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[日常管理] 投资房 究竟哪些项目可以抵税？ [复制链接]

sock_jin

发表于 2010-7-2 10:21 |显示全部楼层
此文章由 sock_jin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sock_jin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
年初买了个投资方，现在要开始考虑报税了，可是对哪些项目可以用来抵税有些疑惑，希望大家可以指点一二啊 ：）

以下项目都可以用来抵税吗？

1. 买投资房时发生的费用： 例如 律师的费用，投资房贷款的一些费用
2. 投资房的保险
3. 投资房的一些 新加 或者 更换 的设备，例如 暖气，空调，热水器
4. 投资房贷款 的利息


还有别的吗？
谢啦
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de1218

发表于 2010-7-2 14:08 |显示全部楼层
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1.2.4都可以,还有就是折旧,3的话,如果是原来没有的,你后加的,算capital , 要分段来抵。如果是更换，算repair，可以直接抵

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sock_jin

发表于 2010-7-2 20:47 |显示全部楼层
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请问折旧如何计算啊？

这些东西自己能做吗？ 还是一定要找会计？？

谢啦

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岁月留下的痕迹

发表于 2010-7-2 21:01 |显示全部楼层
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也想了解了解，帮顶

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川北凉粉

发表于 2010-7-2 21:13 |显示全部楼层
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刚考完税法，不过还是不是很清楚，只知道关于后来的REPAIR这块的话，要分情况的，如果是属于投资房的IMPROVEMENT而不是不得不做的维修，是不能直接抵扣的，要分期摊的。。。

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bt123123

发表于 2010-7-2 22:32 |显示全部楼层
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折舊要找專門的人員
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aicjt

发表于 2010-7-2 22:38 |显示全部楼层
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如是新房，builder会给你一个折旧率。十年以上的旧房要问ato，不过没什么可抵的了。还有车马费，如是house还有打草费等小费用（须在合同上有提示）

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mimco

发表于 2010-7-3 00:57 |显示全部楼层
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原帖由 bt123123 于 2010-7-2 21:32 发表
折舊要找專門的人員



借问在哪里去找专门人士呢？
过大生活

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xingbu

退役斑竹 参与宝库编辑功臣

发表于 2010-7-3 01:15 |显示全部楼层
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原帖由 bt123123 于 2010-7-2 21:32 发表
折舊要找專門的人員

折旧的计算自己来就可以了，initial的valulation才需要找专门的人员出报告。ato今后auditing的时候就按照这个折旧报告来核实报税的真实性。
我很小， 可我很有味道.......

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MU

发表于 2010-7-3 19:04 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

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自己来？怎么算？没听说有自己能算的。。

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vivianlovepunk

发表于 2010-7-3 20:04 |显示全部楼层
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是找特定的公司做的， Quantity Surveyors 是ATO指定的专业服务，http://www.bmtqs.com.au/ 这个bmt好像挺不错的很多地产投资的都建议找他们做， 费用差不多400吧可能。。。
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sock_jin

发表于 2010-7-3 21:43 |显示全部楼层
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请问，投资房的 rates 和 水费也能 抵税吗？

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sock_jin

发表于 2010-7-3 21:44 |显示全部楼层
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还有就是经常听别人说什么 bunnings 的发票都能拿去 给投资房抵税，是真的吗？

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tld128

发表于 2010-7-3 21:49 |显示全部楼层
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律师费好像不行的吧？

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MU

发表于 2010-7-3 22:12 |显示全部楼层
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律师费当然可以。。bunnings的这种是可能一半作为投资房

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