美专家称澳洲房产泡沫定时炸弹 需下降百分之四十二

sydtwguy

Snowpear雪梨网6月16日报道，美国传奇投资者和全球投资管理公司GMO的合伙创始人Jeremy Grantham警告说澳大利亚和英国的住房市场，过去两年在金融危机之后起了泡沫，它们会崩溃，这只是一个时间问题。

    Jeremy Grantham在全球经济危机前一年就发出了警告，“五年内，我相信至少有一家大型银行会失败，将会有多达一半的对冲基金和私人股本公司根本不再存在。”

    他昨天说，澳洲有着明确无误的房地产泡沫，而且价格将需要下降百分之四十二，才能返回到长期以来的正常趋势。“房屋价格一般是家庭收入的3.5倍，如果有泡沫，它就升到6或7.5倍， 澳洲现在就有了，房价是家庭收入的近7.5倍，这表明有泡沫，超过了正常的两倍。”

    GMO是世界上最大的投资管理公司之一，管理着约1060亿美元的资金，被认为是分析资产泡沫的权威。
Grantham是来澳大利亚见悉尼和墨尔本的客户的，他说，任何泡沫都有可能是例外。“泡沫已经相当常见，但房地产泡沫还是很引人注目的事情。”

    他举了1989年英国住房市场的泡沫作为例子，当时，他说，人们以为不会再重新规划土地，以为土地会短缺，因此，他们认为价格会永远上涨。 “然后在1997年，房价达到了自1945年有记录以来家庭收入的最低倍数。”

    他形容澳大利亚的情况是一个定时炸弹，只要等利率上升，房屋市场就不可能再支撑下去， 自去年10月以来，储备银行官    方利率提高了6倍。现在的利率是百分之四点五。

    如果澳大利亚的住房市场没有恢复到正常的家庭收入倍数，他说：“这将是有史以来第一次。迟早，利率还会再上升，游戏就结束了。”



Source: http://www.snowpear.com/news/annews/2010-06-16/36973.html

jxiaojia

听起来很恐怖啊。

菠菜

“房屋价格一般是家庭收入的3.5倍，如果有泡沫，它就升到6或7.5倍， 澳洲现在就有了，房价是家庭收入的近7.5倍，这表明有泡沫，超过了正常的两倍。”

按照这个说法，北京的人民都生活在泡沫之上啊。

天涯浪客

原帖由 菠菜 于 2010-6-17 12:51 发表
“房屋价格一般是家庭收入的3.5倍，如果有泡沫，它就升到6或7.5倍， 澳洲现在就有了，房价是家庭收入的近7.5倍，这表明有泡沫，超过了正常的两倍。”

按照这个说法，北京的人民都生活在泡沫之上啊。

中国大部分人都生活在泡沫之上,大家都喜欢吹泡泡...

wdmznzd

原帖由 菠菜 于 2010-6-17 12:51 发表
“房屋价格一般是家庭收入的3.5倍，如果有泡沫，它就升到6或7.5倍， 澳洲现在就有了，房价是家庭收入的近7.5倍，这表明有泡沫，超过了正常的两倍。”

按照这个说法，北京的人民都生活在泡沫之上啊。

中国房地产有泡沫已是公认的了，而且已经进入泡沫的晚期。但是中国人的实际收入是多少则没有完全反映出来，在大城市有太多的灰色收入，所以购买力远远超过报税的收入。

wcx0314

真降这么多，估计澳洲也乱套了，顶多涨的慢些，稍微调整下吧

四方朋友

这个社会是被有钱人统治的, 要不然 陆课文 也不会下台了.................. 工党自由党 都是穿一条裤子的

icebear

我看到一套房子，年初开始卖，标价66万，现在标60万，仍然没有卖掉！

dlcat

潮水退了，才看到谁在裸泳。
澳洲经济的强弱看宝钢的股价 ，正相关的极其紧密。

shangpin

小陆错误的政策，用油去往燃烧的房市中泼，那3万多一勺的油，泼了一年多，

说是给买家的补贴，其实是给卖家送多一块肉。

老百姓见到政府一勺一勺的送过来，就扑向房市，尽情燃烧。

殊不知，政府在收取回一桶桶的税收油之后，银行开始对这班新的老的房奴说：加息！

谁是赢家？

爱艾姆澳云

原帖由 shangpin 于 2010-6-28 23:11 发表
小陆错误的政策，用油去往燃烧的房市中泼，那3万多一勺的油，泼了一年多，

说是给买家的补贴，其实是给卖家送多一块肉。

老百姓见到政府一勺一勺的送过来，就扑向房市，尽情燃烧。

殊不知，政府在收取回 ...

