是因为auburn区太懒，房子不升反降

hsqhugh

不买apt
Auburn 的unit 二十多万租金330+ strata三四百 和股票一样 好区＂市盈率＂要高一些 不能只看租金回报率
ABES各区也表买Apt

alyssa

现在租金回报和房价比是不高。
难道租金还应该要涨？？

hsqhugh

原帖由 alyssa 于 2010-7-3 12:50 发表
现在租金回报和房价比是不高。
难道租金还应该要涨？？

嗯。来了快8年了，就没见租金跌过

MU

如果为了退税的话，老房子不行。。折旧太差

天涯浪客

差区租金回报高,升值差,想兼得不太容易.

dandan

我们在离悉尼一个小时车程的地方买了个HOUSE做投资房。租金回报正常。1400平的地2房，以前是3房2厅，后来被房主改为2房一厅。$298500，环境很好，以后住在悉尼的人老了退休之后会有不少搬过去的，感觉以后升值的潜力很大。现在同一条街放出3块地是1200平方，但是要卖24万了。

pwusyd

短信你了

太阳高高挂

原帖由 dandan 于 2010-7-4 11:26 发表
我们在离悉尼一个小时车程的地方买了个HOUSE做投资房。租金回报正常。1400平的地2房，以前是3房2厅，后来被房主改为2房一厅。$298500，环境很好，以后住在悉尼的人老了退休之后会有不少搬过去的，感觉以后升值的潜力 ...

您说的这是哪个区啊？

天涯浪客

原帖由 太阳高高挂 于 2010-7-4 16:19 发表


您说的这是哪个区啊？

我觉得是西边的广大地区,很多啊!

martinwang

原帖由 hsqhugh 于 2010-7-3 08:11 发表
正确，不要买apt,更不要买那种serviced apartment,完全是骗人的45万可以考虑ashfield/burwood的unit了，而不一定是auburn，尽管我一向认为auburn投资还不错。
A/B二区是传统的热门华人区，风险应该不大。我也在关 ...

我看到网站上的房源，city有些apt,介绍的回报好像还可以，请详细说说，非常感谢！

叮当仔

同关注，想买个10-20年的UNIT投资用。

garysu

原帖由 martinwang 于 2010-7-4 17:52 发表

我看到网站上的房源，city有些apt,介绍的回报好像还可以，请详细说说，非常感谢！

广告上隐藏了一些费用

hsqhugh

原帖由 martinwang 于 2010-7-4 17:52 发表

我看到网站上的房源，city有些apt,介绍的回报好像还可以，请详细说说，非常感谢！

那些serviced apartments,首先贷款难办，因为买家少，银行认为风险很高，往往只愿贷50%，甚至干脆不贷款。如此又导致买家更少，因此价格上不去。
第二，与购买普通民用住宅不同，这种serviced apartment,作为房东非常被动，几乎没有什么讨价还价的余地，租金就被强制扣掉，用来“换空调”“换地毯”，“换电器”，这些都往往是写在合同里的，连一点脾气都没有，任管理方宰割（他们能少拿得了回扣吗？）。而普通居民住宅，通常不会换地毯换空调，至多是清理一下，或修理一下，而且中介会征求你的同意。作为房东，有很大的主动权。
第三，租金上涨幅度远低于同期市场租金上涨幅度。
最后，等终于有一天合同到期了，同一个楼里无数的房子同时空出来，招租客也未必能收到多高的租金，尽管这一条相对而言，并不是很重要 。
你在网上搜搜，有一篇文章叫 no one likes serviced apartment,字字珠玑呀。

hsqhugh

补充一句，不要以为买这种长期合同的“省心”，而买个普通UNIT出租，交给中介，那才是真省心。

CITYLOOK

哈哈，去奥本溜达了一圈，还是觉得乱极了。真不敢相信这是在悉尼地区。
人气很旺，但是不足以吸引人。
看到两位中介”朋友“，华人地产同盟的。这个盘以前是他们再卖。他们说现在是不推荐买这个盘，原因是这个地区已经属于开发的中后期了，上升的潜力不大了。
嗨！感觉中介的话真的不能信啊。
我朋友三年多前通过华人地产同盟买的这个盘，3房的花了45，6万。之后又在Strathfield Hills买了套2室的，也是PIA推的盘。现在可好虽然Strathfield投资没有跌，可是auburn的却跌了不少。
言归正传，开到auburn，发现一家伊斯兰寺庙赫然矗立在眼前。这要是在伊斯兰国家旅游，还能感到有宗教色彩，可是这个JB玩意矗立在auburn，感觉这就是一泡狗屎，一个地雷啊。

jedi_knight

便宜的房子，没有好地段，没有好租金，也没有好的税务折扣。

贵一点的房子，地段好，租金好，税务折扣也多。

任何买卖都是公平的。

hsqhugh

原帖由 CITYLOOK 于 2010-7-4 19:15 发表
哈哈，去奥本溜达了一圈，还是觉得乱极了。真不敢相信这是在悉尼地区。
人气很旺，但是不足以吸引人。
看到两位中介”朋友“，华人地产同盟的。这个盘以前是他们再卖。他们说现在是不推荐买这个盘，原因是这个地区 ...

你朋友买的一定是雅埔文

天涯浪客

原帖由 CITYLOOK 于 2010-7-4 19:15 发表
哈哈，去奥本溜达了一圈，还是觉得乱极了。真不敢相信这是在悉尼地区。
人气很旺，但是不足以吸引人。
看到两位中介”朋友“，华人地产同盟的。这个盘以前是他们再卖。他们说现在是不推荐买这个盘，原因是这个地区 ...

多去几次就习惯了,其实奥本还是不错的.尤其是对于一死蓝人士来说.

wdmznzd

什么是死蓝人士？

martinwang

原帖由 hsqhugh 于 2010-7-4 18:07 发表

那些serviced apartments,首先贷款难办，因为买家少，银行认为风险很高，往往只愿贷50%，甚至干脆不贷款。如此又导致买家更少，因此价格上不去。
第二，与购买普通民用住宅不同，这种serviced apartment,作为房东 ...

谢谢，学习了

snowcat

一死蓝，不是死蓝

CITYLOOK

原帖由 天涯浪客 于 2010-7-4 19:52 发表


多去几次就习惯了,其实奥本还是不错的.尤其是对于一死蓝人士来说.

素质狂低啊。
第一次去，看到一群伊斯兰小兔崽子在hot dollar店门口用打火机点气球。一个个气球都烧破了。店主立马出来阻止。那还是3年前。
昨天去，车开到auburn central停车场，靠，乱死了。单行的路有逆行的，双向的车道，两辆车并排往前开。车道被堵住了，下来2个纯黑的黑鬼，穿的都是那个吊德行，骂骂咧咧的跑到前面车跟车主搭讪。
我老婆问我，看看这个区有白人么？有well educated perfessional么？也怪我眼神不好，一个没看到。只看到woolworths一个收银员是鬼妹。
悲哀啊

hsqhugh

原帖由 CITYLOOK 于 2010-7-4 21:06 发表


素质狂低啊。
第一次去，看到一群伊斯兰小兔崽子在hot dollar店门口用打火机点气球。一个个气球都烧破了。店主立马出来阻止。那还是3年前。
昨天去，车开到auburn central停车场，靠，乱死了。单行的路有逆行的 ...

楼主就不要过于纠缠”素质“二字了。能四五十万买到UNIT的区，如ashfield, burwood,eastwood也不是多高尚的社区。名声和palm beach hunte hills kirribilli等区比起来，只是矬子里拔将军而已。
伊士活我有时去，（就为了买点黑馒头吃，嘿嘿）去一次，骂一次，赌咒发誓再也不要去，就一个字：混乱不堪！（可黑馒头吃光了，还是会去 ）
但我依然很有兴趣在伊士活投资，如果有钱的话 不过不会考虑自住---虽然伊士活比我所在的区还高尚一些

太阳高高挂

其实中国人把思路局限住了。总是考虑“自己”知道的区（所谓华人区）。

其实auburn并不见得是投资回报最高的区。 具体要一个个区对比了。 其实统计里英国人、澳洲人居住较多的区，反而投资回报更高。   ：）

一点点计算的结果。

hsqhugh

原帖由 太阳高高挂 于 2010-7-4 23:59 发表
其实中国人把思路局限住了。总是考虑“自己”知道的区（所谓华人区）。

其实auburn并不见得是投资回报最高的区。 具体要一个个区对比了。 其实统计里英国人、澳洲人居住较多的区，反而投资回报更高。   ：）

一 ...

Auburn 无论如何也不可能是＂投资回报最高的区＂＂
这些区都在火车线上 离城区不远 交通 购物方便 人气又旺 这是选择的理由 华人不华人倒不是主要原因
楼主预算是45万 投资 ROZELLE balmain hunter hills Gordon bondi mosman 这些我认为很不错的区显然也不现实  当然对我来说更不现实
可为啥多多哥哥总提AUBURN呢？我觉得AUBURN作为入门，不失为一个选择，毕竟房子便宜，投资小见效快风险又不高，当然一定不要买APT。我想如果有朝一日悉尼房价翻翻了，这些所谓差区也一定不会比今天跌20%下去，都是水涨船高的。09年悉尼不是号称房价涨了20%吗，AUBURN的UNIT也涨了差不多20%。

至于“白人区，黑人区，华人区，中东人区”，总得有所选择吧，就算选华人区，也不是什么错误。这位朋友发现哪些投资回报高的白人区，请分享一下哈，我很有兴趣，只是不要太贵哈

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-7-5 06:53 编辑 ]

hsqhugh

原帖由 jedi_knight 于 2010-7-4 19:35 发表

便宜的房子，没有好地段，没有好租金，也没有好的税务折扣。

贵一点的房子，地段好，租金好，税务折扣也多。

任何买卖都是公平的。

我所看到的是：
便宜的房子，租金回报率往往更高，而升值潜力往往差一些，这些区往往是所谓“差区”，比如我心爱的AUBURN，嘻嘻
贵一点的房子，租金回报率往往低些，而预期的升值潜力往往高一些，这些区往往是所谓的好区。
这种“租售比”的差异，是市场选择的结果。
比如同样租400的UNIT或APT,在AUBURN房价只有30多万，而车士活会50多万---这说明买方普遍更看好车士活的升值空间/租金上涨空间。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-7-5 06:54 编辑 ]