你是赢家！
（我是根据你说话的口气猜的）

蓝马

等楼下有投资房的人来拍死LZ。

click

还有零有整的，啥专家啊？算命的吧？

忽然一周

中国房价说降多少年了，降过吗

qqyang

悉尼不可能是这样的跌幅，10%到顶了。

如果真的跌了42%，马上买进，可以提早退休了。

dy59

都说工党代表穷人利益.
俺咋没看出来呢?
经济危机时候, 给穷人购房补贴, 然后加息.....
穷人们赚到便宜了吗?
曾经的20万的房子, 现在40万卖给你, 什么, 你没钱, 没关系, ZF给, 然后你慢慢打工还30多万的债.
俺咋看咋觉得小鹿是打入工党内部来玩无间的.

NNX

原帖由 sydtwguy 于 2010-6-16 19:40 发表
他举了1989年英国住房市场的泡沫作为例子，当时，他说，人们以为不会再重新规划土地。 ，以为土地会短缺，因此，他们认为价格会永远上涨“然后在1997年，房价达到了自1945年有记录以来家庭收入的最低倍数

现在我们不也是这么看澳州的吗

[ 本帖最后由 NNX 于 2010-6-29 10:12 编辑 ]

小熊猫

原帖由 qqyang 于 2010-6-29 09:56 发表
悉尼不可能是这样的跌幅，10%到顶了。

如果真的跌了42%，马上买进，可以提早退休了。

有钱人阿，羡慕死了！(monkey08)

coin_king

原帖由 NNX 于 2010-6-29 10:10 发表


现在我们不也是这么看澳州的吗

土地是大把的有，在墨尔本和悉尼远郊房子便宜的很，但你会去吗？离城近的土地是有限的！

alee79

000567

应该是41。6489%

paladinyw

短期内降10%可能。42%？？？除了发生大的社会变革或灾难不然一点可能都没有。
澳洲人口密度大，基础设施建设慢，这些都决定了即使有空地，也难以开发成理想的住宅。就像楼上的说的，偏远的房子很便宜，南澳海边小镇的房子700平地只要十几万，问题是你根本不会去买。
大多人口都集中在6大城市，买的人少，租的人就多---租金提高----买的人开始变多。只要人口还在增长，政府批地开发还是这么慢，房价就不可能大跌。

jbw

房价会不会跌，关键看需求，土地开发跟不上人口的不断增长，即使房屋价格上升到家庭收入的7倍以上也不一定会大跌。试问哪个中国人不想拥有自己的一套房子？有了一套，估计还想买第二套，第三套作投资房。

allenoak

不会大跌

like

原帖由 paladinyw 于 2010-6-29 10:42 发表
短期内降10%可能。42%？？？除了发生大的社会变革或灾难不然一点可能都没有。
澳洲人口密度大，基础设施建设慢，这些都决定了即使有空地，也难以开发成理想的住宅。就像楼上的说的，偏远的房子很便宜，南澳海边小镇 ...

同意楼上的看法，如果澳洲的基础建设速度可以和上海相媲美，那么，偏远郊区就有希望了。

zsustar

他举了1989年英国住房市场的泡沫作为例子，当时，他说，人们以为不会再重新规划土地，以为土地会短缺，因此，他们认为价格会永远上涨。 “然后在1997年，房价达到了自1945年有记录以来家庭收入的最低倍数。”


why？？？

王豆腐

都知道是砖家了

强8

原帖由 zsustar 于 2010-7-11 01:44 发表
他举了1989年英国住房市场的泡沫作为例子，当时，他说，人们以为不会再重新规划土地，以为土地会短缺，因此，他们认为价格会永远上涨。 “然后在1997年，房价达到了自1945年有记录以来家庭收入的最低倍数。”


...

因为从天朝来的人都不相信规律。也所以才会成为天朝。
可是世界上是有规律的。

WTFAUS

原帖由 sydtwguy 于 2010-6-16 19:40 发表
他形容澳大利亚的情况是一个定时炸弹，只要等利率上升，房屋市场就不可能再支撑下去， 自去年10月以来，储备银行官    方利率提高了6倍。现在的利率是百分之四点五。

记得贷款利率在07-08年的时候达到过8左右，那时就说房价有泡沫，一定会跌的。结果呢？

dramaking

原帖由 WTFAUS 于 2010-7-12 12:48 发表

记得贷款利率在07-08年的时候达到过8左右，那时就说房价有泡沫，一定会跌的。结果呢？

07-08相比前面的确是跌的啊，房地产价格在06-07，07-08的表现都是走低的，一直到经济危机，就是09上的时候还是很弱的，我还记得08下，09上的时候，
那些豪宅拍卖都简直是吐血价啊。。。。09下的房价上涨，一个是因为利率下降，另外一个是因为政策刺激。

有朋友在04-05高点的时候买的，房价这么多年涨下来，才刚刚不亏而已。